8月27日，雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司(雅生活服務(wù)，03319.HK)發(fā)布截至2024年6月30日止六個月中期業(yè)績公告。

中期業(yè)績顯示，截至2024年6月30日止六個月，雅生活服務(wù)錄得收入為人民幣70.226億元，較去年同期下降8.8%。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入較去年同期增長2.0%至人民幣53.715億元；業(yè)主增值服務(wù)收入較去年同期下降33.9%至人民幣7.715億元；城市服務(wù)收入較去年同期下降4.0%至人民幣6.471億元；外延增值服務(wù)收入較去年同期下降60.6%至人民幣2.325億元。

期內(nèi)，雅生活服務(wù)錄得毛利為人民幣11.934億元，較去年同期下降24.2%，毛利率為17.0%，同比下降3.4個百分點；凈虧損為人民幣15.323億元，同時經(jīng)調(diào)整核心浄利潤為人民幣7.159億元，較去年同期下降28.8%；本公司股東應(yīng)占虧損為人民幣16.342億元，2023年同期本公司股東應(yīng)占利潤為人民幣8.39億元；每股基本虧損為人民幣1.15元。

對于虧損，雅生活服務(wù)表示，是由于本集團關(guān)聯(lián)方客戶信貸風(fēng)險增加，期內(nèi)計提大額減值虧損所致；同時，其他業(yè)務(wù)板塊受到經(jīng)濟環(huán)境和服務(wù)品質(zhì)提升影響利潤率承壓。經(jīng)考慮本集團業(yè)務(wù)發(fā)展需要及股東回報后，董事會建議宣派截至2024年6月30日止六個月期間的中期股息每股人民幣0.03元(稅前)。

此前的8月20日，雅生活服務(wù)控股股東雅居樂集團控股有限公司(03383.HK)發(fā)布盈利預(yù)警，預(yù)計錄得凈虧損介乎約人民幣85億元至人民幣90億元之間；股東應(yīng)占虧損則介乎約人民幣93億元至人民幣98億元之間。雅居樂集團表示，導(dǎo)致虧損的原因之一是按香港財務(wù)報告準則的要求對物業(yè)項目及其他資產(chǎn)計提減值；此外，房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境仍欠佳因而導(dǎo)致物業(yè)銷售平均售價持續(xù)下降，這期間確認收入的已竣工項目之毛利率亦較去年同期有所下跌；同時，出售以權(quán)益法入賬之合營企業(yè)/聯(lián)營企業(yè)錄得虧損，較去年同期有所上升。

截至2024年6月30日止，雅生活服務(wù)在管面積為5.767億平方米。其中，來自第三方項目的在管面積占比約82.9%，第三方項目為集團主要的面積來源。在管面積中，住宅類業(yè)態(tài)占比為44.1%，非住宅類占比為55.9%(公共建筑占比44.5%，商業(yè)及其他占比11.4%)。在管項目為4521個，覆蓋全國31個省，直轄市和自治區(qū)，以及214個城市。按照區(qū)域劃分，本集團在管面積的33.6%位于長三角城市群，19.9%位于粵港澳大灣區(qū)，8.4%位于山東半島城市群，7.9%位于成渝城市群，其余分布于中國其他區(qū)域。期內(nèi)，該集團合約面積為7.498億平方米。來自第三方項目的合約面積占比約80.5%。

截至2024年6月30日，雅生活服務(wù)流動資產(chǎn)136.828億元，較期初下降17.0%；現(xiàn)金及等價物為人民幣30.427億元，較期初下降25.3%；該集團長期借款人民幣2.434億元，其中7600萬元將于一年內(nèi)償還；一年內(nèi)短期借款人民幣1.742億元。