8月27日晚間，中國金茂(00817.HK)披露2024年半年報。

財報數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年中國金茂收入約219.74億元，同比下降18%。對于下降的原因，中國金茂在財報中解釋稱主要系城市運(yùn)營及物業(yè)開發(fā)、商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營、酒店經(jīng)營收入較2023年上半年同期減少。

具體來看，商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營收入較2023年同期減少9%，主要由于本期長沙覽秀城成為華夏金茂商業(yè)REIT的底層資產(chǎn)，其收入不再納入中國金茂財務(wù)報表導(dǎo)致商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營收入減少；酒店經(jīng)營收入同比減少17%，主要系度假客流量被網(wǎng)紅城市及出境免簽國家分流，導(dǎo)致度假酒店收入下降以及2023年下半年處置北京威斯汀酒店所致；金茂服務(wù)收入較2023年同期增加10%，主要由于本期在管面積增加所致；其他收入主要包括金茂大廈88層觀光廳、綠色建筑科技、樓宇裝修等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入，較2023年同期增長18%，主要由于來自樓宇裝修、金茂大廈88層觀光廳等收入增長。

上半年，中國金茂所有人應(yīng)占凈利潤約10.1億元，同比增加133%；整體銷售毛利率為16%；簽約額445.4億元；凈債務(wù)約904.64億元，較2023年底的895.43億元略有上升；計息銀行貸款及其他借款約193.49億元需要在一年內(nèi)償還，截至6月30日，中國金茂的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物約337.5億元。

中國金茂上半年實現(xiàn)27個批次約1.4萬套房屋按期交付，該公司董事會決定向公司股東派發(fā)中期股息每股3港仙，并向股東提供以股代息的選擇。

中國金茂稱，上半年公司的利潤主要源于成都、杭州和三亞等若干項目；其他物業(yè)開發(fā)項目的銷售工作也順利推進(jìn)，夯實了公司長期發(fā)展的業(yè)績基礎(chǔ)。城市及物業(yè)開發(fā)方面，公司緊抓市場窗口期，全力沖刺簽約回款業(yè)績，上海簽約超50億元。

在土地獲取方面，2024年上半年集團(tuán)獲取西安金茂璞逸曲江、成都金茂璞逸錦江、濟(jì)南保利金茂瑯譽(yù)和成都市武侯區(qū)外雙楠34畝地塊。中國金茂2024年以來獲取項目的可售面積超30萬平方米。另外，中國金茂在2024年繼續(xù)積極拓展多種資金籌集渠道，2024年2月發(fā)行第三期金茂大廈CMBS人民幣34.99億元，票面利率3.20%；2024年6月發(fā)行銀行間市場中期票據(jù)人民幣30億元，票面利率2.80%。

中國金茂在財報中談及當(dāng)前的房地產(chǎn)市場時表示，上半年，中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)，高質(zhì)量發(fā)展扎實推進(jìn)，但經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好仍面臨諸多困難挑戰(zhàn)。受其影響，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，上半年新建商品房銷售額同比下降25%，調(diào)整幅度遠(yuǎn)超預(yù)期。持有業(yè)務(wù)持續(xù)承壓，服務(wù)與建筑裝飾行業(yè)增量受限。盡管中央出臺寬松政策的力度空前，調(diào)控全面轉(zhuǎn)向，但行業(yè)仍處于筑底過程，風(fēng)險尚未完全出清、企業(yè)生存艱難的局面沒有根本性扭轉(zhuǎn)。

展望未來，中國金茂認(rèn)為，外部環(huán)境仍然復(fù)雜多變，但國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好的積極因素正加速積聚，復(fù)蘇動能持續(xù)增強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)在穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、防風(fēng)險中發(fā)揮重要支撐作用，消化存量和優(yōu)化增量舉措還將加速出臺，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，帶動企業(yè)和居民的信心逐步修復(fù)。為更好滿足人民群眾改善生活需要，行業(yè)持續(xù)將向“高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)”發(fā)展轉(zhuǎn)型，財務(wù)穩(wěn)健、品質(zhì)領(lǐng)先的房企一定會穿越周期，迎來新的發(fā)展機(jī)遇。當(dāng)然，行業(yè)整體供需結(jié)構(gòu)調(diào)整仍需要時間，短期房地產(chǎn)市場還將處于持續(xù)探底階段。