隨著節(jié)前穩(wěn)樓市政策集中落地，國(guó)慶長(zhǎng)假期間多地市場(chǎng)升溫，房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)旺季“銀十月”恢復(fù)了些許成色。分析人士認(rèn)為，長(zhǎng)假期間的市場(chǎng)熱度將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，十月份樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

國(guó)慶長(zhǎng)假樓市回穩(wěn)跡象明顯

從央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)二套房首付比例，到北上廣深接連放松限購(gòu)，尤其是9月26日政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，國(guó)慶節(jié)前一系列政策極大地提振了樓市信心。

“‘銀十’開(kāi)局表現(xiàn)超預(yù)期，市場(chǎng)回穩(wěn)跡象明顯。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，國(guó)慶黃金周期間房企促銷(xiāo)力度普遍加大，核心城市樓盤(pán)到訪(fǎng)量、認(rèn)購(gòu)量普遍較節(jié)前大幅提升。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國(guó)慶假期平均認(rèn)購(gòu)量超過(guò)9月全月。尤其是一線(xiàn)城市在限購(gòu)政策優(yōu)化的推動(dòng)下，各項(xiàng)目到訪(fǎng)和認(rèn)購(gòu)量明顯提升，廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量達(dá)9月全月2倍水平，北京、上海超過(guò)9月全月認(rèn)購(gòu)量。

二手房方面，雖然“以?xún)r(jià)換量”趨勢(shì)仍然存在，但總體成交情況較去年同期明顯向好。根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)6城日均成交量為384套，較去年雙節(jié)日均成交量上漲117.6%。從城市來(lái)看，其中上海、深圳、佛山、青島、東莞5個(gè)城市今年國(guó)慶假期二手房日均成交量趕超去年雙節(jié)，漲幅均在50%以上。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計(jì)，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的定調(diào)下，二手房成交端仍有上升的動(dòng)力，價(jià)格后續(xù)也將逐步企穩(wěn)。

未來(lái)樓市政策仍有優(yōu)化空間

在9月26日政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”以后，各地房地產(chǎn)支持政策緊鑼密鼓出臺(tái)：廣州全面取消限購(gòu)，北京、上海、深圳優(yōu)化限購(gòu)限貸政策，多地跟進(jìn)取消普宅與非普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，助力改善性住房需求釋放。

展望未來(lái)，分析人士認(rèn)為仍將有新的增量政策出臺(tái)。中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，北上深未來(lái)限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市也有望加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)企穩(wěn)。

在盤(pán)活存量土地方面，各地持續(xù)進(jìn)行探索。10月8日的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，國(guó)家發(fā)展改革委主任鄭柵潔表示“運(yùn)用專(zhuān)項(xiàng)債券等支持盤(pán)活存量閑置土地”，引發(fā)廣泛關(guān)注。

李益峰認(rèn)為，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)亦可期。