- 江西豐城：依法合理確定“法拍房”的起拍價(jià)，確保商品房價(jià)格總體平穩(wěn)
- 2024年09月17日來源：中國網(wǎng)
提要：加強(qiáng)對“工抵房”價(jià)格管控，網(wǎng)簽備案價(jià)格應(yīng)與該小區(qū)平均價(jià)格相匹配。法院依法穩(wěn)妥開展“法拍房”工作，住建局會(huì)同法院加強(qiáng)對商品房價(jià)格的監(jiān)測，積極配合相關(guān)法院依法合理確定“法拍房”的起拍價(jià)，確保我市商品房價(jià)格總體平穩(wěn)。
江西省宜春市豐城市發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(暫行)》，涉及公積金貸款、工抵房價(jià)格、以舊換新等方面。
文件提出，加強(qiáng)對“工抵房”價(jià)格管控，網(wǎng)簽備案價(jià)格應(yīng)與該小區(qū)平均價(jià)格相匹配。法院依法穩(wěn)妥開展“法拍房”工作，住建局會(huì)同法院加強(qiáng)對商品房價(jià)格的監(jiān)測，積極配合相關(guān)法院依法合理確定“法拍房”的起拍價(jià)，確保我市商品房價(jià)格總體平穩(wěn)。
同時(shí)，文件還要求，支持收購商品房去庫存。在風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，用好保障性住房再貸款政策。支持和鼓勵(lì)國有企業(yè)利用收購已建成存量商品住房作為保障房，其中90平方米以下的用于公租房，90至120平方米范圍的用于配售型保障房。各機(jī)關(guān)、醫(yī)院、中等院校、國有企業(yè)等各類機(jī)關(guān)企事業(yè)單位，原則上不再新開工建設(shè)辦公用房、干部職工宿舍、周轉(zhuǎn)房、人才房等，確有必要的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后可按規(guī)定就近購買庫存商品房或?qū)懽謽堑确绞竭M(jìn)行籌集。
持續(xù)實(shí)行購房契稅補(bǔ)貼。2024年6月1日至2024年12月31日期間，在本市城區(qū)范圍內(nèi)(具體范圍為劍光、劍南、河洲、龍津洲四個(gè)街道及孫渡街道清豐山溪以北的城區(qū)范圍內(nèi))購買新建商品房的(含非住宅，以購房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，且在2025年 12月31日前繳清契稅)，可享受契稅補(bǔ)貼政策。新建商品房契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，以新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，且購房人在2025年12月31日前繳清契稅(將原政策契稅繳清時(shí)間由2025年6月30日延長至2025年12月31日)，完成契稅繳納后，可享受財(cái)政給予50%契稅補(bǔ)貼(最高不超過2萬元，已享受城區(qū)棚戶區(qū)和城中村改造戶等優(yōu)惠政策的商品房除外)。
鼓勵(lì)企業(yè)按照市場化原則搭建面向全社會(huì)公開的在售商品房團(tuán)購平臺(tái)，團(tuán)購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。各房地產(chǎn)企業(yè)自愿參加，對滿足團(tuán)購條件購房的(一次性購買5套及以上等)，可在新建商品住房自主合理定價(jià)基礎(chǔ)上再下降不超過10個(gè)點(diǎn)，團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品備案價(jià)格跌幅比例范圍。
豐城市還鼓勵(lì)居民住房“以舊換新”。住建部門指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)制定“以舊換新”活動(dòng)方案，以“以舊換新”“買房送裝修”為主題，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和居民按照市場化原則進(jìn)行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接購買，也可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)包銷，活動(dòng)從2024年5月1日持續(xù)到2025年12月31日。
《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(暫行)》原文如下：
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)工作的決策部署和省、宜春市的工作要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場逆周期調(diào)節(jié)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)制定有關(guān)措施如下：
一、平穩(wěn)有序去庫存，多措并舉消存量
1.持續(xù)實(shí)行購房契稅補(bǔ)貼。繼續(xù)落實(shí)2023年《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)豐城市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》中“繼續(xù)實(shí)行購房補(bǔ)貼”，2024年6月1日至2024年12月31日期間，在本市城區(qū)范圍內(nèi)(具體范圍為劍光、劍南、河洲、龍津洲四個(gè)街道及孫渡街道清豐山溪以北的城區(qū)范圍內(nèi))購買新建商品房的(含非住宅，以購房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，且在2025年 12月31日前繳清契稅)，可享受契稅補(bǔ)貼政策。
新建商品房契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，以新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，且購房人在2025年12月31日前繳清契稅(將原政策契稅繳清時(shí)間由2025年6月30日延長至2025年12月31日)，完成契稅繳納后，可享受財(cái)政給予50%契稅補(bǔ)貼(最高不超過2萬元，已享受城區(qū)棚戶區(qū)和城中村改造戶等優(yōu)惠政策的商品房除外)[責(zé)任單位：市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市住建局、市行政審批局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心]
2.支持團(tuán)購在售商品住房。優(yōu)化商品房價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制，商品房項(xiàng)目根據(jù)市場自主合理定價(jià)。鼓勵(lì)企業(yè)按照市場化原則搭建面向全社會(huì)公開的在售商品房團(tuán)購平臺(tái)，團(tuán)購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。各房地產(chǎn)企業(yè)自愿參加，對滿足團(tuán)購條件購房的(一次性購買5套及以上等)，可在新建商品住房自主合理定價(jià)基礎(chǔ)上再下降不超過10個(gè)點(diǎn)，團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品備案價(jià)格跌幅比例范圍。[責(zé)任單位：市行政審批局、市住建局、市國資中心]
3.鼓勵(lì)居民住房“以舊換新”。住建部門指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)制定“以舊換新”活動(dòng)方案，以“以舊換新”“買房送裝修”為主題，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和居民按照市場化原則進(jìn)行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接購買，也可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)包銷，活動(dòng)從2024年5月1日持續(xù)到2025年12月31日。[責(zé)任單位：市住建局]
4.落實(shí)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策。落實(shí)居民個(gè)人換購住房個(gè)人所得稅政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在宜春市范圍內(nèi)重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。稅務(wù)部門對市場價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降且累計(jì)幅度超過10%時(shí)，及時(shí)下調(diào)存量房交易計(jì)稅價(jià)格。支持稅務(wù)部門適時(shí)調(diào)整土地增值稅預(yù)征率、核定征收率，優(yōu)化完善土地增值稅征管期限。[責(zé)任單位：市稅務(wù)局]
5.提高住房公積金支持力度。2024年8月1日至2027年7月31日期間，本市公積金繳存職工在本市范圍內(nèi)新購住房的，在辦理購房提取后，仍可以申請住房公積金貸款，實(shí)現(xiàn)“既提又貸”。購房提取業(yè)務(wù)與公積金貸款業(yè)務(wù)必須同時(shí)申請辦理，且購房提取金額與公積金貸款金額合計(jì)不得超過購房總價(jià)；住房公積金貸款繳納擔(dān)保保證金比例統(tǒng)一下調(diào)至2%。
多子女家庭的本市繳存職工(不含靈活就業(yè)繳存人員)，符合租房提取住房公積金條件的，最高提取限額上浮20%。調(diào)整后，多子女家庭的本市繳存職工及配偶租房提取住房公積金上限為1920元/月。多子女家庭的本市繳存職工(不含靈活就業(yè)繳存人員)，符合住房公積金貸款條件的，申請住房公積金貸款時(shí)最高貸款限額上浮20%。調(diào)整后，多子女家庭貸款最高貸款額度為雙繳存職工96萬元，單繳存職工72萬元。
本市繳存職工新購豐城市范圍內(nèi)裝配式住宅、星級綠色住宅等高品質(zhì)住宅的，申請住房公積金貸款時(shí)最高貸款限額上浮20%。即貸款最高額度為雙繳存職工96萬元、單繳存職工72萬元，但享受了多子女家庭、高層次人才住房公積金優(yōu)惠政策的除外。[責(zé)任單位：豐城公積金]
6.調(diào)整購房貸款利率和首付比例。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。[責(zé)任單位：金融監(jiān)管支局、人民銀行、各商業(yè)銀行]
7.優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民家庭住房套數(shù)，僅以豐城市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢的居民家庭在本地已購商品住房總套數(shù)為核算依據(jù)，農(nóng)村宅基地自建房不計(jì)入住房套數(shù)。如果購房人擬在本市新購住房，而本市已有住房的，能提供七日內(nèi)存量房轉(zhuǎn)移登記不動(dòng)產(chǎn)登記受理通知單的，可按核減后名下住房套數(shù)發(fā)放個(gè)人住房貸款。[責(zé)任單位：金融監(jiān)管支局、人民銀行、豐城公積金、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、各商業(yè)銀行]
8.加快中心城區(qū)危舊房安置工作。對中心城區(qū)已摸底確認(rèn)的D級危房，特別是存在嚴(yán)重安全隱患的預(yù)制樓板房屋加快開展征收拆遷工作，大力推行自主選擇國有企業(yè)房源實(shí)物安置方式，實(shí)行“拆一還一，就近靠檔，超面積找差”的原則，并向省房地產(chǎn)市場會(huì)商協(xié)調(diào)暨涉穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)防范處置聯(lián)席會(huì)議辦公室報(bào)備，爭取國開行和農(nóng)發(fā)行金融支持。[責(zé)任單位：市住建局]
9.支持收購商品房去庫存。在風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，用好保障性住房再貸款政策。支持和鼓勵(lì)國有企業(yè)利用收購已建成存量商品住房作為保障房，其中90平方米以下的用于公租房，90至120平方米范圍的用于配售型保障房。各機(jī)關(guān)、醫(yī)院、中等院校、國有企業(yè)等各類機(jī)關(guān)企事業(yè)單位，原則上不再新開工建設(shè)辦公用房、干部職工宿舍、周轉(zhuǎn)房、人才房等，確有必要的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后可按規(guī)定就近購買庫存商品房或?qū)懽謽堑确绞竭M(jìn)行籌集。[責(zé)任單位：市國資中心、市住建局]
10.優(yōu)化調(diào)整學(xué)位準(zhǔn)入政策。對購買新建商品住房的，在所在學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校有學(xué)位的情況下，允許購房人憑經(jīng)網(wǎng)簽備案的新建商品房買賣合同、契稅繳納憑證及適齡兒童、少年戶口(或其法定監(jiān)護(hù)人有效居住證)向新購商品住房所在地的九年義務(wù)教育學(xué)區(qū)(或接收片區(qū))學(xué)校辦理轉(zhuǎn)(入)學(xué)。如學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校無空余學(xué)位，由教體局按照就近原則統(tǒng)籌安排。[責(zé)任單位：市教體局、市住建局、市公安局、市稅務(wù)局]
二、穩(wěn)步調(diào)整結(jié)構(gòu)，科學(xué)優(yōu)化增量
11.科學(xué)規(guī)劃用地空間和開發(fā)強(qiáng)度。支持新增優(yōu)質(zhì)住房用地需求，將中心城區(qū)公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施配套較好的區(qū)域作為優(yōu)質(zhì)住房重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)，在詳細(xì)規(guī)劃編制中，靈活劃分地塊大小，合理確定開發(fā)強(qiáng)度上限，適應(yīng)優(yōu)質(zhì)住房項(xiàng)目的中低開發(fā)強(qiáng)度、高品質(zhì)開發(fā)建設(shè)需求，位于城市遠(yuǎn)郊地區(qū)的優(yōu)質(zhì)住房地塊，容積率可調(diào)整為1.0-1.2，位于中心城區(qū)其他區(qū)域的，容積率可調(diào)整為1.2-2.0。對已編制詳細(xì)規(guī)劃的區(qū)域，在符合國土空間總體規(guī)劃，不突破公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，允許按程序?qū)υ敿?xì)規(guī)劃進(jìn)行修改調(diào)整，存量商業(yè)用地根據(jù)實(shí)際發(fā)展需要依法依規(guī)調(diào)整為優(yōu)質(zhì)住房用地，并補(bǔ)交相關(guān)規(guī)費(fèi)。
依法依規(guī)合理調(diào)整商業(yè)服務(wù)業(yè)用途。除土地出讓合同、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議或者招商引資協(xié)議中有關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)約定未履約，以及因企業(yè)自身原因造成土地閑置外，在符合國土空間規(guī)劃、不突破公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力、土地使用權(quán)人自愿和充分征求利害關(guān)系人意見的前提下，依法依規(guī)穩(wěn)妥有序?qū)⑸虡I(yè)服務(wù)業(yè)用途調(diào)整為居住用途或調(diào)整商住比例，優(yōu)先用于保障性住房、保障性租賃住房建設(shè)。[責(zé)任單位：市自然資源局、市住建局]
12.合理調(diào)整規(guī)劃條件。為提高公共服務(wù)設(shè)施水平和增加公共空間等正向優(yōu)化，確需調(diào)整規(guī)劃條件的，依據(jù)國土空間總體規(guī)劃，完成所在片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施容量評估、交通影響評價(jià)等可行性研究，在確保安全、公正、不妨礙相鄰關(guān)系的基礎(chǔ)上，按程序依托國土空間規(guī)劃“一張圖”予以調(diào)整。規(guī)劃條件依法調(diào)整后，簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地出讓價(jià)款。[責(zé)任單位：市自然資源局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局]
13.優(yōu)化規(guī)劃約束條件和容積率計(jì)算規(guī)則。優(yōu)化新建住宅小區(qū)停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)和新能源汽車充電設(shè)施預(yù)留比例。根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加大豐城市高品質(zhì)住房供給和規(guī)劃建設(shè)若干措施》(豐府辦發(fā)〔2024〕14號(hào))要求配建，應(yīng)將停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)納入地塊規(guī)劃條件。新建住宅停車位新能源汽車充電設(shè)施建成不低于10%，按100%預(yù)留建設(shè)安裝條件(管線和橋架等設(shè)施建設(shè)至各車位)，整體電力容量預(yù)留比例不低于30%(不再考慮負(fù)荷率配置)。
優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則。通過招拍掛方式新取得建設(shè)用地使用權(quán)的住宅項(xiàng)目，配建的垃圾收集房、公共廁所、變電房(配電室)、開關(guān)站、開閉所，以及首層架空層、上人屋面等作為公共空間供業(yè)主免費(fèi)使用的建筑，建筑面積不納入項(xiàng)目容積率計(jì)算。作為非圍護(hù)結(jié)構(gòu)公共空間的地面風(fēng)雨連廊及非機(jī)動(dòng)車棚，建筑面積不計(jì)入容積率和建筑密度。每戶住宅設(shè)置設(shè)備平臺(tái)水平投影面積之和不超過該套型總建筑面積的3%且最高不超過5平方米的，不計(jì)算建筑面積和容積率；超出前述部分面積按其水平投影面積計(jì)算建筑面積和容積率。未盡事宜，按現(xiàn)行有關(guān)要求執(zhí)行。
調(diào)整陽臺(tái)進(jìn)深和建筑層高約束條件。在保證結(jié)構(gòu)安全和戶型各功能空間設(shè)計(jì)合理且住宅各類陽臺(tái)(不含高度為兩層及以上的懸挑陽臺(tái))水平投影面積之和不大于本層住宅建筑面積的25%的前提下，單個(gè)陽臺(tái)進(jìn)深不作控制要求，并按其水平投影面積的1/2計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積；面積比例超出上述規(guī)定的部分按全面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。(有內(nèi)凹陽臺(tái)時(shí)，內(nèi)凹部分進(jìn)深不超出1.2米且水平投影面積不大于5平方米的，按其水平投影面積的1/2計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，超出部分按全面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。有入戶花園的，按陽臺(tái)計(jì)算，需至少一面完全開敞，其結(jié)構(gòu)底板面積不大于12平方米，超出部分按全面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。)支持住宅設(shè)置高度為兩層及以上的主景觀休閑懸挑開敞陽臺(tái)(至少有相連2條外側(cè)的邊不封閉，每戶只能設(shè)一個(gè))，其水平投影面積之和不大于本層住宅建筑面積的25%的前提下，單個(gè)陽臺(tái)進(jìn)深不作控制要求，并按其水平投影面積的1/2計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積；面積比例超出上述規(guī)定的部分按全面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。(此類陽臺(tái)不得違規(guī)搭建和封閉。)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高最低不小于3米，且最高不大于3.6米；當(dāng)層高大于3.6米時(shí)，按該層水平投影面積的倍數(shù)(建筑層高的1/3倍)計(jì)算建筑面積和容積率。已批未開工建設(shè)的項(xiàng)目，允許按此規(guī)定依法依規(guī)對原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整。未盡事宜，按現(xiàn)行有關(guān)要求執(zhí)行。[責(zé)任單位：市自然資源局、市住建局、市發(fā)改委、市供電公司]
14.鼓勵(lì)開展高品質(zhì)住宅試點(diǎn)。探索制定差異化的計(jì)算規(guī)則。經(jīng)市住建局會(huì)同市自然資源局認(rèn)定的商品住宅品質(zhì)提升項(xiàng)目，相關(guān)要求可按《江西省商品住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引(試行)》執(zhí)行。[責(zé)任單位：市住建局、市自然資源局]
15.支持項(xiàng)目分期建設(shè)分期驗(yàn)收。在保障分期地塊公共安全，公共基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施滿足規(guī)范要求和未侵害他人合法權(quán)益的前提下，可編制分期規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)分期發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，同時(shí)分期辦理《施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》；在建項(xiàng)目根據(jù)建設(shè)單位或者個(gè)人書面申請，對已滿足使用功能的單體工程可分批次開展規(guī)劃核實(shí)，在房屋建筑工程質(zhì)量、消防、人防等滿足相關(guān)要求的前提下，可對項(xiàng)目開展分期竣工驗(yàn)收、分期交房。土地出讓價(jià)款繳納比例不低于50%后可在未辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的情況下，按不高于已審定規(guī)劃總平面方案中計(jì)容總建筑面積50%的比例，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證(地下室不計(jì)容部分需同步報(bào)批)、建筑施工許可證等行政審批手續(xù)，相關(guān)容缺事項(xiàng)必須在辦理商品房預(yù)售許可證之前補(bǔ)齊相關(guān)材料。[責(zé)任單位：市行政審批局、市自然資源局、市住建局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市發(fā)改委]
16.適當(dāng)放寬分期開發(fā)。市自然資源局要督促企業(yè)按出讓合同約定的期限和比例繳納土地出讓價(jià)款。在嚴(yán)格工程建設(shè)和資金使用監(jiān)管的前提下，可依據(jù)經(jīng)國土空間規(guī)劃委員會(huì)審定的項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，對部分建筑已完工且相應(yīng)建筑面積比例的土地出讓價(jià)款已繳清的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，根據(jù)建筑面積占比對應(yīng)的土地辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，但應(yīng)確保按照比例登記的宗地范圍上的建設(shè)內(nèi)容獨(dú)立完整。[責(zé)任單位：市稅務(wù)局、市財(cái)政局、市自然資源局、市住建局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心]
三、全力穩(wěn)控市場，穩(wěn)妥化解風(fēng)險(xiǎn)
17.調(diào)整土地競買保證金繳納比例。允許使用銀行保函繳納土地競買保證金。發(fā)文之日起至2025年12月31日期間，全市范圍內(nèi)公開出讓的商服、住宅用地競買保證金繳交比例為宗地起始價(jià)的30%；土地競買人可以使用駐豐銀行機(jī)構(gòu)開具的不可撤銷、見索即付式的保函，繳納土地交易市場競買保證金。[責(zé)任單位：市自然資源局、市稅務(wù)局、市財(cái)政局、市住建局、金融監(jiān)管支局、人民銀行]
18.繼續(xù)延長土地出讓價(jià)款繳交時(shí)限。發(fā)文之日起至2025年12月31日期間，全市范圍內(nèi)成交的土地，自合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%，剩余土地出讓金繳納期限可延長至1年。
剩余土地出讓金繳納期限確需延期一年以上的，可按規(guī)定經(jīng)豐城市人民政府批準(zhǔn)，協(xié)商調(diào)整約定的分期繳納時(shí)間和比例，最遲應(yīng)在出讓合同簽訂之日起兩年內(nèi)繳清。[責(zé)任單位：市自然資源局、市稅務(wù)局、市財(cái)政局、市住建局]
19.放寬房地產(chǎn)項(xiàng)目有關(guān)費(fèi)用繳納期限及方式。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、水土保持補(bǔ)償費(fèi)等規(guī)費(fèi)(人防費(fèi)除外)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向代征部門申請延期繳納，延期不超過6個(gè)月；為緩解辦理了預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力，住宅專項(xiàng)維修資金采取“一戶一繳”的方式進(jìn)行歸集。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)前全部歸集到位。[責(zé)任單位：市行政審批局、市住建局]
20.降低供水供電供氣行業(yè)收費(fèi)。水、電(含強(qiáng)弱電)、氣專營單位要為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供高效、快捷服務(wù)，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)改委等部門關(guān)于清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水供電供氣供暖行業(yè)收費(fèi)促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展意見的通知》(國辦函〔2020〕129號(hào))要求，清理取消不合理收費(fèi)，降低配套設(shè)施入戶安裝費(fèi)用，合理調(diào)整使用標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范價(jià)格收費(fèi)行為，降低房地產(chǎn)開發(fā)成本。在城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，供水供電供氣供熱企業(yè)的投資界面應(yīng)延伸至用戶建筑區(qū)劃紅線，除法律法規(guī)和相關(guān)政策另有規(guī)定外，不得由用戶承擔(dān)建筑區(qū)劃紅線外發(fā)生的任何費(fèi)用。從用戶建筑區(qū)劃紅線連接至公共管網(wǎng)發(fā)生的入網(wǎng)工程建設(shè)，由供水供電供氣供熱企業(yè)承擔(dān)的部分，納入企業(yè)經(jīng)營成本；按規(guī)定由政府承擔(dān)的部分，應(yīng)及時(shí)撥款委托供水供電供氣供熱企業(yè)建設(shè)，或者由政府直接投資建設(shè)。[責(zé)任單位：市城管局、市發(fā)改委、市國資中心、市供電公司]
21.穩(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房”。加強(qiáng)對“工抵房”價(jià)格管控，網(wǎng)簽備案價(jià)格應(yīng)與該小區(qū)平均價(jià)格相匹配。法院依法穩(wěn)妥開展“法拍房”工作，住建局會(huì)同法院加強(qiáng)對商品房價(jià)格的監(jiān)測，積極配合相關(guān)法院依法合理確定“法拍房”的起拍價(jià)，確保我市商品房價(jià)格總體平穩(wěn)。[責(zé)任單位：市人民法院、市住建局、市市監(jiān)局]
22.全力推進(jìn)保交房項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”。積極發(fā)揮房地產(chǎn)白名單融資協(xié)調(diào)機(jī)制，建立住房城鄉(xiāng)建設(shè)、金融監(jiān)管、銀行機(jī)構(gòu)等部門參加的定期會(huì)商機(jī)制，搭建政銀企對接平臺(tái)，幫助問題項(xiàng)目修復(fù)，推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，對符合要求的項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”。[責(zé)任單位：金融監(jiān)管支局、市住建局、豐城公積金、各商業(yè)銀行]
23.堅(jiān)決推進(jìn)“存貸掛鉤”機(jī)制。將住建領(lǐng)域各類資金(包括但不限于住房公積金、住宅專項(xiàng)維修資金、商品房預(yù)售監(jiān)管資金、質(zhì)量保修金等)傾斜存放至對融資協(xié)調(diào)機(jī)制支持力度大、“白名單”項(xiàng)目審批通過率高并入庫項(xiàng)目多、實(shí)際放款金額高的銀行金融機(jī)構(gòu)。[責(zé)任單位：市住建局、豐城公積金、金融監(jiān)管支局、各商業(yè)銀行]
24.穩(wěn)妥化解房企已辦理金融機(jī)構(gòu)抵押開發(fā)貸問題。以居住為目的的購房群眾已支付全部購房款(含按揭)，但房企存在未償還抵押債務(wù)的，為購房群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的同時(shí)，依據(jù)辦理預(yù)售許可證時(shí)開發(fā)企業(yè)與行政審批局的約定，按辦證實(shí)際需求注銷對應(yīng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，未有約定的，由抵押權(quán)人出具書面同意抵押注銷函，并按辦證需求注銷對應(yīng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)(含土地、在建工程、房屋)抵押登記。
各商業(yè)銀行要結(jié)合實(shí)際，將新發(fā)放商業(yè)按揭貸款保證金比例設(shè)定為不高于3%，提前釋放存量貸款保證金支持保交房高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目建設(shè)。保交房工作專班要督促指導(dǎo)房企按照被注銷抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)(含土地、在建工程、房屋)的市場價(jià)值，預(yù)售監(jiān)管資金超過覆蓋本項(xiàng)目建設(shè)資金部分可直接用于償還開發(fā)貸款，或補(bǔ)充新的足值抵押物等方式，等額足值保障金融機(jī)構(gòu)債權(quán)安全。[責(zé)任單位：市行政審批局、金融監(jiān)管支局、人民銀行、市人民法院、市司法局、市自然資源局、各商業(yè)銀行]
25.加快解決存量商品住房登記歷史遺留問題。落實(shí)城市政府主體責(zé)任，充分發(fā)揮工作專班機(jī)制的作用，加快解決已交付商品住宅項(xiàng)目各類影響辦證的問題，對未竣工驗(yàn)收、未規(guī)劃核實(shí)、土地及在建工程被抵押、被查封以及房地產(chǎn)企業(yè)欠繳稅費(fèi)等原因?qū)е罗k證難的各種情形，實(shí)行分類施策，開展集中攻堅(jiān)，各部門補(bǔ)充完善相關(guān)手續(xù)，辦理登記發(fā)證。
統(tǒng)籌推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度、建設(shè)項(xiàng)目“多測合一”、壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間、市政公用服務(wù)報(bào)裝接入等改革事項(xiàng)，優(yōu)化整合商品房預(yù)售、竣工驗(yàn)收備案、房屋交付使用、不動(dòng)產(chǎn)登記辦理等流程，穩(wěn)步推進(jìn)“交房即交證”。[責(zé)任單位：市自然資源局、市住建局、市行政審批局、市稅務(wù)局、市人民法院、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、各商業(yè)銀行]
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