“長(zhǎng)假一天沒(méi)休”“忙到一天只吃一頓飯”……這是“十一”假期北上廣深一線城市眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處工作人員的真實(shí)寫(xiě)照。在諸多利好政策的推動(dòng)下，一線城市樓市升溫明顯，讓“十一”黃金周成色十足。

一線城市紛紛調(diào)整樓市政策

密集政策全力助推樓市復(fù)蘇。9月24日，央行發(fā)布了一系列支持房地產(chǎn)發(fā)展的新政策，包括降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例等，給市場(chǎng)帶來(lái)了利好。9月最后兩天，北上廣深4個(gè)一線城市迅速跟進(jìn)，相繼推出了放寬限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)市場(chǎng)激勵(lì)措施，給市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑。

9月29日，廣州宣布，自9月30日起，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在該市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，廣州是4個(gè)一線城市中第一個(gè)全面解除限購(gòu)的城市，這一政策調(diào)整具有強(qiáng)烈的風(fēng)向標(biāo)意義，有利于刺激樓市交易，提振市場(chǎng)信心，預(yù)示著在“雙軌制”的大背景下，商品房市場(chǎng)全面解除限購(gòu)將是一個(gè)大方向。

張波認(rèn)為，限購(gòu)取消更有利于多樣化改善需求的入場(chǎng)，廣州處于大灣區(qū)的核心地帶，同時(shí)又是廣佛一體化經(jīng)濟(jì)重要發(fā)展帶，對(duì)外來(lái)人群的吸引力強(qiáng)，加之廣州本身的房?jī)r(jià)梯度廣，更有利于外來(lái)人群在此安家。

緊隨其后，上海、深圳也于當(dāng)天出臺(tái)了樓市新政。上海表示，非滬籍買(mǎi)外環(huán)外住房，社保年限由3年降為1年，居住證積分達(dá)標(biāo)且滿3年社保的家庭，以家庭為單位最多可以買(mǎi)兩套，多孩家庭最多可以買(mǎi)3套。首套房首付比例由原本的20%降到15%，二套房首付比例由35%降到25%。另外，將個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅免征年限從5年調(diào)整為2年，取消普宅和非普宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)，降低交易稅費(fèi)。

深圳也將非戶籍購(gòu)房社保年限在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道由3年降為1年，其余區(qū)域不再查看社保。

9月30日晚，備受關(guān)注的北京也出臺(tái)了8項(xiàng)措施，包括非北京戶籍家庭在五環(huán)內(nèi)購(gòu)房的社保年限由5年調(diào)減為3年，五環(huán)外購(gòu)房的社保年限調(diào)減為2年；商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低于20%下調(diào)至不低于15%；取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；調(diào)整通州區(qū)住房限購(gòu)政策，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。

新房市場(chǎng)熱度顯著回升

在一系列利好政策的推動(dòng)下，“十一”長(zhǎng)假的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一派熱火朝天的景象。58安居客研究院的數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)線上新房找房熱度看，黃金周期間樓市升溫跡象明顯，日均新房找房熱度較9月份上升約8%。受監(jiān)測(cè)的百城中，83個(gè)城市找房熱度有不同程度的上升，其中38個(gè)城市的漲幅超過(guò)10%，比如深圳環(huán)比上升25.8%、北京上升24%、廣州上升19.5%、上海上升9%。

在北京，用“爆發(fā)式”增長(zhǎng)來(lái)形容長(zhǎng)假期間樓盤(pán)到訪人數(shù)一點(diǎn)都不為過(guò)。接受記者采訪的多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，“不打烊、不放假”是“十一”期間的標(biāo)配。

位于大興的一家國(guó)企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，這次樓市新政的力度出乎意料。“十一”期間售樓處人流激增，單日來(lái)訪量超過(guò)100組，銷(xiāo)售員忙得連喝水的時(shí)間都沒(méi)有，后勤人員也不得不幫著接待客戶，有一天甚至加班到凌晨?jī)牲c(diǎn)。

“政策更大的意義在于提升了信心。”在該售樓處看房的劉女士對(duì)記者表示，“以前雖然看了幾套房，但是一直不敢買(mǎi)，怕價(jià)格繼續(xù)下跌。這次政策發(fā)布后心里更有底氣了，會(huì)選擇一些此前有意向、促銷(xiāo)力度大的樓盤(pán)看看，合適也會(huì)出手。”

住建部公布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%，認(rèn)購(gòu)量提高兩倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。

開(kāi)發(fā)商們也搶抓政策窗口期，推出了力度空前的優(yōu)惠活動(dòng)。長(zhǎng)假首日，北京不少房企發(fā)出熱銷(xiāo)海報(bào)，比如，華潤(rùn)北京官宣10月1日熱銷(xiāo)2.16億元、招商北京的招商璽項(xiàng)目單日成交1.25億元、中建智地京華國(guó)賢府首日銷(xiāo)售21套等。

廣州、深圳的市場(chǎng)表現(xiàn)同樣亮眼。據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)，截至10月5日，廣州貝殼新房累計(jì)認(rèn)購(gòu)?fù)黄?400單。深圳10月1日至7日，全市新房認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售1841套，認(rèn)購(gòu)量同比增長(zhǎng)664.14%。

二手房市場(chǎng)基本完成筑底

跟新房市場(chǎng)的火爆相比，“十一”期間二手房市場(chǎng)略顯平淡。58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，“十一”假期，全國(guó)100個(gè)城市的二手房找房熱度指數(shù)達(dá)到92.4，與去年同期相比下降了2.4個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，張波表示，盡管今年“十一”假期的二手房搜索熱度有所回調(diào)，但值得注意的是，這一回調(diào)幅度已連續(xù)三年保持在10%以內(nèi)，顯示出二手房市場(chǎng)基本完成筑底，下跌空間有限。

張波進(jìn)一步分析認(rèn)為，今年“十一”黃金周二手房找房熱度的小幅回調(diào)，很大程度上與當(dāng)前資本市場(chǎng)較高的活躍度有關(guān)，可以說(shuō)是符合市場(chǎng)邏輯與預(yù)期的。另外，每當(dāng)股市經(jīng)歷顯著上漲后，房地產(chǎn)市場(chǎng)往往會(huì)受到一定的提振，尤其是中高端樓市在股市盈利效應(yīng)的推動(dòng)下，常會(huì)出現(xiàn)一波集中交易的熱潮。

對(duì)于市場(chǎng)下一階段的走勢(shì)，中指研究院研究副總監(jiān)李益峰分析表示，居民置業(yè)信心開(kāi)始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時(shí)假期認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)將出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。接下來(lái)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市將筑底企穩(wěn)，全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)亦可期。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，成交量的增長(zhǎng)往往是樓市回暖的先行指標(biāo)，對(duì)于那些有購(gòu)買(mǎi)能力但受限于政策的人群，置業(yè)需求的釋放將直接體現(xiàn)在成交量的增長(zhǎng)上。在成交量持續(xù)增長(zhǎng)的情況下，市場(chǎng)信心會(huì)逐漸恢復(fù)，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期也會(huì)發(fā)生變化，從而形成一個(gè)量?jī)r(jià)齊升的良性循環(huán)。