當前，我國加快構建房地產發展新模式，房地產政策迎來了一系列調整優化。未來，跨過調整階段的房地產市場，將走出何種長期發展趨勢？

專家表示，近期房地產市場正在出現積極變化，預計在房地產政策進一步優化調整助力下，下半年房地產市場有望企穩。從長遠看，我國新型城鎮化仍在持續推進，房地產高質量發展還有相當大的空間。

房地產市場活躍度有所提升

根據國家統計局日前披露的2024年上半年數據，房地產市場出現了一些邊際好轉信號。

上半年，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19%、25%，降幅比1至5月分別收窄1.3、2.9個百分點；房屋新開工面積、房地產開發企業到位資金降幅也有所收窄。

市場變化還反映在價格上。6月，在70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的城市數量均比5月減少4個。

一線城市市場回暖較為明顯。6月，上海新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%；北京、上海的二手住宅銷售價格今年以來首次出現環比轉漲，分別上漲0.2%、0.5%。

“綜合多個數據看，房地產市場在上半年出現了超預期調整，表明房地產市場仍處在轉型過程中。但在各項政策持續發力之下，下半年房地產市場下行態勢會逐漸放緩。”中指研究院市場研究總監陳文靜說。

中央財辦分管日常工作的副主任、中央農辦主任韓文秀日前在中共中央新聞發布會上表示，近期，房地產市場正在出現積極變化。我國新型城鎮化仍在持續推進，房地產高質量發展還有相當大的空間。

政策持續優化調整

今年以來，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，各地因城施策，積極調整優化房地產政策，扎實做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求。

據中指研究院監測統計，上半年，全國約有180省市(縣)出臺支持房地產發展政策超360條。

“從房地產政策優化調控節奏看，一季度政策出臺節奏相對穩定，二季度各地政策出臺頻次明顯上升。”陳文靜分析，特別是5月17日一攬子樓市新政出臺后，多地快速落實降低首付比例、取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率等，明顯提振了市場情緒，帶動購房需求釋放，部分核心城市政策效果顯現。

國家統計局新聞發言人表示，總的來看，政策效應逐漸釋放，近期房地產市場活躍度有所提升。從住建等相關部門了解的情況看，近幾個月二手房網簽面積同比也有所增長，一線城市6月成交面積環比增長較快。

與此同時，保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”積極推進，也為投資擴張增加了動能。國家統計局數據顯示，上半年，“三大工程”拉動房地產開發投資0.9個百分點。

加快構建房地產發展新模式

多位專家表示，宏觀政策和房地產政策仍有進一步優化空間，將進一步促進下半年市場的企穩。從改革方向來看，未來將加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。

韓文秀在中共中央新聞發布會上表示，下一步，要貫徹落實好黨的二十屆三中全會精神，加快構建房地產發展新模式，消除過去“高負債、高周轉、高杠桿”的模式弊端，建設適應人民群眾新期待的“好房子”，更好滿足剛性和改善性住房需求，并建立與之相適應的融資、財稅、土地、銷售等基礎性制度。

黨的二十屆三中全會決定還提出，充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。

中國首席經濟學家論壇理事長連平表示，房地產政策的進一步優化，應繼續聚焦需求端和供給端。比如，在需求端，除極少數一線城市以外，大部分城市應取消房產交易限制；在供給端，為房企提供更為寬松的流動性，幫助其渡過目前的難關；還可考慮建立全國性房地產穩定基金。