傳聞中的“靴子”正式落地。昨晚，人民銀行和銀保監(jiān)會正式發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出6方面共16條措施，被業(yè)界稱為“金融16條”。對于這些措施，多位受訪業(yè)內(nèi)人士均表示，其力度之大、內(nèi)容之全，對于當前房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生積極且重要的影響。

從民營企業(yè)債券融資支持工具(即“第二支箭”)，到保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)，再到“金融16條”，金融支持穩(wěn)地產(chǎn)一攬子措施在四季度持續(xù)加碼。

鼓勵金融機構(gòu)確定房貸首付

“金融16條”具體提出了六部分內(nèi)容，包括保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度。

在“保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序”部分，房貸族更為關(guān)心的個人住房貸款被提及：支持各地在全國政策基礎(chǔ)上，因城施策，實施好差別化住房信貸政策，合理確定當?shù)貍€人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求；鼓勵金融機構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平。

今年以來，個人住房貸款政策趨于寬松，房貸利率降至歷史低位，部分城市房貸利率跌破4%。“此次政策對于個人房貸投放落實了更加寬松和高自由度的規(guī)定。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，后續(xù)類似“減30個基點”的地方操作或?qū)⒃黾樱追抠J利率或也存在下調(diào)的空間。

積極做好“保交樓”金融服務(wù)

“保交樓”一直是今年穩(wěn)樓市的重點工作之一，此次“金融16條”也將其作為一部分單獨提及，表示支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款，封閉運行、專款專用，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設(shè)交付，并鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資支持。

此外，“金融16條”還表示積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置，做好房地產(chǎn)項目并購金融支持，積極探索市場化支持方式。

“這些政策給房地產(chǎn)市場吃了一顆‘定心丸’。”植信投資研究院資深研究員馬泓表示，例如“積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置”方面，主要聚焦在商業(yè)銀行、資產(chǎn)管理公司等金融機構(gòu)合理運用并購貸款及其他不良資產(chǎn)處置方式，有效有序化解風險，推動加快資產(chǎn)處置節(jié)奏。今年末，房企整體融資環(huán)境出現(xiàn)了有利情形，風險進一步擴大的概率正在下降，“相信購房者信心有望得以修復，在年內(nèi)剩余時間內(nèi)房地產(chǎn)市場有望逐步觸底企穩(wěn)。”

此外，“金融16條”也明確了要加大住房租賃金融支持力度，要引導金融機構(gòu)重點加大對自持物業(yè)型住房租賃企業(yè)的信貸支持，鼓勵金融機構(gòu)為各類主體收購、改建房地產(chǎn)項目用于住房租賃提供資金支持。

一攬子措施持續(xù)穩(wěn)樓市

從2000億元“保交樓”專項借款出臺，到擴大支持民企發(fā)債的“第二支箭”……11月以來，穩(wěn)樓市政策頻出。就在11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，再一次部署落實金融支持穩(wěn)地產(chǎn)的一攬子措施。

多位業(yè)內(nèi)人士均解讀表示，“金融16條”并不意味著樓市政策轉(zhuǎn)向，而是在“房住不炒”的前提下，金融管理部門把一攬子穩(wěn)樓市、促發(fā)展的政策措施落實、落細，支持剛性和改善性住房需求。

“一攬子”措施出臺后，落地項目也在扎實推進。

就在昨天，中債增進公司在民企債券融資支持工具(“第二支箭”)政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團3家民營房企發(fā)債信用增進函，擬首批分別支持3家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)。

“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼建議，下一步應(yīng)繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，延長房地產(chǎn)貸款集中度管理的過渡期；支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期等。