8月12日，越秀服務召開2021年線上中期業績發布會。上市之后的首秀，越秀服務拿出了一份喜人的成績單。作為大灣區龍頭物業企業，越秀服務營業收入、凈利潤連續三年穩定增長，在管面積及項目數量逐年提升。

2021年上半年，越秀服務營業收入約9.58億元，同比增長108.2%；公司擁有人應占盈利為1.78億元，同比上升134.0%。

各項核心財務指標錄得不錯增幅的同時，越秀服務的管理規模也不斷提升。截至2021年6月30日，越秀服務在管項目226個，在管面積為3504萬平方米，較去年同期增長63%；集團合約項目276個，合約面積為5273.1萬平方米，較去年同期增長41.4%。

越秀地產管理層在業績會上表示，越秀服務將采用多種方式持續擴大體量，“我們希望未來2-3年可以達到在管面積1億平方米的目標”。

此外，作為越秀服務特色發展模式的TOD，未來也有望獲得更大進步。“我們上半年與昆明、成都、長沙等許多城市的地鐵運營企業進行聯系和溝通，也與部分企業初步達成了合作意向”，未來將積極推動TOD物管業務走出廣州。”越秀服務管理層稱。

業績指標錄得顯著增長

2021年6月，越秀服務在香港上市。上市之后，越秀服務在不斷提升服務質量的同時，堅持規模化發展，強化運營管理能力。得益于這樣的發展理念，越秀服務上半年各項經營指標取得顯著增長，經營業績快速提升，主要核心財務指標均錄得大幅度增長。

從管理規模來看，截至2021年6月30日，越秀服務在管項目226個，在管面積為3504萬平方米，較去年同期增長63%；集團合約項目276個，合約面積為5273.1萬平方米，較去年同期增長41.4%。

目前，越秀服務已形成以大灣區為核心，面向華東、華中、北方和西南拓展的1+4全國化布局。上半年，越秀服務以住宅物業為基礎，積極拓展TOD物管、商業物管等非住宅業態，以市場招投標方式新增簽約項目24個，合約面積419萬平方米，合約總金額為3.6億元。

2020年，越秀服務收購了廣州地鐵環境工程公司及廣州地鐵物業管理公司，并將自己定位為“地鐵環境工程維護+地鐵物業管理運營業務”的復合型物業管理公司，目前包括住宅、TOD、商業三種在管業態。

作為廣州地鐵車輛段的物業管理服務提供商，越秀服務在TOD業務方面具有獨特優勢。TOD在管面積為510萬平方米，合約面積612萬平方米，TOD業務上半年新增合約面積約93萬平方米，營收1.17億元，毛利率27.9%，凈利潤17.3%。越秀服務為廣州地鐵的71個地鐵站和25個車輛段和停車場提供物管服務。

越秀服務商業運營業務呈穩健增長態勢。商業在管面積為300萬平方米，合約面積為460萬平方米，上半年新增商業合約面積83萬平方米，同比大幅增長268.1%。上半年營收2.8億元，同比增加97.1%，毛利率34.7%。

越秀服務在社區增值營收大幅提升的基礎上，開始拓展美居業務。上半年，社區增值服務收入1.84億元，同比增長210%。同時，社區方面積極開展美居業務，實現營收0.5億元。

此外，越秀服務還完善改造咨詢業務、物業管理業務、智能化業務和商業資產管理，積極提升全域服務治理模式。今年上半年，越秀服務拓展了無錫揚名花園社區升級業務，社區升級業務新增在管面積60萬平方米。

城市運營服務商進階

為建設全能型城市運營服務商，實現多元化規模化發展，越秀服務未來將在業務布局、驅動方式、發展業態和業務側重方面持續優化升維。

越秀服務未來在規模上的發展，將主要通過“內生+外拓+收并購”多輪驅動的方式。

在內生方面，由于越秀地產和廣州地鐵為越秀服務的兩大股東，越秀服務能夠依靠大股東的支持帶來優質穩定的業務量增長。越秀服務可借助廣州地鐵及越秀地產的資源和優勢，獲得更多的TOD綜合物業管理的機遇，有助于其進一步鞏固TOD綜合物業管理模式，成為國內領先的TOD綜合物業管理服務平臺。

外拓方面，越秀服務將組建擁有強大資源和渠道的投拓團隊，快速進行全國化拓展。收并購方面，越秀服務擁有國企背景和深耕布局優勢，持續并重點關注大灣區內優質物業的拓展機會，積極拓展包括廣州市政府公共建設物業管理、廣州市市屬企業物業管理、以及其他省市當地國企合作的物業管理項目，鞏固大灣區龍頭地位的同時尋求全國性拓展。

作為一家復合型物業管理公司，越秀服務“住宅+ TOD +商業”各種業態未來也將均衡發展。越秀服務寄望，在住宅、社區業務進行升級，一方面持續擴大區域覆蓋度和滲透率，加快標準化服務體系落地；另一方面則持續優化供應鏈體系，發揮規模效應，積極引進大型優質品牌，豐富供給品類，滿足多層次的業主需求。

在TOD業務方面，越秀服務也畫了一張更大的藍圖。越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰稱，TOD物管業務不局限于地鐵站的服務，越秀服務希望以地鐵物業管理為起點，將業務服務延伸到高鐵站和機場中，繼續深耕TOD領域。越秀服務在商業運營管理服務的業態覆蓋范圍廣泛，并建立了成熟完善的“超高層運營管理體系”及行業典范的“超高層運營管理安全標準”。

在業務側重方面，越秀服務的“1+3”業務全面鋪開。基礎物業管理業務及非業主增值、社區增值、商業運營管理三大拓展業務共同推進。全業態、全客戶和全服務，整合在管物業的空間、業務和人群，在一體化生態系統上創造最大的價值。

越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰先生表示，未來將利用上市平臺的優勢堅持規模化發展，強化運營管理能力，持續加大智能化建設與管理，推動越秀服務邁向有質量的高速發展之路，進一步夯實全能型城市運營服務商的地位，努力提升市場占有率，為股東及投資者創造理想的回報。