3月4日，越秀房托基金發(fā)布2020年業(yè)績公告，2020年全年收入穩(wěn)步回升，年收入總額17.59億元，整體出租率約92.8%，同比增長0.2個百分點。2020年度，管理人擬向基金單位持有人分派相等于越秀房托的100%可分派收入總額，可分派總額為6.5億元，每個基金單位擬分派約0.2293港元，按基金單位于2020年12月31日的收市價計算，年化分派收益率為6.07%，同比增長0.9個百分點。截至2020年，基金連續(xù)15年擬分派100%可分派收入。

2020年，越秀房托物業(yè)組合估值約為人民幣345億元，整體期末出租率保持在92.8%高位，其中，寫字樓物業(yè)出租率91.3%，同比上升1.1%。在越秀房托所持有物業(yè)組合中，寫字樓資產(chǎn)占比超過50%。2020年，越秀房托寫字樓表現(xiàn)穩(wěn)定，廣州IFC、財富廣場、城建大廈、武漢財富中心的續(xù)租租金均較上一手增長5%以上。

“寫字樓是可以穩(wěn)步穿越經(jīng)濟周期的產(chǎn)品”，越秀房托董事會主席、執(zhí)行董事及行政總裁林德良總結。對于寫字樓的運營策略，越秀房托注重商辦業(yè)態(tài)尋找產(chǎn)業(yè)動能的“四個畫像”。從研究城市發(fā)展規(guī)劃、描摹城市的“產(chǎn)業(yè)畫像”，找準“行業(yè)畫像”，精準定義“產(chǎn)品畫像”與“服務畫像”。

值得一提的是，2020年越秀房托主動管理融資成本見成效，期末融資成本同比減少4590萬元，期末整體融資平均成本率下降至2020年末的3.01%，降幅達119個百分點。2021年1月，主動開展4億美元債再融資工作，發(fā)行收益率2.65%共獲得超額認購超過8倍，成功降低融資成本和優(yōu)化債務結構。

2020年12月，香港證監(jiān)會《房地產(chǎn)投資信托基金守則》修訂版正式生效，香港特區(qū)政府2021-2022年“財政預算案”明確要推動香港REITs市場發(fā)展。林德良認為，有關條例放松了房托基金在發(fā)展物業(yè)規(guī)模上的限制，其可選擇在發(fā)展階段便參與項目，降低項目收購的不確定性。未來，越秀房托與越秀地產(chǎn)或者其他開發(fā)商的聯(lián)動，在粵港澳大灣區(qū)乃至全國發(fā)展項目有著廣闊空間。