在房地產市場整體回暖的大環境下，住房租賃市場也悄然發生了變化。9月3日，麟評居住大數據研究院發布的《40城租金指數月報》（以下簡稱“月報”）顯示，2024年8月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.89元/平方米/月，環比上漲0.24%。分析背后原因，8月畢業季拖尾效應顯現，總體租金在7月維穩的基礎上見漲，主要是核心一二線城市租賃需求持續活躍的帶動。

一線城市平均租金環比上漲0.65%

麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2024年8月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.89元/平方米/月，環比上漲0.24%；同比下跌1.85%，同比已連續10個月下跌。

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，今年以來租金大致呈現先降后穩走勢，年內月均租金水平不及往年，一方面，受居民就業收入預期不足影響，租房消費降級；另一方面，也或與保障性租賃住房加速入市有關，租金缺乏上漲動力。

分城市規模來看，2024年8月，一線城市平均租金為85.37元/平方米/月，環比上漲0.65%，二線城市平均租金為30.76元/平方米/月，環比上漲0.15%。

關榮雪表示，從環比來看，8月一二線城市畢業季效應仍在，租賃市場持續較為活躍，其中一線城市租金連續3月上漲；二線城市總體環比由穩入漲。

易居研究院副院長嚴躍進表示，8月迎來高校學生畢業，找工作人數增加，從而帶動了租房市場需求的增加，畢業季效應對于租房市場起到了支撐作用。

多位業內人士對于未來租房市場趨勢也均持樂觀態度，隨著北京市住建委正式發布《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法》，加強了對租戶權益的保護，也進一步對租房市場進行規范，增強了市民對租房市場的信心，這也將帶動住房租賃市場的進一步回暖。

27城租金均價環比上漲

通過月報可以發現，2024年8月，全國40個大中城市中，租金環比漲多跌少，有27城租金均價環比上漲，較上月增加7城。

從環比漲幅TOP10城市來看，天津租金環比上漲1.41%持續領跑，畢業季帶動下近3個月租賃需求明顯活躍；貴陽、鄭州位居第二、三，環比分別上漲1.35%、1.21%。此外，北上廣深4個一線城市租金環比全部上漲，其中北廣進入漲幅前十，分別較上月上漲1%、0.98%。

雖然租金上漲城市新增7個，但弱二線及三四線城市仍有部分城市出現下滑的情況。其中，鹽城跌幅居首，8月租金環比下降1.64%，連續4個月進入跌幅TOP5；珠海8月租金均價為35.39元/平方米/月，環比下降1.37%位居第二；溫州、桂林環比分別下降1.12%、1%位居第三、第四。其余成都、福州、江門等城環比降幅均在0.6%以下。

在業內人士看來，對于弱二線及三、四線城市，人口導入不及一線城市，加大對于人才的導入，尤其是加大優化相應的就業環境，才能促使更多人進入到城市里來工作就業，從而帶動住房租賃市場的復蘇。

北京商報記者 王寅浩 李晗