10月份，房地產市場交出一份亮眼“成績單”。11月1日，住房和城鄉建設部（以下簡稱“住建部”）“全國房地產市場監測系統”網簽數據顯示，10月份商品房網簽成交量同比、環比均實現增長。另外，除一線城市外，多個非一線城市商品房網簽成交量也出現不同程度的增長。

“此次住建部披露的多項數據，說明房地產市場筑底回穩、止跌回穩的態勢良好。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次回暖是全方位的，同時具有可持續性，有助于進一步促進房地產市場向好發展。

回暖城市擴圍

房地產市場于10月份實現全面增長。根據住建部“全國房地產市場監測系統”數據，10月份新建商品房及二手房網簽量均實現同比增長。其中，新建商品房網簽成交量、新建商品房和二手房網簽成交總量兩項數據均扭轉此前同比下降態勢。

具體而言，10月份全國新建商品房網簽成交量同比增長0.9%，自去年6月份連續15個月下降后首次實現增長；全國二手房網簽成交量同比增長8.9%，連續7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續8個月下降后首次實現增長。

從環比數據來看，10月份全國新建商品房網簽成交量環比增長6.7%；二手房網簽成交量環比增長4.5%；新建商品房和二手房成交總量環比增長5.8%。這是2007年起首次“銀十”超過“金九”。

此外，市場的回暖也不僅僅局限在一線城市。數據顯示，10月份有11個省份新建商品房網簽成交量同比增長，較9月份增加6個。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%；20個省份二手房網簽成交量同比增長，較9月份增加2個，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長超過10%。

“10月份商品房銷售超出預期，各方面數據都出現了明顯的反彈，這是政策效應持續疊加的結果。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

9月26日召開的中共中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”。9月底以來，住建部會同其他相關部門，打出“四個取消、四個降低、兩個增加”政策“組合拳”，推動市場止跌回穩。同時，各地也紛紛跟進，在省級、市級層面對房地產相關政策進行優化。

嚴躍進表示，全國各地在止跌回穩的信號指引下，積極發布、落實相關政策，全力促進房地產市場回暖，取得了較好的效果。

增長態勢有望保持

10月份，全國房地產市場回暖，展現出止跌回穩的積極趨勢。未來，市場增長態勢能否持續？止跌回穩趨勢能否進一步鞏固？

對此，嚴躍進認為，從歷史數據看，9月份已經是本輪樓市周期的底部，10月份交易數據充分說明筑底基本完成。同時，考慮到部分在途交易還沒有完全反映在網簽數據上，預計11月份此類交易指標還有進一步拉升的可能。

“存量政策持續落實，增量政策也開始落地，政策紅利將對市場熱度繼續形成支持。另外，11月份和12月份是年底銷售旺季，也是房企沖業績階段。因此，市場將維持供銷兩旺的局面。”李宇嘉判斷，四季度房地產市場表現將會較三季度明顯好轉。

“各地要做好政策宣傳和引導，持續降低購房成本、提高購房積極性。”嚴躍進建議。