持續(xù)盤活資產(chǎn)，探索融資方式與平臺多元化，物流行業(yè)龍頭企業(yè)順豐控股又有新動作。近日，公司宣布，擬以子公司持有的部分物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目作為基礎(chǔ)資產(chǎn)開展公開募集基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（簡稱“基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs”）的申報(bào)發(fā)行工作，擬在深交所上市。

作為項(xiàng)目的發(fā)起人，順豐控股表示，本次擬發(fā)行的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs定位于深耕中國內(nèi)地本土市場，投資側(cè)重區(qū)域以中國內(nèi)地長三角、京津冀、長江中下游航運(yùn)中心地區(qū)為主，以及位于國內(nèi)機(jī)場空側(cè)的順豐控股所持有的倉儲物流資產(chǎn)，及位于上述投資側(cè)重區(qū)域的順豐控股體系外的倉儲物流資產(chǎn)。截至2023年6月30日，公司全資子公司深圳市豐泰電商產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)管理有限公司在上述投資側(cè)重區(qū)域內(nèi)持有的完工及在建物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目面積超500萬平方米，可支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs的長期發(fā)展需要。

具體項(xiàng)目方面，順豐控股方面擬選取個(gè)作為核心資產(chǎn)，建筑面積總計(jì)達(dá)到48.16萬平方米。其中包括深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道機(jī)場片區(qū)的順豐華南轉(zhuǎn)運(yùn)中心項(xiàng)目，土地使用權(quán)面積73002平方米，建筑面積74219平方米；順豐豐泰產(chǎn)業(yè)園·武漢項(xiàng)目，土地使用權(quán)面積162899平方米，建筑面積193238平方米；順豐豐泰產(chǎn)業(yè)園·合肥項(xiàng)目，土地使用權(quán)面積124353平方米，建筑面積218103平方米。

據(jù)悉，取得注冊文件后，該項(xiàng)目將由南方基金進(jìn)行公開發(fā)售，基金期限44年，募集資金規(guī)模將根據(jù)最終發(fā)行結(jié)果而定。順豐控股也將根據(jù)法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)則的要求，并結(jié)合市場情況參與基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的戰(zhàn)略配售。公開資料顯示，2021年，國內(nèi)首單物流地產(chǎn)REITs順豐房托赴港上市，順豐的融資路徑從類REITs拓寬到REITs。

貫鑠資本CEO、快遞物流行業(yè)專家趙小敏表示，順豐控股本次發(fā)行是公司積極響應(yīng)國家政策，利用金融創(chuàng)新工具助力實(shí)體業(yè)務(wù)發(fā)展的重要嘗試。通過上市，公司將能夠盤活更多的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，將增強(qiáng)公司的滾動投資能力及可持續(xù)營運(yùn)，有利于公司的長期表現(xiàn)。長遠(yuǎn)來看，公司也將繼續(xù)受惠于基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)務(wù)前景及業(yè)績，通過作為基金份額持有人以分派方式收取穩(wěn)定回報(bào)。基于現(xiàn)在的市場環(huán)境，順豐控股REIT項(xiàng)目與順豐房托分別有自身的投資側(cè)重差異化定位，兩者屬于不同幣種的融資渠道，可相互補(bǔ)充，將共同促進(jìn)兩地REITs市場形成優(yōu)勢互補(bǔ)、共同發(fā)展的格局。