隨著一紙公告出爐，中天金融剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的傳言“落地”。8月31日晚間，中天金融發(fā)布公告，稱(chēng)擬向佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司(下稱(chēng)“佳源創(chuàng)盛”)出售旗下中天城投集團(tuán)有限公司(下稱(chēng)“中天城投”)100%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款暫定為180億元。

中天金融結(jié)束雙主業(yè)結(jié)構(gòu)

資料顯示，中天城投是中天金融主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司。2021年上半年，中天城投實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入47.26億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6.6億元。

中天城投在貴州省深耕已有幾十年，累計(jì)開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)5000萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目50余個(gè)。截至2021年6月底，中天城投土地儲(chǔ)備總建筑面積約1663.91萬(wàn)平方米，剩余可開(kāi)發(fā)面積1601.5萬(wàn)平方米，主要集中在貴陽(yáng)、遵義、瀘州三個(gè)城市。

盡管中天城投業(yè)績(jī)良好且土儲(chǔ)豐富，但中天金融依然決定將其剝離，原因是“聚焦金融業(yè)發(fā)展”。此次交易完成后，中天金融將結(jié)束過(guò)去“地產(chǎn)+金融”的雙主業(yè)結(jié)構(gòu)，未來(lái)主要收入為金融業(yè)。

2015年，中天金融正式啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)，明確“大金融”領(lǐng)域的布局與推進(jìn)是公司長(zhǎng)期性及戰(zhàn)略性的規(guī)劃。隨后，公司通過(guò)收購(gòu)等多種方式擁有了中天國(guó)富證券、中融人壽、友山基金等金融業(yè)務(wù)。2020年，中天金融金融類(lèi)收入164.65億元，同比提升86.24%。到了2021年上半年，其金融板塊營(yíng)收占比已達(dá)75%，這意味著金融板塊已經(jīng)成為中天金融的重要業(yè)務(wù)支撐。

此外，中天金融自2017年開(kāi)始推進(jìn)華夏人壽股權(quán)收購(gòu)事宜，且已支付了70億元定金。但華夏人壽自2020年7月以來(lái)被中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)接管，定金被長(zhǎng)期占用，導(dǎo)致了中天金融出現(xiàn)一定的現(xiàn)金流壓力。

“此次交易有利于提高中天金融流動(dòng)性，改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)”，有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)。

佳源創(chuàng)盛全國(guó)化布局進(jìn)一步完善

而對(duì)佳源創(chuàng)盛來(lái)說(shuō)，“接盤(pán)”中天城投則有助于其快速扎根貴陽(yáng)市場(chǎng)。

資料顯示，起家于浙江嘉興的佳源創(chuàng)盛，在深耕長(zhǎng)三角區(qū)域的同時(shí)，業(yè)務(wù)版圖不斷擴(kuò)張。在城市布局方面，佳源創(chuàng)盛近幾年也在調(diào)整，由原來(lái)的以三四線城市為主，開(kāi)始向一二線城市及省會(huì)城市發(fā)展。此次佳源創(chuàng)盛進(jìn)駐貴陽(yáng)，也是城市布局戰(zhàn)略的又一次實(shí)踐，全國(guó)化布局有望進(jìn)一步完善和加強(qiáng)。佳源創(chuàng)盛近期發(fā)布的債券半年報(bào)顯示，截至2021年6月底，公司開(kāi)發(fā)已涵蓋全國(guó)13個(gè)省的54個(gè)城市。

除了基于戰(zhàn)略發(fā)展需要外，持續(xù)看好貴陽(yáng)城市發(fā)展，或許也是佳源創(chuàng)盛進(jìn)軍貴陽(yáng)的另一個(gè)因素。近年來(lái)，貴陽(yáng)在經(jīng)濟(jì)、交通、旅游等各方面快速發(fā)展，連接廣州、重慶、成都等重點(diǎn)城市，逐漸成為西南地區(qū)內(nèi)陸與沿海沿邊城市的重要交通樞紐。憑借得天獨(dú)厚的氣候條件、豐富的自然資源，貴陽(yáng)構(gòu)建起了大數(shù)據(jù)為引領(lǐng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，逐步成為西南區(qū)域的中心樞紐。

今年4月，《貴陽(yáng)市實(shí)施“強(qiáng)省會(huì)”五年行動(dòng)方案》印發(fā)，提出到2025年，城市常住人口達(dá)700萬(wàn)人，城區(qū)常住人口達(dá)500人，城鎮(zhèn)化率達(dá)80%左右，這意味著貴陽(yáng)即將迎來(lái)人口紅利期，這也為貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展帶來(lái)了新的契機(jī)。據(jù)悉，在佳源創(chuàng)盛之前，已有融創(chuàng)、龍湖、旭輝等多家品牌房企在貴陽(yáng)進(jìn)行了布局。

為何佳源創(chuàng)盛選擇以收購(gòu)中天城投的方式進(jìn)入貴陽(yáng)，而沒(méi)有通過(guò)招拍掛等渠道？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，除了可以快速補(bǔ)充近2000萬(wàn)方優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)外，或許看中了中天城投與其互補(bǔ)的運(yùn)營(yíng)模式。據(jù)了解，佳源創(chuàng)盛擅長(zhǎng)“小而美”的品質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，而中天城投則屬于“大盤(pán)造城派”，其投資建設(shè)的未來(lái)方舟、貴州金融城項(xiàng)目均是體量超過(guò)700萬(wàn)平方米的成片整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

此外，通過(guò)收購(gòu)，佳源創(chuàng)盛還能化解“外來(lái)者”水土不服等風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)中天城投的品牌影響力，佳源創(chuàng)盛可以加大資源吸聚力度，加強(qiáng)區(qū)域深耕和城市布局，在業(yè)績(jī)上面實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。