- 上海進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策
- 2025年08月26日來源：中國證券報(bào)
提要：8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。《通知》明確，符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)，提高個(gè)人住房公積金貸款額度。《通知》自2025年8月26日起施行。
8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。《通知》明確，符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)，提高個(gè)人住房公積金貸款額度。《通知》自2025年8月26日起施行。
《通知》明確，進(jìn)一步調(diào)減住房限購政策。一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)。對(duì)符合上海市住房購買條件的居民家庭，包括上海市戶籍居民家庭、在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非上海市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。二是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。
按照上述規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；自購房之日前在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購1套住房。
為加大公積金支持住房消費(fèi)力度，《通知》規(guī)定，優(yōu)化住房公積金政策。一是提高個(gè)人住房公積金貸款額度。對(duì)繳存人購買二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金(含補(bǔ)充公積金)最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。二是支持提取住房公積金支付購房首付款。對(duì)繳存人購買上海市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購房首付款。三是支持住房公積金“又提又貸”。對(duì)繳存人提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。
信貸政策的變化同樣值得關(guān)注。為減輕居民購房利息負(fù)擔(dān)，《通知》明確，優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。
為銜接優(yōu)化住房限購政策，《通知》規(guī)定，對(duì)符合條件的非上海市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購買的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個(gè)人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購房者可享受本條政策。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策出臺(tái)，從多角度保障了購房需求。一是從購房資格來看，包括對(duì)單身人士、外環(huán)外等領(lǐng)域的政策優(yōu)化，新增購房資格等。二是持續(xù)降低購房成本，包括不再區(qū)分首套房和二套房、公積金落實(shí)“又提又貸”等政策，實(shí)實(shí)在在降低首付和貸款成本。三是政策和目前房地產(chǎn)發(fā)展新模式等結(jié)合，如通過綠色建筑方面的公積金貸款政策支持，引導(dǎo)供需兩端關(guān)注住房好產(chǎn)品。
版權(quán)及免責(zé)聲明:
1. 任何單位或個(gè)人認(rèn)為南方企業(yè)新聞網(wǎng)的內(nèi)容可能涉嫌侵犯其合法權(quán)益，應(yīng)及時(shí)向南方企業(yè)新聞網(wǎng)書面反饋，并提供相關(guān)證明材料和理由，本網(wǎng)站在收到上述文件并審核后，會(huì)采取相應(yīng)處理措施。
2. 南方企業(yè)新聞網(wǎng)對(duì)于任何包含、經(jīng)由鏈接、下載或其它途徑所獲得的有關(guān)本網(wǎng)站的任何內(nèi)容、信息或廣告，不聲明或保證其正確性或可靠性。用戶自行承擔(dān)使用本網(wǎng)站的風(fēng)險(xiǎn)。
3. 如因版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的，請(qǐng)?jiān)谖恼驴l(fā)后30日內(nèi)進(jìn)行。聯(lián)系電話：01083834755 郵箱：news@senn.com.cn
