(記者 李春暉)國家統(tǒng)計局昨日(19日)公布1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。2025年首月，雖然受到了春節(jié)假期影響，但房價整體表現(xiàn)依然不俗，一二線城市新房價格環(huán)比持續(xù)上漲，房企信心逐步恢復。分析人士認為，未來隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力疊加市場自我調(diào)節(jié)，成交量積極復蘇引導價格回穩(wěn)向好，樓市有望在3月出現(xiàn)“小陽春”。

新房價格持續(xù)上漲，房企信心改善

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%。雖然受春節(jié)假期影響漲幅較上月有所放緩，但仍保持上漲態(tài)勢。

一線城市新房價格在2024年11月由環(huán)比下降轉(zhuǎn)為持平，12月由持平轉(zhuǎn)為上漲，并在2025年1月實現(xiàn)“兩連漲”。

與此同時，1月份二線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。

1月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市有24個，比上月增加1個。

“淡季不淡。”58安居客研究院院長張波表示，往年進入到春節(jié)前都是市場的淡季，熱度下滑明顯，但今年市場熱度依然保持一定高位。

其中，改善類新房的房價上漲動力更強。據(jù)安居客重點監(jiān)測的全國重點66城數(shù)據(jù)，120-150平方米、150-200平方米、 200平方米以上四室及以上戶型的熱度占比維持向上的趨勢，包括上海、天津、南京、杭州等多個城市144平方米以上新房價格上漲幅度都較為明顯。“改善型需求維持上升態(tài)勢，保持著良好的韌性，并將在今年持續(xù)。”張波稱。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪表示，自“9.26”政治局會議定調(diào)“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，市場預期有所改善，新房價格趨勢持續(xù)向好修復，價格上漲城市個數(shù)逐步增多。

“同時房企信心也在逐步改善，優(yōu)質(zhì)項目的供應也使得新房價格具有上漲動力。”她表示，“預計接下來，在政策支持以及成交端的積極復蘇的引導下，價格或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)步修復態(tài)勢。”

樓市走勢分化，一二線城市將率先邁入“止跌回穩(wěn)”

雖然總體上看房價環(huán)比走勢連續(xù)好轉(zhuǎn)，但各線城市并不是“齊頭并進”，而是分化明顯。

在一二線城市新房上漲的時候，1月份三線城市新房和二手房價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

“市場分化持續(xù)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，過去四個月以來一線和部分二線城市因需求旺盛，房價相對堅挺，一線城市已經(jīng)連續(xù)好轉(zhuǎn)多月；而多數(shù)三四線城市則因庫存壓力大，房價繼續(xù)調(diào)整中。

1月份，南京、成都新房環(huán)比漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑，環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均較上月增加0.1個百分點；武漢、重慶、天津等多個核心城市新房價格環(huán)比也均實現(xiàn)正增長；一線城市中，上海新房價格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比已連續(xù)上漲32個月，豪宅“火熱”支撐起了房價的強勁走勢……而環(huán)比呈現(xiàn)下行趨勢的多為三線城市，其中，北海、丹東、呼和浩特位居環(huán)比跌幅位列前三，環(huán)比均下跌0.6%。

張波認為，分化格局下，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為2025年市場主要支撐點，一二線熱點城市樓市已完成筑底過程，處于回升階段，穩(wěn)步邁入“止跌回穩(wěn)”。

“總體來看，2025年市場逐步回暖，熱點城市有望出現(xiàn)小陽春。需要注意不同城市的分化，但市場總體止跌回穩(wěn)的方向不變。”他表示。

張大偉表示，最近幾個月房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)措施不斷，當前市場已現(xiàn)回穩(wěn)跡象。展望后市，樓市熱度將延續(xù)，但有關(guān)部門仍然需要出臺更多有力度的支持政策，市場在3月有望出現(xiàn)“小陽春”。