“綠城誠園本周房客比232:1,相當于232個人在搶1套房”

藍灣租房市場有與滴水湖持平之勢

3房租金達4500-7000元

萬萬沒想解封后,異常活躍的是租房市場,還是臨港藍灣。

昨日,小編查看了鏈家app里的數據,又被臨港藍灣的租房數據驚到了:

來源:鏈家app,截圖時間6月14日

從數據來看,綠城誠園和鳳凰城天鏡可租房源十分緊俏,而瀏覽人數卻很多,綠城·誠園客房比為232:1,鳳凰城天鏡客房比約185:1。客多房少的情況下,直接導致租金高漲。

來源:鏈家app,截圖時間6月14日

鳳凰城天鏡94-152㎡3房,租金約4500-7000元之間,綠城誠園86-87平3房租金約4200-4300元。

我們再來看看滴水湖的租賃市場情況:

圖片來源:鏈家app,截圖日期6月14日

圖片來源:鏈家app,截圖日期6月14日

滴水湖板塊客房比活躍度最高的是萬科金域藍灣達360:1,2-4房租金約3800-8500元,保利蔚藍林語3-4房約3300-8500元,宜浩佳園1-2房租金約2700-4500元。無論是客房比活躍度和租金,都在追趕滴水湖,呈現快向滴水湖持平之勢。

產業帶人口效果顯著

約36萬總人口規劃,現在和未來都是人多房少

為什么藍灣租房市場勢頭如此之猛烈?

臨港藍灣周圍雄厚的產業基礎+特斯拉、寧德時代、生命藍灣等新興產業多重疊加,加速了人口快速導入!

臨港藍灣產業經過3次變革,已經定性成為以生物醫藥產業為主導的新興產業聚集地。

從早期的產城融合到現在以生物醫藥、智能新能源汽車、高端裝備設備等作為主產業結構的定位被確立后,藍灣的產業發生了質的變化。

如生命藍灣這個產業體量較大。從目前已入駐的企業來看,有白礬生物、君實生物、恩華已有30余家生物醫藥企業落地,投資規模近200億元,預計2025年產業規模突破500億元,初步形成精準醫療現行示范區的基本框架。

同時又疊加到了旁邊的特斯拉、寧德時代。5月初外網傳來特斯拉將在上海投產第二工廠,網傳位于現在的特斯拉超級工廠附近于下圖k02-08地塊位置。(網友分享,僅供參考,一切以官方公示為準。)

圖源:網絡

我們都知道,大型企業的到來會直接拉動人口的到來,而藍灣所在的區域先進智造區又聚集了臨港80%的產業分布,成為臨港除滴水湖之外最重要的核心區域。

這點我們可以從《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區先進智造片區單元規劃》(下稱《規劃》)中獲悉。

圖源:《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區先進智造片區單元規劃》

《規劃》中提到,到2035年常住人口規模達36萬人,36萬人在臨港是什么的級別?

數據來源:《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區先進智造片區單元規劃》、《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區綜合片區單元規劃》、《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區新興產業片區單元規劃》、《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區滴水湖核心片區單元規劃》

滴水湖核心區常住人口規模達64萬人,其次就是先進智造片區約36萬人,其重要性可想而知,而先進智造片區可用于住宅用地開發的土地少之又少。

圖源:《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區先進智造片區單元規劃》

根據《規劃》顯示,目前整個先進智造區可用于土地開發的地塊僅有藍灣、泥城和四團產業區(上圖黃色部分),已不足1/3,尤其是藍灣更少,這都讓現有的住宅和未來的住宅變得極其稀缺。

而藍灣的國際化社區定位,又是高端人群向往之地,板塊價值略高于智造區其他區域。這點在藍灣的租房市場上就是最高的證明:藍灣市場反映了高端人群對居住品質的追求,對住房要求有所提升。

一、公租房無法在短期內大量供應,有更高居住訴求的人會流向藍灣;

二、藍灣現有商品房同樣稀少:只有綠城·誠園、鳳凰城天境、保利玲玥公館等。

土地供應決定了商品房的供給,板塊的定位又決定了生活的品質。無論是現在還是未來,在龐大的約36萬規劃人口下,藍灣都會呈現著房多人少的趨勢,而且這種確實會隨著產業的日趨成熟,愈演愈烈!

藍灣價格一直被壓低

總價約180萬起,已然是上海的最低門檻

如果你去過藍灣,你一定會感到意外:房子品質如此之高的藍灣均價竟然不到2.5萬/㎡。

2021年,滴水湖6批次樓盤的備案價是3.2萬/㎡-3.4萬/㎡,陸家嘴滴水漣岸因有別墅的原因,備案價略高,大部分都在3.2萬/㎡,但從年初到年末也實現了1000元/㎡的跨度,到今年開年更是達到了3.4萬/㎡的備案價,再到本次備案價3.21-3.39萬/平。

我們再來看看大名·映園的備案價,從年初的約2.34萬/㎡到即將加推的大名城·映園約2.3976萬/㎡,備案價漲幅并不高,當之無愧的價格洼地!

滴水湖備案價的上漲,對于低預算的置業者來說已經不太友好,但價格親民的藍灣卻還在為置業臨港的朋友們保留著一扇友好的窗!

如今大名城·映園II期帶著全新的升級產品將于已開啟認購,總價約180萬起的上車門檻,千萬別錯過!

Ⅱ期住宅組團分為東西兩個社區,由8層洋房和12層小高層組成,值得注意的是整個臨港的住宅以高層為主,舒適性更佳的小高層和洋房非常少。

*項目鳥瞰效果圖

Ⅱ期預計將首推建面約80-124㎡精裝3-4房,共740套。

據悉,層高約3.1米,客廳最大面寬約達3.5米,全區配中央空調,國際品牌廚電與衛浴潔具。如中央空調使用的是格力或等品牌,廚房是方太或同等品牌的灶具、油煙機、消毒柜,衛生間使用的是科勒或同等品牌的花灑、馬桶等,在精裝標準上同樣給予了品質的保證。

戶型圖如下:

建面約79-81平3房2廳1衛

建面約102㎡-105㎡戶型,為洋房專屬,三開間朝南,整個餐客廚一體化空間相當開闊,舒適采光,客衛做到了干濕分離,方便多人同時使用,節省等待時間。

建面約96-100㎡的戶型,本次主力戶型,洋房&小高層都有:

三開間朝南,南北通透,再加上大窗墻比玻璃、寬樓間距,帶來更為出色的采光+視野;

主臥套房設計,在高得房率下,整體空間不會顯得擁擠,居住感倍增;U型廚房,實際生活中帶來實用的使用+收納空間!

建面約119-124㎡4房戶型,洋房&小高層都有:

映園在120㎡左右就做到了其他130+㎡項目才能達成的短進深、長面寬,四開間朝南,性價比非常高!

此次的Ⅱ期共打造“雙軸雙環七大主題花園”,包括星環會客廳、全齡兒童成長樂園、能量健身區、七大主題花園…

還與Ⅱ期東部的藍灣公園、西部的戶外綠茵場相呼應,營造出“內外雙公園”的居住氛圍!

*園林景觀效果圖

I期自帶近5000㎡地下商業,泳池、健身房等生活配套,滿足生活所需!

Ⅱ期還有著建面約1.55萬方的濱水純商業風情街區,面積更大、商品種類更齊全,只步行幾分鐘即可到達!

*濱水商業街區效果圖

大名城映園如此品質總價只要約180萬起,這樣高品質+親民價的品質樓盤,在臨港已不多,想上車的千萬別錯過!