在多地相繼取消房貸利率下限后，首套房貸利率持續(xù)下探。距離“5·17”樓市新政發(fā)布近兩個(gè)月，廣州地區(qū)首套房貸利率再迎調(diào)降。7月16日，北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前廣州地區(qū)多家銀行首套房貸利率已由政策執(zhí)行最初的3.4%降至3.2%，個(gè)別外資銀行最低可達(dá)3%。在分析人士看來(lái)，各地逐步落實(shí)下調(diào)房貸利率是大勢(shì)所趨，預(yù)計(jì)后續(xù)首套房貸利率仍有調(diào)降空間，但由于新增房貸利率目前已處于歷史低位，降幅大概率較小。

廣州首套房貸利率下探至3%

取消下限后，廣州地區(qū)首套房貸利率再次下探。7月16日，北京商報(bào)記者從廣州地區(qū)銀行人士處獲悉，近期，多家銀行下調(diào)首套房貸利率，其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行首套房貸利率，由3.4%(LPR-55BP)降至3.2%(LPR-75BP)，二套房貸利率仍維持3.8%(LPR-15BP)不變。

“7月15日開始審批的首套房貸利率按3.2%執(zhí)行，之前已審批的存量房貸客戶仍按照此前利率執(zhí)行。”工商銀行廣州地區(qū)某支行房貸經(jīng)理說(shuō)。

建設(shè)銀行廣州地區(qū)某支行房貸經(jīng)理也表示，“7月15日開始，我行首套房貸利率按照3.2%執(zhí)行，二套房貸利率暫時(shí)沒(méi)有變動(dòng)”。

除國(guó)有銀行外，個(gè)別股份制銀行也于近期調(diào)整了房貸利率，招商銀行廣州地區(qū)某支行房貸經(jīng)理透露，該行目前首套房貸利率為3.15%，二套房貸利率為3.75%。

個(gè)別外資銀行為吸引優(yōu)質(zhì)客戶，對(duì)首套房貸利率給予更多優(yōu)惠。渣打銀行廣州某支行房貸經(jīng)理介紹，近期該行調(diào)整了首套房貸利率，普通客戶利率降至3.15%，資質(zhì)較高、征信較好的客戶最低利率為3.05%或3%。

“我們不做組合貸，只做商貸，所以更喜歡用低利率去吸引優(yōu)質(zhì)客戶，更容易把控風(fēng)險(xiǎn)。”上述渣打銀行廣州某支行房貸經(jīng)理說(shuō)。

另一家外資銀行匯豐銀行首套房貸政策調(diào)降后，利率也徘徊在3%。匯豐銀行廣州某支行房貸經(jīng)理表示，7月初，該行貸款金額300萬(wàn)元以上的首套房貸利率下調(diào)至3.1%，貸款金額在300萬(wàn)元以下，利率則為3.15%。

“5月末，廣州地區(qū)已經(jīng)取消房貸利率下限，銀行可以根據(jù)自身利潤(rùn)成本對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。”上述匯豐銀行某支行房貸經(jīng)理補(bǔ)充道。

據(jù)了解，5月28日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提到取消住房貸款利率下限。5月29日，廣州地區(qū)多家銀行首套房利率由3.85%降至3.4%，部分外資銀行利率降至3.33%左右。

“此前廣州地區(qū)房貸的政策標(biāo)準(zhǔn)是，首套房為L(zhǎng)PR-55BP，但也設(shè)置了一個(gè)前提，即取消了利率下限，所以本身該標(biāo)準(zhǔn)是可以調(diào)整的。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次房貸利率進(jìn)一步下調(diào)說(shuō)明廣州地區(qū)在“去庫(kù)存”工作方面進(jìn)一步發(fā)力，尤其是房貸政策有進(jìn)一步放松的操作，具有非常好的導(dǎo)向。同時(shí)也說(shuō)明，房貸利率政策進(jìn)入到寬松的周期階段，即已經(jīng)開始進(jìn)入到“跌破3”的階段，是非常罕見的低利率周期。

逐步下調(diào)利率是大勢(shì)所趨

5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布多項(xiàng)支持房地產(chǎn)的金融舉措(即“5·17”樓市新政)，其中就包括取消房貸利率下限。新政發(fā)布以來(lái)，多地購(gòu)房門檻下調(diào)，優(yōu)惠利率空前加大，百城房貸利率進(jìn)一步下行，目前多數(shù)城市首套房貸利率已降至3.1%—3.5%之間，遠(yuǎn)低于此前市場(chǎng)平均水平，二套房貸利率也多數(shù)進(jìn)入“3”時(shí)代。

據(jù)了解，取消房貸利率下限，意味著銀行可以差別化定價(jià)。除廣州地區(qū)外，北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期南京地區(qū)部分銀行首套房貸利率也迎來(lái)調(diào)降，最低至3.05%。中信銀行南京某支行貸款經(jīng)理表示，一般情況下，目前該行首套房貸利率為3.15%，最低為3.05%，銀行會(huì)根據(jù)借款人的貸款金額、征信、負(fù)債、收入、單位資質(zhì)等進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估。

而在蘇州地區(qū)首套房貸利率最低降至3.1%。“7月初首套房貸利率由3.15%降至3.1%，客戶貸款金額不是特別小，正常都按照3.1%算。”蘇州銀行某網(wǎng)點(diǎn)貸款經(jīng)理透露。

云南省玉溪市個(gè)別銀行房貸利率最低則進(jìn)入“2”時(shí)代，趨近于公積金貸款利率。此前云南省玉溪市大營(yíng)街信用社首套和二套房貸利率低至2.95%的宣傳海報(bào)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，該利率僅高于5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.1%。7月16日，北京商報(bào)記者從大營(yíng)街信用社貸款經(jīng)理處獲悉，該消息屬實(shí)，但目前絕大部分客戶首套房貸利率是3.45%(LPR-50BP)，只有少部分貸款金額、收入較高的客戶利率才能低至2.95%，具體需要看客戶所購(gòu)買樓盤信息、所在單位及收入審批決定。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，近期，多地房貸利率下調(diào)原因，一方面是樓市恢復(fù)不及預(yù)期，居民購(gòu)房意愿仍然較弱，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本為相對(duì)有力且關(guān)鍵的刺激手段。另一方面，目前居民貸款需求也比較弱，銀行資金來(lái)源端面臨存款定期化趨勢(shì)，資金成本加大，也需要提升資產(chǎn)收益，降低利率漸成當(dāng)前銀行競(jìng)爭(zhēng)房貸的手段之一。

根據(jù)住房銷售情況，展望后續(xù)首套房貸利率走勢(shì)，關(guān)榮雪認(rèn)為，各地逐步落實(shí)下調(diào)房貸利率是大勢(shì)所趨，預(yù)計(jì)后續(xù)首套房貸利率仍有調(diào)降空間，但由于新增房貸利率已經(jīng)大幅下調(diào)且目前處于歷史低位，后續(xù)進(jìn)一步下行的幅度大概率比較小。同時(shí)到真正實(shí)施時(shí)也會(huì)存在差異，不同銀行對(duì)降低利率的承受能力不一樣，導(dǎo)致不同銀行間利率調(diào)整步伐也有所差別。