(記者李春暉)土地市場是房地產產業鏈的起點，其走勢變化會對下游環節產生重要影響。上半年整體來看土地市場止跌回升，但冷熱不均現象仍然存在：頭部房企的拿地策略不約而同聚焦核心城市，優質地塊競爭激烈、溢價率較高；而多數三四線城市土地市場相對平淡。

土地市場熱度攀升 房企信心修復

土地是房地產開發的基礎和起點。土地市場熱度攀升，表明企業看好房地產市場的未來，信心持續修復。

據58安居客研究院重點監測的65城數據，上半年，涉宅用地成交規模同比漲18.4%，出讓金漲45%，樓面價漲22.3%，標志市場信心修復，“量價齊升”凸顯。

上半年央國企仍是拿地主力，但民營企業拿地金額占比有所提升，拿地企業結構不斷優化。去年1月時住建部提出“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”，融資端改善向拿地端傳導，民企活力回升。據中指研究院數據，2025年上半年(截至6月25日)，22城累計拿地金額中，民營企業占比21%，較2024年全年提升4個百分點。

“土地市場修復對新房市場的傳導效應，將影響樓市供需與價格，推動行業向‘高質量投資、精細化運營’轉型。”58安居客研究院院長張波表示。

房企拿地進一步聚焦核心城市 土地市場冷熱不均

企業拿地積極性受多重因素影響，其中區位因素往往與未來市場前景交織。

中指研究院常務副院長黃瑜表示，2025年上半年，頭部房企投資策略趨于一致，拿地進一步聚焦核心城市，疊加核心城市優質地塊供應力度加大，北上深、杭州、成都多宗地塊競拍出高溢價，其中，一季度北京、杭州、成都多次刷新地價紀錄。

在中指研究院重點監測的300城數據中，上半年核心城市土地出讓金同比普遍增長，TOP20城市宅地出讓金占全國比重達68%，集中度較高。

上半年，核心城市優質地塊競爭激烈的同時，核心城市郊區地塊及大多數三四線城市土地市場仍保持平淡，分化現象延續。據中指研究院數據，三四線城市上半年住宅用地推出、成交面積延續縮量態勢，平均溢價率也處于較低水平。

“短期來看，企業仍將更加注重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點城市核心地塊憑借稀缺屬性預計仍將頻現高溢價成交，成為房企爭奪的焦點。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析，“而多數三四線城市土地市場則繼續以底價成交為主，部分城市或將通過優化供地結構、降低起拍價格等方式吸引房企投資布局。”