原標(biāo)題：河北香河秀水商場(chǎng)招商難 委管方“紅星美凱龍”棄之不顧 行業(yè)“天花板”該有責(zé)任和擔(dān)當(dāng)　

紅星美凱龍香河秀水商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱：秀水商場(chǎng)）系紅星美凱龍家居集團(tuán)有限公司委管商場(chǎng)，2010年5月正式開業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積超16萬平米，曾是當(dāng)?shù)叵碛惺⒆u(yù)的家具市場(chǎng)，而如今，商家撤場(chǎng)、商場(chǎng)空置率近半、招商難卻成了秀水商場(chǎng)面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，從昔日“一鋪難求”到如今零租金、免物業(yè)，秀水商場(chǎng)究竟經(jīng)歷了什么？

據(jù)長(zhǎng)信家具城有限公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)信家具城）于2008年與紅星美凱龍簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》顯示，長(zhǎng)信家具城委托紅星美凱龍對(duì)秀水商場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，紅星美凱龍委派管理團(tuán)隊(duì)對(duì)商場(chǎng)實(shí)施招商、經(jīng)營(yíng)管理、營(yíng)銷推廣等管理活動(dòng)，長(zhǎng)信家具每年支付紅星美凱龍管理費(fèi)、品牌使用費(fèi)800萬元。但商場(chǎng)開業(yè)后，紅星美凱龍將管理團(tuán)隊(duì)撤離，只剩總經(jīng)理一人管理商場(chǎng)，對(duì)于紅星美凱龍的違約，雙方于2013年簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將管理費(fèi)降至每年保底400萬元，紅星美凱龍委派總經(jīng)理獨(dú)立負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。

秀水商場(chǎng)負(fù)責(zé)人稱：“雙方簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同后至2017年間，紅星美凱龍也委派了幾任總經(jīng)理，期間的招商政策和租金價(jià)格均由雙方共同商定。2017年10月，紅星美凱龍委派陳某雄接任商場(chǎng)總經(jīng)理后，出租率和租金等綜合費(fèi)用年收入逐年下降，商戶撤場(chǎng)嚴(yán)重、商場(chǎng)空置率上升、商戶之間的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)日益加重，導(dǎo)致商場(chǎng)嚴(yán)重虧損，委托方長(zhǎng)信家具城倍感焦急，商戶因商場(chǎng)管理問題敢怒不敢言，虧損原因一時(shí)難找到，長(zhǎng)信家具城曾多次與紅星美凱龍溝通協(xié)商，一直未果。因此長(zhǎng)信家具城自2019年起未再按時(shí)繳納管理費(fèi)，長(zhǎng)信家具城提出降低管理費(fèi)的要求，雙方也未達(dá)成一致，2021年6月，紅星美凱龍向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱：仲裁委）遞交了仲裁申請(qǐng)，2021年12月14日仲裁委下達(dá)裁決書，裁決長(zhǎng)信家具城向紅星美凱龍支付2019年1月1日至2021年6月30日的管理費(fèi)及利息，長(zhǎng)信家具城的敗訴，對(duì)于本不景氣的現(xiàn)狀來講無疑是雪上加霜。今年初，由于其它原因，陳某雄不再管理商場(chǎng)，紅星美凱龍也未委派新的總經(jīng)理到任，長(zhǎng)信家具城接手管理后，陳某雄在任5年間的所有的問題才被全部暴露出來。當(dāng)時(shí)，商場(chǎng)空置面積達(dá)84000平米，整個(gè)商場(chǎng)僅剩下28家商戶。長(zhǎng)信家具城發(fā)現(xiàn)這些問題后，已準(zhǔn)備通過法律手段進(jìn)行維權(quán)。”

至此，秀水商場(chǎng)重打鼓另開張，將商場(chǎng)空置樓層規(guī)劃設(shè)置建材區(qū)和直播基地，并推出了“零租金、免物業(yè)、免費(fèi)提供大型廣告宣傳”等招商政策，下了“血本”的秀水商場(chǎng)本想回到之前的“一鋪難求”狀態(tài)，可令人意外的是商家根本不買賬，家具圈傳聞：“這個(gè)地方不能去，去了無疑是自己跳坑。”秀水商場(chǎng)負(fù)責(zé)人多方打聽后方知商戶不來入駐的原因竟然是之前商場(chǎng)管理混亂、總經(jīng)理陳某雄吃拿卡要，為滿足私欲、排擠報(bào)復(fù)商戶，造成商戶撤場(chǎng)的原因大部分是不能忍受其管理方式和做事風(fēng)格。

據(jù)入住商戶稱：“關(guān)系好的，給他送禮的，他想盡辦法把黃金展位的商戶擠兌走，留給他所謂的自己人，租金上更是加以照顧，原以150元/平方米/月出租的展位，老客戶原價(jià)續(xù)租被拒，商戶被逼撤場(chǎng)后，他擅自以82元/平方米/月出租給自己人，續(xù)租時(shí)又將價(jià)格降為30元/平方米/月；35元/平方米/月的展位，他用同樣的辦法自作主張以5元/平方米/月就簽給自己人。”

對(duì)于秀水商場(chǎng)負(fù)責(zé)人的說法，記者進(jìn)行了求證，董秘辦公室表示：“不接受采訪。”河北營(yíng)發(fā)二中心廊坊總經(jīng)理稱：“這個(gè)事情聯(lián)系集團(tuán)法務(wù)，我不方便多說。”面對(duì)紅星美凱龍的態(tài)度，讓人有種店大欺客的感覺。長(zhǎng)信家具城委托律師表示：“之前通過律師函進(jìn)行過溝通，也明確表述過長(zhǎng)信家具城的觀點(diǎn)，雙方見面談過一次，但沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。”

紅星美凱龍家具集團(tuán)有限公司為A股上市企業(yè)，其子公司在近幾年因幾起房屋租賃合同糾紛成為被告人，作為行業(yè)“天花板”，該有責(zé)任和擔(dān)當(dāng)，紅星美凱龍棄之不顧，秀水商場(chǎng)還要繼續(xù)，現(xiàn)在的商場(chǎng)負(fù)責(zé)人相信，在長(zhǎng)信家具城法律維權(quán)的過程中能得到公正結(jié)果，更相信秀水商場(chǎng)靠特有的優(yōu)勢(shì)和全新的管理方式回到昔日的“一鋪難求”。