國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》(下稱“新規(guī)”)正式施行，不僅有助于推動(dòng)新建住宅向“安全、舒適、綠色、智慧”方向發(fā)展，也為房地產(chǎn)供應(yīng)鏈帶來品質(zhì)升級的機(jī)遇。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，“好房子”和新科技可以相互成就：一方面，將大力推廣惠民實(shí)用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，著力解決房子隔聲性能不好、滲漏、開裂、返味等問題；另一方面，積極推動(dòng)全屋智能。

“新規(guī)落地后，很多房企主動(dòng)尋求與我們合作。”偉星新材研發(fā)中心總經(jīng)理陶岳杰日前向上海證券報(bào)記者表示，公司的全屋水生態(tài)，涵蓋給水、排水、采暖、防水四大系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)安全、健康、舒適、節(jié)能、智慧，高度契合新規(guī)要求。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在新規(guī)引導(dǎo)下，房屋建造方有意將更多預(yù)算用于采購高性能建材，供應(yīng)商的“低價(jià)內(nèi)卷”或有所緩解，提升產(chǎn)品品質(zhì)和工藝水平有望成為發(fā)展重點(diǎn)。

高性能建材訂單增長

新規(guī)對新建住宅的保溫、隔聲等性能提出強(qiáng)制性要求，導(dǎo)致市場對高性能建材的需求顯著增長。

“房企過往采購材料時(shí)更注重價(jià)格，隨著新規(guī)對房屋品質(zhì)的嚴(yán)格要求，我們主動(dòng)尋找能提升房屋品質(zhì)的新材料和新技術(shù)。”保利發(fā)展上海公司技術(shù)管理部經(jīng)理柯樂表示，集團(tuán)現(xiàn)在對新材料、新技術(shù)應(yīng)用會予以支持并設(shè)立專項(xiàng)激勵(lì)，每年對供方庫進(jìn)行評估與更新，引入更多高品質(zhì)部件與材料，推動(dòng)供應(yīng)鏈升級。

藍(lán)綠雙城產(chǎn)品管理部總經(jīng)理王軒遠(yuǎn)表示，公司圍繞新規(guī)做了專項(xiàng)研究來拆分落地，“比如防漏水專項(xiàng)品質(zhì)保障方面，我們梳理了6種新材料和8項(xiàng)新工藝，以及12個(gè)管控點(diǎn)”。

德才股份旗下德才高科總經(jīng)理郭振表示，新規(guī)對門窗行業(yè)乃至整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)鏈都具有里程碑意義，將“品質(zhì)”提升至前所未有的高度，扭轉(zhuǎn)行業(yè)“拼價(jià)格，拼速度”的低質(zhì)化競爭生態(tài)，為行業(yè)樹立清晰的高標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)企業(yè)回歸產(chǎn)品本質(zhì)——聚焦性能、質(zhì)量、耐久性與用戶體驗(yàn)。

“新規(guī)的強(qiáng)制性要求，為高性能建材開辟了剛性且龐大的增量市場，打開了行業(yè)增長的天花板。”郭振表示，政策正倒逼企業(yè)加大在材料科學(xué)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、精密制造等核心領(lǐng)域的研發(fā)投入，加速行業(yè)技術(shù)升級與產(chǎn)品迭代。“新規(guī)發(fā)布后，市場對高性能系統(tǒng)門窗的關(guān)注度激增，特別是符合新規(guī)核心性能指標(biāo)要求的產(chǎn)品，訂單增長尤為顯著。”郭振說。

陶岳杰稱，偉星新材的排水系統(tǒng)噪音控制在30分貝以內(nèi)，高于國家標(biāo)準(zhǔn)要求。同時(shí)，給水系統(tǒng)中的熱水循環(huán)系統(tǒng)契合新規(guī)推廣太陽能熱水系統(tǒng)的政策導(dǎo)向。此外，新規(guī)將建筑層高從不低于2.8米提升至不低于3米，為公司采暖系統(tǒng)的安裝提供了便利。

新技術(shù)和新產(chǎn)品受提振

推動(dòng)裝配式建筑的應(yīng)用是提高施工效率的有效途徑。隨著新規(guī)推行，裝配式建筑的市場認(rèn)可度有望繼續(xù)提升。

柯樂表示，裝配式建筑在施工速度和質(zhì)量控制方面有顯著優(yōu)勢，“墻體砌筑不再依賴工人手工操作，而是預(yù)制標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件，運(yùn)到工地現(xiàn)場進(jìn)行組裝，可提高施工速度，確保工程質(zhì)量穩(wěn)定性”。

龍湖龍智造相關(guān)人士表示，裝配式裝修在控制成本的情況下能實(shí)現(xiàn)更高品質(zhì)的裝修效果，“可將奢侈石材的紋路，拓印并高精度轉(zhuǎn)化為裝配式墻板的紋理。這種墻板的視覺效果非常逼真，客戶反饋非常好”。這種裝修方式不僅能提升交付品質(zhì)，還提高了施工效率。龍湖龍智造在三亞聽藍(lán)時(shí)光項(xiàng)目中，通過裝配式內(nèi)裝修技術(shù)縮短了35%的裝修工期，超八成業(yè)主表示裝修兌現(xiàn)效果超預(yù)期。

龍湖相關(guān)人士稱，為進(jìn)一步提高施工精度和效率，公司在裝配式裝修中投入大量研發(fā)資源，累計(jì)獲得200多項(xiàng)與裝配式裝修相關(guān)的專利。

浙江建投旗下浙江浙建好房子家裝有限公司(下稱“浙建好房子”)打造的家裝標(biāo)準(zhǔn)體系，實(shí)現(xiàn)了100%的裝配式內(nèi)裝和節(jié)能隔聲規(guī)范達(dá)標(biāo)，80%采用綠色環(huán)保材料。該公司采用的裝配式一體墻，由龍骨型材、保溫隔音層和無醛飾面板組成，具有優(yōu)異的耐火和隔音效果。“年輕一代對智能家居的接受度很高，公司重點(diǎn)打造的中高端產(chǎn)品線——雅居、悅居系列的智能個(gè)性化需求增長明顯。”浙建好房子總經(jīng)理程忠育對記者表示。

柯樂表示，智能家居的應(yīng)用場景和功能正不斷拓展。在保利發(fā)展的項(xiàng)目中，智能家居系統(tǒng)不僅包括一鍵離家、一鍵到家、智能燈光和智能窗簾等，部分高端項(xiàng)目增加全屋音響、智能門鎖、掃地機(jī)器人等設(shè)備聯(lián)動(dòng)。“總部也和不同下游頭部供方進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，研究定制化和創(chuàng)新的功能場景。”柯樂說。

藍(lán)綠雙城在湖州市首個(gè)“好房子”項(xiàng)目中，在擴(kuò)展空間使用率的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)了全屋智能系統(tǒng)的覆蓋。通過一鍵聯(lián)動(dòng)，業(yè)主可以切換歸家模式、影院模式和休息模式，操作效率提升60%，能耗降低20%。

地產(chǎn)鏈迎深刻變革

隨著“好房子”新規(guī)落地，從建材供應(yīng)到施工管理，從成本控制到技術(shù)創(chuàng)新，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈正經(jīng)歷著一場深刻的變革。

程忠育表示，建材行業(yè)存在價(jià)格不透明、標(biāo)準(zhǔn)缺失的問題，“一片瓷磚賣到消費(fèi)者手里價(jià)格翻了好幾倍，而消費(fèi)者卻難以感知其真實(shí)價(jià)值”。新規(guī)下，浙建好房子正重塑供應(yīng)商和采購體系，秉持“源頭可溯，過程可見，質(zhì)量可控”原則，讓消費(fèi)者通過手機(jī)實(shí)時(shí)查看建材的源頭信息、供應(yīng)進(jìn)度和調(diào)試過程。

柯樂表示，近年來房企開始“卷品質(zhì)”。在上海，常規(guī)項(xiàng)目的精裝標(biāo)準(zhǔn)普遍提升到每平方米2000元至5000元，成本提升主要緣于裝修材料升級等多方面。“雖然精裝成本增加，但我們通過優(yōu)化成本投入，將資金投入到業(yè)主更可感知的顏值、功能和配置上，來達(dá)到成本的合理適配。”他說，保利發(fā)展在上海推出的部分項(xiàng)目落地了“好房子”的應(yīng)用場景和功能，包括全屋的智能化系統(tǒng)、精裝材料可定制、功能配置做到“家裝級精度”。

新材料、好材料是否一定更貴？藍(lán)綠雙城的供應(yīng)鏈和成本負(fù)責(zé)人認(rèn)為并不盡然。他表示，四五年間，隨著科技進(jìn)步和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定，以及太陽能等的發(fā)展得到政策鼓勵(lì)，綠色建材的采購成本已與傳統(tǒng)材料相近。據(jù)其觀察，綠色建材的項(xiàng)目落地率已較高。

郭振稱，《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》及《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，疊加對超低能耗建筑示范項(xiàng)目及節(jié)能改造的補(bǔ)貼政策，有效降低了高性能系統(tǒng)門窗的應(yīng)用門檻與用戶成本。同時(shí)，德才通過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化和供應(yīng)鏈優(yōu)化壓降直接成本，并依托智能制造大幅削減隱性成本，構(gòu)建門窗“性能不妥協(xié)，成本可接受”的良性循環(huán)。

“智能材料仍處于初步發(fā)展階段。”藍(lán)綠雙城的供應(yīng)鏈和成本負(fù)責(zé)人稱，過去，客戶對綠色智慧建筑認(rèn)知不足，限制了市場需求。智能材料的供應(yīng)商數(shù)量相對較少，整合能力有限，難以實(shí)現(xiàn)全屋、全小區(qū)甚至配套設(shè)施的智能化整合。隨著對“好房子”性能提升、空間擴(kuò)展以及品質(zhì)居住的需要，南方城市對智慧建筑的需求率先發(fā)生積極變化，客戶對智能建筑的接受度明顯提升。供應(yīng)端也日益豐富起來，智能家居、智慧園區(qū)等設(shè)施設(shè)備的整合在展開，白色家電和電器企業(yè)也在布局。“目前智能建筑的供需情況接近綠色產(chǎn)業(yè)的起步階段，具備快速發(fā)展的條件。”他說。

在業(yè)界看來，從建材供應(yīng)的透明化到采購成本的合理適配，從綠色建材的廣泛應(yīng)用到智能材料的逐步應(yīng)用，整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈正朝著高質(zhì)量、可持續(xù)的方向發(fā)展。“今年在產(chǎn)業(yè)鏈上已能看到一些‘新東西’，預(yù)計(jì)一兩年后產(chǎn)業(yè)鏈會更加成熟。”柯樂說。