京西商業的潛力被全面開發。8月19日，北京商報記者粗略統計，海淀區多家老百貨全面調改，經營多年的大型購物中心也在今年開啟了品牌更迭。一些舊改項目已調改完畢，正接受著市場的檢驗。與此同時，今年京西陸續迎來西北旺萬象匯、海淀大悅城、中關村ART PARK大融城等商業項目的入市。不論百貨還是購物中心，京西的商業一致朝著年輕與科技化的方向努力，激活了京西商業的活力。

老百貨集中改造

京西地區的老百貨正進入集中改造階段。北京商報記者走訪看到，當下雙安商場和當代商城都將計劃進行調改。其中，營業30年的雙安商場將從輻射京西商業的地標項目轉變為輻射周邊3—5公里的品質社區商業。改造后，雙安商場將在一至二層布局國際美妝、精品服裝服飾，三至五層引入運動戶外品牌、女士時尚商品、生活方式及餐飲品牌，為消費者提供生活體驗氛圍空間。

在外立面改造上，王府井集團北京雙安商場總經理胡綺年介紹，雙安商場將增設玻璃幕墻以提升項目整體通透性和時尚感。同時，商場將引入更多的餐飲以及生活方式品牌的呈現，包括美容美發、健身、咖啡等，以及一些親子項目、戶外用品集合店、科技體驗店等，組織開展更多藝術展覽、文娛活動。

同樣營業近30年的當代商城中關村店也已進入改造階段。目前，項目已于去年12月底正式閉店，雖不知具體的改造內容，但據商城工作人員介紹，商場或將采取拆除重建的升級改造方式，可能需要等待幾年的時間與消費者重新見面。

實際上，近些年來，隨著海淀區“一店一策”的政策落地，多家老百貨皆已陸續完成改造。其中，翠微百貨引入了數字化支付手段，通過引入餐飲、兒童娛樂、文藝展覽等娛樂體驗業態，打造綜合體驗消費場景；甘家口百貨在改造的過程中也引入了新零售進口集合店等年輕業態；五道口購物中心、清河萬象匯等商業項目也都已根據項目定位完成調改。

新潮商業入市

京西商業格局的變化一方面在于老舊項目的改造，另一方面在于更多年輕化商業項目的入市。隨著西三旗萬象匯、五棵松萬達廣場以及西北旺萬象匯等商業項目的入市，京西地區的商業得到了更為豐富的供給。

今年5月，西北旺萬象匯正式開業，項目共引入228家品牌，萬象影城、盒馬鮮生、UNIQLO及URBAN REVIVO作為主力店鋪。值得注意的是，西北旺萬象匯進駐的餐飲品牌超60家，集結了費大廚、西貝、巴奴、西塔老太太等品牌，以及BAKER SPICE、長安記等眾多區域首進品牌。同時，西北旺萬象匯打造了永久性滑板公園HOODPARK和社交空間沐風廣場，通過旱噴水景、市集演藝營造社交空間氛圍。

2023年5月，西三旗萬象匯入市，商場同期開業品牌約240家，北京首店和區域首店共計37家。西三旗萬象匯總建筑面積12.9萬平方米，商業空間包含地上7層、地下4層，該項目以“商業+體育”為特色，引進了壘協全國首家商業綜合體棒壘球體驗中心及11種兒童體能及藝能培訓品牌。

開業近一年的五棵松萬達廣場也在向新潮商業靠攏。作為由過往的卓展購物中心改造而來的大型商業項目，五棵松萬達廣場引入了13家體驗型大店，北京首店15家，城市定制店119家。開業當天，五棵松萬達廣場客流突破18萬。

京西范圍十分廣泛，其中，石景山依靠北京冬奧會擁有較為豐富的體育資源，石景山區也正以首鋼園為核心，進行商業空間統籌規劃；門頭溝區擁有較為豐富的自然資源，區內商業項目個性化特色較為突出，檀谷慢閃公園的入市為門頭溝區提供了差異化的購物選擇；京西商業的核心海淀區則以高科技產業人群和教育客群為主，擁有較強的消費能力，但一直以來海淀區存量商業居多，仍有消費潛力亟待被挖掘。為了滿足京西地區內多元化的購物需求，海淀大悅城、中關村大融城、華遠坊等商業項目將在今年陸續入市。

京西商業日趨年輕

以海淀區為核心，京西地區可輻射至石景山區、門頭溝區等多個區位。今年7月，在“迎接新中國成立75周年”系列主題新聞發布會（第二場）——北京培育建設國際消費中心城市三周年專場新聞發布會上，北京市海淀區政府黨組成員、副區長賈建富表示，2021年以來，海淀區在市相關委辦局的支持下共引入首店221家。在商圈建設方面，海淀區深入開展“一圈一策”商圈品質提升行動，公主墳翠微、五道口購物中心、清河萬象匯完成了商業改造。同時，海淀區大型商業設施開發建設步伐加速，悅界商街、西三旗萬象匯、五棵松萬達廣場、西北旺萬象匯等大型商業設施陸續開業，豐富了海淀區高品質商業的供給。

對此，中國商業聯合會專家委員會委員賴陽指出，京西商業正面臨業態轉型的難題，隨著消費者乃至于年輕消費者對體驗式購物中心需求的增加，老百貨式的商業項目難以滿足消費者需求，所以急需轉型升級。不過，因京西地區擁有較為豐富的科研院所及高校，仍具有較為強勁的消費購買力。賴陽進一步表示，想要在京西商業中破局而出，商業項目需要根據屬地年輕消費客群居多的消費特點增加更多的體驗業態及餐飲業態，規模較小的社區型商業中心應根據周邊居民特點突出社區生活方式。

中國百貨商業協會秘書長楊青松也表達了相似的觀點。在楊青松看來，京西地區多為年輕消費者，屬地商業項目應根據區位特點探索更為多元的體驗化、沉浸式業態，甚至可以嘗試引入年輕人喜愛的二次元品牌，在未來的經營中需要增加文化、文創、藝術等多方面的元素。

賈建富指出，下一步，海淀區將重點推動中關村商圈中關村廣場、當代商城、世紀城商圈金源購物中心改造等城市更新項目。同時，結合區域內高等教育、基礎教育和職業教育資源，海淀區將聚焦海淀區域內36所高校、42萬大學生，引導推動高校教育消費和科技消費的發展。

北京商報記者 王思琦