流動新聞訊??2021年4月7日，北京多家黨報媒體接到位于朝陽區(qū)的北京維多莉亞花園公寓一些業(yè)主的投訴，反映4月6日深夜2時許，該公寓底層開發(fā)商的辦公用房外的大院南門、西門不知道什么原因，被鐵鎖鎖住，導(dǎo)致業(yè)主和底商的工作人員無法正常進出，嚴重影響了維多利亞公寓的環(huán)境秩序。

4月7日上午，記者趕到北京維多莉亞公寓的南門外，具體調(diào)查了解業(yè)主投訴的情況。在鐵質(zhì)的南門上，記者看到，一把新裝上去的大鎖，鎖住了對開的兩扇門，人員已無法正常出入；在底商開發(fā)商辦公用房外的南側(cè)大門、西側(cè)大門也都被上了新鎖，無法進出。

在公寓的南門上，記者看到一張落款為“公寓物管會”并蓋有公章的A4紙告知書，寫到：“維多利亞花園公寓全體業(yè)主：根據(jù)2020年6月16日北京市朝陽區(qū)朝陽公園西里南區(qū)15號（維多莉亞花園公寓）全體業(yè)主做出的決議，小區(qū)物業(yè)管理委員會已與北京誠智慧中物業(yè)管理有限公司簽署三年期酬金制服務(wù)合同。該公司自2020年7月28日正式進駐以來，已完成現(xiàn)有公共設(shè)施的初期改造，管理運營逐步走入正軌。但因開發(fā)商不作為等歷史原因，小區(qū)內(nèi)尚有若干物業(yè)管理區(qū)域未進行交接，部分區(qū)域遺留各種雜物影響小區(qū)物業(yè)管理正常開展，存在安全隱患。為此。小區(qū)物業(yè)管理委員會作出了加強小區(qū)物業(yè)管理的決議，要求物業(yè)公司從即日起加強小區(qū)全范圍內(nèi)物業(yè)管理力度，對各種遺留問題予以處置。特此告知。北京市朝陽區(qū)傲陽公園西里南區(qū)15號物業(yè)管理委員會 ?2021年4月6日”

隨后，記者和部分業(yè)主代表來到北京誠智慧中物業(yè)管理有限公司在該公寓的辦公室，詢問南大門被鎖不能正常進出是誰干的？該物業(yè)公司的董經(jīng)理告知：“不清楚是誰鎖的，我們物業(yè)公司不清楚。”而且，記者在調(diào)查中還了解到，此前一天的4月6日下午，該公寓的物業(yè)公司帶領(lǐng)保安人員，在沒有說明任何理由的情況下，將維多利亞底商所有的門鎖全部撬開，并換上了新鎖；還把未經(jīng)維多利亞公寓開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的已經(jīng)裝修好的會所，做為其物業(yè)公司的保安宿舍，還將一名租戶強行反鎖在屋內(nèi)。事發(fā)后，維多利亞公寓開發(fā)商及部分租戶報了警。警察出警現(xiàn)場后，制止了雙方的爭執(zhí)糾紛行為，將被關(guān)的那名租戶放出。

因一時無人承認公寓的大門是被誰鎖上的，在萬般無奈的情況下，北京正旭晶典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司維多利亞公寓的經(jīng)理、該公司法定代表人于4月7日上午10點許，選擇了再次報警。北京市公安局朝陽分局麥子店派出所的警察迅速出警，來到現(xiàn)場勘查后，當即受理立案。隨后，在麥子店派出所，民警向維多利亞公寓的經(jīng)理、該公司法定代表人和北京誠智慧中物業(yè)管理有限公司的相關(guān)負責人詳細詢問了解了具體情況，并向報警人出具了《受案回執(zhí)》。

中午時分，維多莉亞花園公寓底商和辦公用房的產(chǎn)權(quán)所有者正旭晶典房地產(chǎn)公司將被非法上鎖的南大門、西大門打開，恢復(fù)了進出維多利亞公寓的正常秩序。

就維多莉亞花園公寓的部分大門無故非法被鎖一事，記者還采訪了部分業(yè)主。業(yè)主劉女士說，那個物管會的告知書，她根本不知情，也沒同意。業(yè)主王先生告訴記者，據(jù)他了解，該公寓的開發(fā)商和部分業(yè)主存在一些法律糾紛，但都已經(jīng)在走法院起訴程序。不能以此為借口，違法封鎖公寓開發(fā)商和底商進出的大門，這不是依法解決問題的辦法。還有一些業(yè)主也紛紛表達了對有人私下擅自鎖門、封門違法行為的質(zhì)疑。

記者走訪調(diào)查時，許多業(yè)主反映，根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國物業(yè)管理法》等法律，管理居民小區(qū)的物業(yè)公司，應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主或業(yè)委會投票決議選聘或解聘物業(yè)公司。而實際上，目前管理維多莉亞公寓的北京誠智慧中物業(yè)管理有限公司，并未經(jīng)該公寓全體業(yè)主和業(yè)委會的投票選聘，就自行入駐了。

維多莉亞花園公寓開發(fā)商辦公室和部分底商區(qū)域的大門違法被上鎖封堵的亂象已告一段落，但后續(xù)的問題，媒體將持續(xù)關(guān)注。