- 多城拓寬公積金使用范圍 助力樓市“金九銀十”
- 2025年09月29日來源：證券時報
提要：近段時間以來，多個城市繼續調整住房公積金政策。目前，恰逢樓市傳統的“金九銀十”，這些政策也在一定程度上提升了市場熱度。公積金政策是各地促進需求釋放的重要政策方向，也受到市場的高度關注。記者梳理發現，各地優化方向主要包括提高公積金貸款最高額度、優化公積金貸款住房套數認定標準、延長還款期限、支持提取公積金用于首付、支持異地互認互貸等。
近段時間以來，多個城市繼續調整住房公積金政策。目前，恰逢樓市傳統的“金九銀十”，這些政策也在一定程度上提升了市場熱度。
9月28日，廣州住房公積金管理中心等四部門發布《關于優化住房公積金提取政策的通知》（以下簡稱“通知”），指出繳存人及其配偶購買廣州市行政區域內現售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有產權住房，可申請提取住房公積金用于支付購房首付款；繳存人及其配偶在廣州市行政區域內為其擁有所有權的住宅實施老舊電梯更新改造，可申請提取住房公積金用于支付家庭分攤費用。
其實，這并非廣州近年來首次調整公積金政策。去年8月1日，廣州住房公積金管理中心和廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《關于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》，明確在廣州市行政區域內購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請提取本人及其配偶名下住房公積金支付購房首付款。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次廣州公積金政策優化的意義還實現了幾個“突破”。首先，房地產市場進入存量時代，廣州二手房交易面積和套數都高于新房。這次優化尊重了當前樓市的實際狀況，將公積金提取范圍增加至存量商品住房、配售型保障性住房或者共有產權住房，具有擴大購房人選擇權的實際意義；其次，政策優化有利于促進“賣舊買新”或“賣一買一”的改善型循環，不推動二手房的銷售，想帶動新房的成交很難，因此這一政策也能側面帶動新房市場的成交；除了用于購房，這次優化政策還提及“住宅實施老舊電梯更新改造”。當前，商品房交易的下滑造成公積金池子水位上升，公積金的冗余沉淀比較多，而公積金提取范圍的擴大能夠有效盤活公積金沉淀資金。
據中指研究院統計，今年以來全國已有超30個市（區）出臺提取住房公積金支付購房首付款的新政，其中，北京、上海、廣州等一線城市都已明確可以申請公積金用于支付購房首付款。除了廣州，今年已有多個二三線城市優化住房公積金政策，擴大住房公積金的支付使用范圍，從一手房擴大至二手房等多個場景。例如，青島市住房公積金管理中心優化完善住房公積金提取政策，將首付款提取范圍擴大至二手房，同時新增更新電梯提取情形。此外，創新打造二手房首付款直付模式，將數字人民幣應用由傳統零售場景拓展至房屋買賣大額交易場景，支持購房人直接劃轉住房公積金支付首付款，減輕了首付籌款壓力。最新消息指出，該業務開通三個月以來累計為450余戶購房家庭直付二手房首付款8835.77萬元，帶動二手房消費5.75億元。
而在深圳，記者也對多位購房者進行了采訪，在目前房價有所下跌加上樓市政策環境寬松的背景下，受訪者均表示會優先考慮公積金和商業的“組合貸”，希望公積金的貸款額度能進一步提高，而且可以直接提取用于購房首付。
公積金政策是各地促進需求釋放的重要政策方向，也受到市場的高度關注。記者梳理發現，各地優化方向主要包括提高公積金貸款最高額度、優化公積金貸款住房套數認定標準、延長還款期限、支持提取公積金用于首付、支持異地互認互貸等。中指研究院認為，從歷史來看，9月通常是地產政策的密集發布期，新一輪房地產支持政策有望加快推出，借助全年重要的銷售窗口，加速激活潛在需求，推動市場“止跌回穩”。
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