傳聞中的“靴子”正式落地。昨晚，人民銀行和銀保監會正式發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，提出6方面共16條措施，被業界稱為“金融16條”。對于這些措施，多位受訪業內人士均表示，其力度之大、內容之全，對于當前房地產市場會產生積極且重要的影響。

從民營企業債券融資支持工具(即“第二支箭”)，到保函置換預售監管資金業務，再到“金融16條”，金融支持穩地產一攬子措施在四季度持續加碼。

鼓勵金融機構確定房貸首付

“金融16條”具體提出了六部分內容，包括保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度。

在“保持房地產融資平穩有序”部分，房貸族更為關心的個人住房貸款被提及：支持各地在全國政策基礎上，因城施策，實施好差別化住房信貸政策，合理確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求；鼓勵金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，在城市政策下限基礎上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平。

今年以來，個人住房貸款政策趨于寬松，房貸利率降至歷史低位，部分城市房貸利率跌破4%?！按舜握邔τ趥€人房貸投放落實了更加寬松和高自由度的規定?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進認為，后續類似“減30個基點”的地方操作或將增加，二套房貸利率或也存在下調的空間。

積極做好“保交樓”金融服務

“保交樓”一直是今年穩樓市的重點工作之一，此次“金融16條”也將其作為一部分單獨提及，表示支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款，封閉運行、?？顚Ｓ?，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付，并鼓勵金融機構提供配套融資支持。

此外，“金融16條”還表示積極配合做好受困房地產企業風險處置，做好房地產項目并購金融支持，積極探索市場化支持方式。

“這些政策給房地產市場吃了一顆‘定心丸’?！敝残磐顿Y研究院資深研究員馬泓表示，例如“積極配合做好受困房地產企業風險處置”方面，主要聚焦在商業銀行、資產管理公司等金融機構合理運用并購貸款及其他不良資產處置方式，有效有序化解風險，推動加快資產處置節奏。今年末，房企整體融資環境出現了有利情形，風險進一步擴大的概率正在下降，“相信購房者信心有望得以修復，在年內剩余時間內房地產市場有望逐步觸底企穩。”

此外，“金融16條”也明確了要加大住房租賃金融支持力度，要引導金融機構重點加大對自持物業型住房租賃企業的信貸支持，鼓勵金融機構為各類主體收購、改建房地產項目用于住房租賃提供資金支持。

一攬子措施持續穩樓市

從2000億元“保交樓”專項借款出臺，到擴大支持民企發債的“第二支箭”……11月以來，穩樓市政策頻出。就在11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，再一次部署落實金融支持穩地產的一攬子措施。

多位業內人士均解讀表示，“金融16條”并不意味著樓市政策轉向，而是在“房住不炒”的前提下，金融管理部門把一攬子穩樓市、促發展的政策措施落實、落細，支持剛性和改善性住房需求。

“一攬子”措施出臺后，落地項目也在扎實推進。

就在昨天，中債增進公司在民企債券融資支持工具(“第二支箭”)政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團3家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持3家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據。

“房地產業關聯很多上下游行業，其良性循環對經濟健康發展具有重要意義?！闭新摻鹑谑紫芯繂T董希淼建議，下一步應繼續調整優化房地產金融政策，延長房地產貸款集中度管理的過渡期；支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期等。