“這個(gè)月，兩個(gè)門店已經(jīng)賣了15套房子。”七月中旬，浙江杭州天氣酷熱難耐，杭州拱墅區(qū)房產(chǎn)中介李超(化名)這些天頂著烈日，帶著客戶穿梭在幾個(gè)老小區(qū)中，用他的話來說，“雖然辛苦，但是轉(zhuǎn)化率高。”

杭州貝殼研究院報(bào)告顯示，今年上半年，杭州十區(qū)二手房成交約4.3萬套，商品房成交3.1萬套，二手成交超新房1.2萬套。這是二手房半年度成交量首次超過新房，意味著杭州樓市逐漸向存量市場轉(zhuǎn)變。

今年3月至6月，杭州二手房已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月成交突破8000套。其中6月成交8849套，創(chuàng)近15個(gè)月最高紀(jì)錄。除了“以價(jià)換量”促進(jìn)了大量成交之外，也有各類利好新政加持。

杭州未來科技城板塊。　藍(lán)伊旎 攝

今年是杭州新一輪老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)的關(guān)鍵一年，要完成改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)200個(gè)。截至6月底，杭州老舊小區(qū)改造任務(wù)已竣工160個(gè)。

此外，浙江自5月1日起正式施行《關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(試行)》以來，杭州老舊小區(qū)自主更新已經(jīng)開始逐步實(shí)施。

位于拱墅區(qū)德勝路附近的幾個(gè)老舊小區(qū)已經(jīng)完成了建筑外立面粉刷、重新鋪路、增加停車位等更新措施。李超說，一系列老舊小區(qū)改造政策吸引了眾多外地的投資購房者。“他們往往不看重戶型，價(jià)格合適就買了。走破房(通常指房間與廚房或衛(wèi)生間被一個(gè)公共通道隔開的戶型)上個(gè)月也賣掉四五套。”

在今年各類“穩(wěn)”樓市政策下，杭州二手房市場呈現(xiàn)出供需兩旺的局面，成交量增加的同時(shí)，掛牌量也在不斷上升。李超表示，自己所負(fù)責(zé)的德勝路段，二手房掛牌量從3月的900多套上升到了1048套。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為，如若二手房市場接下來持續(xù)3個(gè)月成交量保持在8000套以上，市場終端的穩(wěn)定將向上游的商品房市場和土地市場傳導(dǎo)信心。

土地出讓方面，杭州正在“優(yōu)化住宅用地供應(yīng)”，減少非核心板塊宅地出讓，促進(jìn)供需平衡。今年上半年，杭州十區(qū)合計(jì)出讓涉宅地34宗，同比下降48%，成交總建面308萬方，同比下降42%；成交金額591億元，同比下降38%。

此外，5月9日杭州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，全面取消住房限購以來，杭州新房市場也整體回溫，6月杭州全市商品房(不含淳安)成交8473套，環(huán)比上升55%。