5月19日，國家統計局發布2025年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，領跑一線城市。從同比數據來看，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅連續6個月持續收窄，市場修復態勢進一步鞏固。

兩類城市房價表現堅挺

國家統計局數據顯示，2025年4月一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。

上海易居房地產研究院數據顯示，4月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-4.5%。其中環比值和過去月份保持不變，目前已經連續5個月為-0.1%的水平。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，房地產延續穩中向好的態勢，房價指數尤其是同比值總體在改善。當然需要說明的是，各地二季度還需要持續發力，尤其是在“持續鞏固”方面持續發力。

從城市數量來看，4月新建商品住宅環比漲幅為正的城市為22個。其中房價指數上漲TOP5是大連、上海、天津、杭州和太原，分別為0.5%、0.5%、0.4%、0.4%、0.3%。

嚴躍進分析稱，從當前這輪房地產市場的表現看，主要是兩類城市比較堅挺。一類是城市能級很高的城市，如上海和杭州；另外一類是天津和太原此類市場本身沒有過“大起大落”的，屬于過去供求指標相對比較穩定的城市。

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.2%。其中上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。

二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

房價同比降幅收窄釋放筑底信號

國家統計局數據顯示，2025年4月全國房地產市場延續修復態勢，各線城市價格同比降幅連續6個月收窄。

具體來看，4月一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降5%、6.3%和3%。

二、三線城市同比降幅同步改善，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%，降幅比上月收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

二手房市場同步回暖。4月一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1%、0.6%、7.4%和3.7%。二線城市二手住宅同比下降6.5%，降幅比上月收窄0.5個百分點。三線城市二手住宅同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點。

記者梳理發現，自2024年11月，一線、二線、三線城市新建商品住宅及二手住宅價格同比降幅全面收窄后，全國各線城市該指標已連續6個月呈現持續收窄趨勢。

嚴躍進表示，當前房價指數的走勢非常清晰。一方面是總體穩住了，且持續地穩住對于一些市場指標產生積極影響。如同比指標總體上依然在積極改善，且對于部分重點城市已經有實質的影響，如杭州市場等。另一方面是對比一季度，二季度的鞏固穩定態勢需要加力。加力的意思就是說，各地要珍惜目前利好時機，研究政策邊際效應、潛在需求來源和預期引導等內容，進一步促進市場的穩中向好發展態勢。