自近期多項重要房地產(chǎn)政策發(fā)布后，全國多地紛紛跟進(jìn)“出招”，積極釋放樓市利好信號。政策暖風(fēng)頻吹，房地產(chǎn)市場也傳遞出陣陣暖意，甚至有個別房企官宣樓盤“漲價”。

優(yōu)化房地產(chǎn)新政密集出臺

9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，明確取消居民家庭購買住房的各項限購政策。廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。通知自2024年9月30日0：00起施行。

9月29日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布通知，深圳市首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。

9月29日，無錫市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，涉及優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加大公積金政策支持力度、優(yōu)化商業(yè)貸款利率支持政策等10條措施。該文件明確，自通知發(fā)布后，在無錫市區(qū)范圍內(nèi)新購買商品住房，購房人在擬購住房所在區(qū)(含無錫經(jīng)開區(qū))范圍內(nèi)無商品住房的，可認(rèn)定為首套房。

9月28日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策征求意見建議的通知》，擬對住房公積金相關(guān)政策進(jìn)行優(yōu)化。成都擬提高住房公積金最高貸款額度：單繳存人最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，雙繳存人最高貸款額度由80萬元提高至100萬元；取消首套住房和二套住房最高貸款額度差異等。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向上海證券報記者表示，近期房地產(chǎn)市場氛圍相當(dāng)不錯，各城市、各部門都在積極落實(shí)中央有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)精神，并對具體工作作出部署。在相應(yīng)政策的指導(dǎo)下，地方政府積極抓落實(shí)，為房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)釋放積極信號。另外，最近市場情緒轉(zhuǎn)變得比較快，可以看到有部分樓盤宣布漲價，這對于整個房地產(chǎn)市場具有積極的指向性意義。

多地樓盤提出“保價”“漲價”

9月29日，鄭州一樓盤漲價的消息刷屏地產(chǎn)圈。河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司(簡稱“河南卓凱置業(yè)”)日前發(fā)文稱，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調(diào)2%(約300元/平方米)。

記者了解到，該項目位于鄭州市金水區(qū)，主打改善置業(yè)，配套設(shè)施齊全，并承諾“18個月交付”。

對于此番漲價，常綠·金水宸苑項目銷售人員告訴記者，此次調(diào)價綜合考慮了當(dāng)前鄭州房地產(chǎn)市場動態(tài)及開發(fā)建設(shè)成本等因素。“項目周邊兩公里內(nèi)沒有新樓盤，且為學(xué)區(qū)房，整體銷售情況較好。”該銷售人員介紹說。

河南卓凱置業(yè)在調(diào)價文件中提到，該項目現(xiàn)已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)全線收尾在即，已達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房銷售條件，且項目建設(shè)資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定，作為重點(diǎn)保價項目，常綠·金水宸苑項目在售房源售價上漲2%。

鄭州房地產(chǎn)市場業(yè)內(nèi)人士向記者表示，一方面，近期央行、金融監(jiān)管總局和證監(jiān)會公布多項新的政策舉措，釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的信號；另一方面，鄭州部分樓盤成交價出現(xiàn)了較大幅度的下滑，此次漲價可能是一種營銷手段，刺激潛在買家盡快決策，同時也反映了開發(fā)商對于市場回暖的信心。

無獨(dú)有偶，成都本地房企成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近日發(fā)布《關(guān)于嘉禾興地產(chǎn)集團(tuán)旗下所有在售住宅項目價格上調(diào)的公告》引發(fā)市場熱議。該公司宣布自2024年10月1日起，對目前公司旗下“嘉禾華府”“嘉禾濱湖頌”“金沙壹品”等所有在售項目房源單價上調(diào)2%。

此外，保利發(fā)展旗下多個城市項目日前公布了“保價計劃”，比如溫州保利的保利·天珺項目宣布，“若天珺項目同類房屋(僅住宅)在后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣(較備案價)，或有額外贈送物業(yè)費(fèi)、車位、家裝包等任何形式的變相優(yōu)惠，可無理由退房(房款利息不計)”。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向記者表示，房地產(chǎn)之于經(jīng)濟(jì)的重要性是很強(qiáng)的，保價或者提價往往是增強(qiáng)信心的一種舉措。預(yù)計接下來各地應(yīng)該會陸續(xù)出臺一些針對樓市的利好政策。