“我從來都沒想過一個房產經紀公司，能把我家拍的這么好。就連我自己都很容易忽略的一些空間趣味，竟然被他們一一挖掘了。小區同戶型掛出來的房子不止我們這一套，但能在這么短的時間內就找到客戶，除了房子本身的魅力外，很大程度上歸結于是視頻傳達的氛圍感和多渠道傳播帶來的曝光。”在談到自家新近“奇跡”賣出的房子時，北京朝陽區望京西方舟苑小區業主喜悅之情溢于言表。

8月20日，在麥田望京西大區眾多經紀人的朋友圈轉發了一條名為《望京改善型三居上車門檻 南北通透拎包入住》視頻。當該視頻在麥田經紀人朋友圈刷屏的時候，被一位家住花家地南里，想從兩居室置換到三居室的客戶看到了。該客戶之前已經在麥田看過很多套房子，但出于種種原因，一直沒有碰到合適的。該客戶在刷朋友圈的時候，剛好看到自己日常聯絡的經紀人分享了這套房子。點進去一看，覺得非常符合自己的預期。在簡單和經紀人溝通后，雙方約定第二天去看房。

8月21日，在經紀人的陪同下，客戶詳細地參觀了這套房子。因為有了視頻的前期展示，在帶看的過程中經紀人講解的難度大大降低，房子本身的亮點也被放大。客戶還專門就視頻中描繪的各種細節諸如供暖、隔音、甲醛含量等進行了考證。當得到比較滿意的結果后，客戶表達了強烈的購買意向，并當場就和業主視頻連線交了一萬元定金。

8月23日，經紀人約齊客戶和業主，完成了二手房交易電子簽。

望京西大區花家地區方舟苑店C組店長陳藝赫說：“短短三天，我們就在自己的區域內實現了房源的自產自銷。這很大程度上都要歸功于房源短視頻，它帶給經紀人的遠遠不止房源的拍攝，更讓業主感受到了麥田對其出售房子的重視。區別于同行的VR帶看，新穎的視頻方式也讓客戶更直觀地了解房子的居住感受，信息更全面，也能夠讓我們從同行競爭中脫穎而出，大大推動了我們的業務簽單。”

相信很多人買房，都習慣性打開房源平臺，然后根據自己的需求，輸入類似于區域、價格、房型、面積等眾多固定標簽，然后在網絡推薦下，顯示出匹配需求的多套房源。盡管這些固定標簽縮減了我們的篩選成本，但千篇一律的賣點信息，大大掩蓋了房屋本身的品質魅力。我們從冰冷的數字、圖片背后，甚至無法勾勒出居住其中的美好場景。業主辛辛苦苦打造的愛巢，只能依靠性價比、甚至是大數據算法被商品化，完全喪失了其社會屬性。

為了幫業主解除以上賣房苦惱，麥田房產于2021年5月正式對外發布VIP房源營銷服務，旨在通過用4A級營銷服務標準，為業主房源定制全渠道視頻營銷方案。享受VIP房源營銷服務的每一套房子，都會在專業視頻團隊的加持下，歷經房源實勘、賣點梳理、腳本撰寫、攝影師上門拍攝和后期剪輯，最終使這套房子的介紹擁有了電視廣告級別的質感。

除了常規的房源面積、戶型、朝向、價格等信息外，該條視頻的出圈\圈粉，還要歸功于真人出鏡講解，跳脫了VR講房中的呆板印象，更多的是平易近人、娓娓道來的親近感。從社區配套、環保裝修、家具品牌，到居住的眾多可能性一一展現，詳盡介紹。輕松明快、代入感極強的講解方式和場景假設，能讓看到視頻的人有一種身臨其境的感覺。而后期的剪輯、配音、及成片強烈的視覺刺激，也都最大程度地展示了這套房子的優勢，這也就是為什么客戶在還未實地看房的前提下，能被一下子吸引，對房源產生興趣的原因。

為了讓業主的房子被更多人看到，讓更多客戶買到合適的房子，麥田房產還會通過各種渠道對拍攝視頻的房源快速曝光，從而提升成交機會。當問及快速成交的秘籍時，陳藝赫說道：“其實這套房子已經在麥田掛了一個月了，為了讓更多的人看到，我們整個區域的經紀人都在全力轉發，重點推薦，當經紀人都在轉發同一套房源的時候，那勢必這是一套優選房源，品質有保障，經紀人也更有信心向客戶推薦。”據統計，該套房源在多個渠道被快速曝光，僅麥田好房小程序、微信視頻號，帶動了近萬次瀏覽量，被轉發超過500次。

截至目前，北京麥田共計拍攝了400多套房源視頻，客戶滿意度高達100%。如想了解更多關于麥田VIP房源營銷相關服務內容，可就近咨詢您身邊的麥田門店或熟悉的麥田經紀人。