“在北京買房，不敢對戶型有過多要求，不然怕錢包不夠”。在北京看過房的人，很多都會發出這樣的感慨。今天，麥田房產就跟大家聊一聊如何選房型。

01 買房，戶型到底重不重要？

買房，戶型當然很重要。但在北京買房，有比戶型更重要的選項。在預算有限的情況下，戶型、樓層、面積、地理位置其實很難同時滿足。

有網友分享自己的買房經歷時說：“北京這市場，我對于戶型也不敢有太多的要求。只希望客廳和臥室朝南，因為有孩子，孩子的主要活動區域還是在客廳。希望在她的成長過程中多給她一些陽光，這也是我一直堅持的一點。這個要求看似不高，但有時候卻能篩選掉一整個小區。”

如果是剛需買房者，戶型雖然是重要考量，但一定要適度降低戶型在你選房時的決策比重。

對于三環以內那些房齡不太老、物業管理中上、戶型正常、小區品質中上的房子，這些看似普通的條件，組合起來，基本總價超千萬啦。

因此在北京買房，一定要學會做需求排序，搞明白自己的第一需求，什么都想要的結果，就是要大幅提高預算。

02 北京的戶型發展：有明顯的年代分層感

90年代之前，北京的房子以福利房、公房等非商品房項目為主。那時候的住宅要求的是平均化、按統一標準圖紙進行建設。以客廳為例，80年代以前的房子，一般是個小方廳，只能擺個桌椅。80年代的客廳面積增加到八、九平米，可以會客就餐，但是一般要借助臥室或者廚房等間接采光。那會最大的訴求是解決“有無”問題，想方設法在有限的土地上盡量建更多的房子，對戶型的實用性考慮較少。

進入90年代之后，塔樓開始流行。1992年，北京到香港招商，引入香港四大房地產開發企業進京，像東方廣場、恒基中心、新世界廣場、新東安廣場等，都是那次招商的產物。除了商業綜合體，港資開發商也承擔了許多住宅開發，像朝陽北路的朝陽園，南四環的怡海花園等。這些小區，至今在區域內仍是標桿級的樓盤。

香港開發商進來以后，不但帶來了資金、建筑理念，還引領了北京住房的“塔樓時代”。塔樓的優點十分明顯，一是外觀看起來大氣，可以容納更多的住戶，二是承重墻一般在外面，戶型的可改造空間大；缺點是建筑密度大、住戶多，又要照顧每個房子的采光，所以大部分塔樓的戶型都不方正。

進入新世紀以后，隨著內地開發商的逐漸成熟，市場上的住宅類型逐漸豐富，體現在戶型上就是更加多元化。這時候的戶型，除了追求戶型方正和采光以外，還更加注重功能分區和住戶隱私，超大陽臺、入戶玄關、入戶花園等能提升生活品質的設計也開始出現。

03 買房路上：關于戶型選擇的一些建議

雖然我們強調盡量在選房時，降低戶型在決策中的占比，但戶型畢竟是影響居住體驗的重要因素，所以我們還是應該盡量遵循幾個原則。

第一，盡量不要選極端變形戶型。比如，刀把型、三角形的客廳和臥室、“回旋鏢”戶型等。這些戶型，不但住起來別扭，而且空間利用率較低。比如，套內面積100平，空間利用率可能還不如方正戶型的80平。在寸土寸金的北京，這些浪費的面積，可都是實實在在的金錢損失。

第二，暗廚和暗衛如果只能二選一的話，選暗衛吧。現在的暗衛，除濕除味都不是大問題。但對于廚房來說，因為有燃氣、熱水器等，所以和外界保持通風非常重要。

第三，關于各個功能區面積的糾結。這也是在買房時常見的問題，有人喜歡大臥室，有人喜歡大客廳。其實功能區的劃分，大部分能通過后期的設計去彌補一下，尤其是對于塔樓來說，一般承重墻都在外部，大部分戶型的內部可改造空間都比較大。對于這點，選擇的重要性可以往后排。

最后，再跟大家聊一下進深和面寬的問題，面寬就是戶型采光面的長度，一般來說越長采光就越好。但在評價戶型上，面寬并不是越長越好，尤其是在北京的冬天，如果面寬過于夸張，可能影響房子的保溫效果；進深越長，里面房間的采光就越差，但這個不絕對，現在很多戶型都是多面采光，所以對于戶型的進深和面寬，要根據戶型的實際情況選擇。

總之，在北京買房，戶型雖說是一個重要考量因素，但也別因為過于糾結這個因素而放棄了眾多可選的房源。麥田房產認為，對于剛需群體，在同樣的價位條件下，“面積大”有時候比“戶型優”顯得更為重要。