“長假一天沒休”“忙到一天只吃一頓飯”……這是“十一”假期北上廣深一線城市眾多房地產項目售樓處工作人員的真實寫照。在諸多利好政策的推動下，一線城市樓市升溫明顯，讓“十一”黃金周成色十足。

一線城市紛紛調整樓市政策

密集政策全力助推樓市復蘇。9月24日，央行發布了一系列支持房地產發展的新政策，包括降低存量房貸利率、統一房貸最低首付比例等，給市場帶來了利好。9月最后兩天，北上廣深4個一線城市迅速跟進，相繼推出了放寬限購、限貸等房地產市場激勵措施，給市場注入強心劑。

9月29日，廣州宣布，自9月30日起，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在該市范圍內購買住房，不再審核購房資格，不再限制購房套數。

58安居客研究院院長張波對記者表示，廣州是4個一線城市中第一個全面解除限購的城市，這一政策調整具有強烈的風向標意義，有利于刺激樓市交易，提振市場信心，預示著在“雙軌制”的大背景下，商品房市場全面解除限購將是一個大方向。

張波認為，限購取消更有利于多樣化改善需求的入場，廣州處于大灣區的核心地帶，同時又是廣佛一體化經濟重要發展帶，對外來人群的吸引力強，加之廣州本身的房價梯度廣，更有利于外來人群在此安家。

緊隨其后，上海、深圳也于當天出臺了樓市新政。上海表示，非滬籍買外環外住房，社保年限由3年降為1年，居住證積分達標且滿3年社保的家庭，以家庭為單位最多可以買兩套，多孩家庭最多可以買3套。首套房首付比例由原本的20%降到15%，二套房首付比例由35%降到25%。另外，將個人銷售住房增值稅免征年限從5年調整為2年，取消普宅和非普宅的劃分標準，降低交易稅費。

深圳也將非戶籍購房社保年限在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道由3年降為1年，其余區域不再查看社保。

9月30日晚，備受關注的北京也出臺了8項措施，包括非北京戶籍家庭在五環內購房的社保年限由5年調減為3年，五環外購房的社保年限調減為2年；商業性個人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低于20%下調至不低于15%；取消普通住房和非普通住房標準；調整通州區住房限購政策，按全市統一政策執行。

新房市場熱度顯著回升

在一系列利好政策的推動下，“十一”長假的房地產市場呈現出一派熱火朝天的景象。58安居客研究院的數據顯示，從全國線上新房找房熱度看，黃金周期間樓市升溫跡象明顯，日均新房找房熱度較9月份上升約8%。受監測的百城中，83個城市找房熱度有不同程度的上升，其中38個城市的漲幅超過10%，比如深圳環比上升25.8%、北京上升24%、廣州上升19.5%、上海上升9%。

在北京，用“爆發式”增長來形容長假期間樓盤到訪人數一點都不為過。接受記者采訪的多個項目銷售負責人表示，“不打烊、不放假”是“十一”期間的標配。

位于大興的一家國企營銷負責人告訴記者，這次樓市新政的力度出乎意料。“十一”期間售樓處人流激增，單日來訪量超過100組，銷售員忙得連喝水的時間都沒有，后勤人員也不得不幫著接待客戶，有一天甚至加班到凌晨兩點。

“政策更大的意義在于提升了信心。”在該售樓處看房的劉女士對記者表示，“以前雖然看了幾套房，但是一直不敢買，怕價格繼續下跌。這次政策發布后心里更有底氣了，會選擇一些此前有意向、促銷力度大的樓盤看看，合適也會出手。”

住建部公布的數據顯示，10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%，認購量提高兩倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。

開發商們也搶抓政策窗口期，推出了力度空前的優惠活動。長假首日，北京不少房企發出熱銷海報，比如，華潤北京官宣10月1日熱銷2.16億元、招商北京的招商璽項目單日成交1.25億元、中建智地京華國賢府首日銷售21套等。

廣州、深圳的市場表現同樣亮眼。據貝殼統計，截至10月5日，廣州貝殼新房累計認購突破2400單。深圳10月1日至7日，全市新房認購銷售1841套，認購量同比增長664.14%。

二手房市場基本完成筑底

跟新房市場的火爆相比，“十一”期間二手房市場略顯平淡。58安居客研究院數據顯示，“十一”假期，全國100個城市的二手房找房熱度指數達到92.4，與去年同期相比下降了2.4個百分點。

對此，張波表示，盡管今年“十一”假期的二手房搜索熱度有所回調，但值得注意的是，這一回調幅度已連續三年保持在10%以內，顯示出二手房市場基本完成筑底，下跌空間有限。

張波進一步分析認為，今年“十一”黃金周二手房找房熱度的小幅回調，很大程度上與當前資本市場較高的活躍度有關，可以說是符合市場邏輯與預期的。另外，每當股市經歷顯著上漲后，房地產市場往往會受到一定的提振，尤其是中高端樓市在股市盈利效應的推動下，常會出現一波集中交易的熱潮。

對于市場下一階段的走勢，中指研究院研究副總監李益峰分析表示，居民置業信心開始恢復，預計短期內新政將繼續顯效，同時假期認購數據的大幅回升也將逐步在網簽數據中得以體現，10月市場銷售數據將出現明顯增長。接下來，推動經濟基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵，四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇，核心城市樓市將筑底企穩，全國市場企穩亦可期。

易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者表示，成交量的增長往往是樓市回暖的先行指標，對于那些有購買能力但受限于政策的人群，置業需求的釋放將直接體現在成交量的增長上。在成交量持續增長的情況下，市場信心會逐漸恢復，購房者對于房價的預期也會發生變化，從而形成一個量價齊升的良性循環。