近期，由普洛斯資產運營服務（普洛斯ASP）負責運營管理的上海普洛斯寶山物流園獲得美國綠色建筑評估標準體系LEED v4.1 O+M：EB (既有建筑運營與維護) 鉑金級認證，成為全球為數不多獲此項最高級別綠色運營認證的物流基礎設施之一，也是國內獲此認證中體量最大的綜合物流園。

普洛斯資產運營服務董事長及首席執行官莫志明表示：“普洛斯長期致力于支持環境和社會的可持續發展，我們全方位履行ESG理念，將各項ESG舉措應用于投資決策、資產管理與業務運營的每一個環節。此次獲得LEED 最高級別綠色運營認證，是對我們專業、卓越運營管理能力的又一充分認可。”

LEED認證證書

LEED（能源與環境設計先鋒）是一個全球應用最為廣泛的綠色建筑及城市的評價體系之一，致力于推動社會、環境、經濟的可持續發展，現已覆蓋全球182個國家和地區。其中，LEED O+M : EB 用于評估對既有建筑投入運營之后的表現， V4.1版本體系是LEED于2019年推出的最新一版評分標準，評分最高級別為“鉑金級”。

全面踐行ESG，構建專業綠色運營體系

在“雙碳”目標背景下，各行業均肩負著節能降碳的重要使命。對物流園、產業園、數據中心等基礎設施而言，變得更高效低碳已成為行業共識。面對由此帶來的機遇和挑戰，行業還需加速變革的步伐。

作為全球專注于供應鏈、大數據及新能源領域新型基礎設施的產業服務與投資管理公司，普洛斯不僅是可持續發展的先行者，更是“碳中和”等各項環境保護和社會發展舉措的大力推進者。

普洛斯寶山物流園科技化運營成果

普洛斯ASP是普洛斯旗下中國領先的基礎設施運營管理服務公司，以滿足客戶需求的綠色運營理念為導向，致力于構建更高效、更可持續的基礎設施綠色運營體系，并持續通過綠色主題教育、綠色建筑認證及綠色管理能力提升，整合優質資源，為客戶提供標準化、全生命周期的可持續資產管理解決方案，顯著提高運營效率、降低成本，擁抱新機遇。

打造綠色標桿，引領行業可持續發展

此次獲得LEED O+M 最高級別認證的普洛斯寶山物流園總建筑面積243,000平方米，匯集了普洛斯ASP的多項智慧化管理手段，包括出入智控、智慧安防、智慧消防、智慧能耗、資產管理、AI創新服務等，是普洛斯新一代智慧、高效、低碳標桿園區的代表。

具體來看，得益于普洛斯ASP豐富的運營管理經驗及行之有效的智慧化手段，普洛斯寶山物流園在科技化運營、能源效率提升、用水效率提升、健康舒適的工作環境、綠色清潔環境、綠色運輸與出行、氣候風險管控等領域成績斐然。

科技化運營

為完善物流園區運營體系，全方位運用科技，開發了AMS系統，構建了“端、云、平臺、應用”的標準模式，完成從傳統管理模式到信息化管理模式的轉變，全面優化園區設施、設備管理效率。

能源效率提升

ASP團隊細致調研園區租戶運營情況，經過詳盡的能耗分析，根據租戶以白天生產運營為主的特點，配置屋頂分布式光伏，同時利用儲能和充電設施，解決部分租戶夜間生產的需求。園區屋頂光伏每年產生約2,750MWh綠電，可減少2,176噸碳排放；新能源充電樁全年可減少36.9噸碳排放，滿足26萬km綠色交通旅程。

針對園區室外照明，安裝智慧路燈系統，為每個路燈配備物聯網傳感器，可實時調控運行狀況，實現最優的照明狀態和節能效果；同時積極利用屋頂天窗自然采光照明，并采用更高效環保的LED照明設施，相較傳統白熾燈能耗水平降低50-60%。

通過自開發的海納碳管理平臺，實時跟蹤分析園區運營碳排放，實現全面碳管理。截至2021年底，該園區溫室氣體減排率達38%，園區自身運營實現碳中和。

用水效率提升

采用“海綿城市”和高效節水技術，如針對園區的大面積綠化帶，采用自動噴淋灌溉，節約水資源，同時打造雨水回收系統，實現再灌溉，全年減少市政用水量約3,500噸。

健康舒適工作環境

始終將人員健康放在第一位，為此配置了最新辦公新風系統，具備高效過濾功能，同時通過智能化空氣質量監測儀器，可監測室內空氣質量，如二氧化碳、總揮發性有機物濃度等關鍵指標。

綠色清潔環境

種植各類綠色灌木、草坪等營造 “花園式物流園區”環境，綠植覆蓋面積達3.1萬平米，全年吸收約45噸碳排放。

利用新型科技技術，如巡邏機器人、清潔機器人等，實時工作，提高園區清潔效率，營造整潔干凈的園區環境。

綠色運輸與出行

利用普洛斯智慧園區系統，可進行智慧預約入園、自動導引到月臺，實現園區車輛進行智慧調度，提升卡車的裝卸貨效率、減少車輛及倉庫運營環節的碳排放。

積極向租戶推行新能源商用車使用，通過配備新能源車輛充電站，免除顧慮，從而減少園區車輛運輸環節碳排放。

積極倡導員工采用綠色通勤方式，并配備電動車充電裝置、非機動車專用停放區域等，已獲得超85%員工響應。

氣候風險管控

應用ASP為物流園區定制開發的氣象云預警系統，實時對接氣象局預警。

連通普洛斯智能運營中心（IOC）智慧中臺，提前落實預防措施，最小化臺風、暴雨、洪水等可能帶來的損失。

相較于傳統氣象風險應對模式，園區防控能力提升了97%。

目前普洛斯已獲得314項全球可持續建筑認證，包括LEED 、BREEAM、CASBEE 、ZEB、EDGE等不同的標準體系，充分顯示出公司在打造環境友好型基礎設施方面的卓越水準。