7月15日，廣西壯族自治區(qū)南寧市橫州市發(fā)布《橫政辦函〔2024〕41號(hào)橫州市人民政府辦公室關(guān)于持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》。

優(yōu)化首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

文件提出，繼續(xù)優(yōu)化本市個(gè)人住房商業(yè)貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房套數(shù)由橫州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供查詢服務(wù)，并出具當(dāng)前名下房屋登記信息的查詢結(jié)果。已有住房套數(shù)認(rèn)定范圍為橫州市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，通過(guò)繼承、受贈(zèng)和自建等非購(gòu)買(mǎi)途徑取得的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在橫州市擬購(gòu)住房所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)(含橫州市17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，下同)名下無(wú)住房的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

同時(shí)，繼續(xù)優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款中多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。多子女家庭指當(dāng)前家庭按國(guó)家政策已生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的(其中至少有一個(gè)未成年子女)。離婚或再婚家庭通過(guò)離婚判決書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)等材料載明的有撫養(yǎng)權(quán)的子女人數(shù)來(lái)認(rèn)定。

多子女家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在橫州市擬購(gòu)住房所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)名下已有一套住房，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。多子女家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在橫州市擬購(gòu)住房所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)名下已有兩套住房，有住房貸款未結(jié)清的，均認(rèn)定為二套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。

允許小區(qū)車(chē)位向社會(huì)出售

文件顯示，橫州市還將加大小區(qū)車(chē)位去庫(kù)存力度。在首先滿足業(yè)主的需要下，小區(qū)商品車(chē)位已完成竣工驗(yàn)收(含消防驗(yàn)收)不滿兩年，并在預(yù)留20%的商品車(chē)位不向社會(huì)出售的前提下，經(jīng)向本小區(qū)業(yè)主公告一個(gè)月后，剩余商品車(chē)位可向社會(huì)出售；小區(qū)商品車(chē)位已完成竣工驗(yàn)收(含消防驗(yàn)收)滿兩年仍未出售的，經(jīng)向本小區(qū)業(yè)主公告一個(gè)月后，可將所有剩余商品車(chē)位向社會(huì)出售。

此外，橫州市將繼續(xù)實(shí)施購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、車(chē)位財(cái)政補(bǔ)貼。文件明確購(gòu)買(mǎi)范圍：購(gòu)買(mǎi)橫州市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的首套、二套新建商品住房或新建商品房車(chē)位(不含二手住房和二手車(chē)位)；時(shí)間范圍：新建商品住房和新建商品房車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間、合同登記備案時(shí)間和契稅完稅憑證時(shí)間均需在2024年7月1日—12月31日期間(含當(dāng)日)。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)方面，購(gòu)買(mǎi)首套、二套新建商品住房按每套10000元上限給予財(cái)政補(bǔ)貼，如已繳納契稅金額未超10000元的，按實(shí)際繳納契稅金額的100%給予財(cái)政補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)新建商品房車(chē)位按每套1000元上限給予財(cái)政補(bǔ)貼，如已繳納契稅金額的50%未超1000元的，按實(shí)際繳納契稅金額的50%給予財(cái)政補(bǔ)貼。

階段性緩繳維修基金

橫州市將繼續(xù)階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間。即日起至2025年12月31日，針對(duì)市場(chǎng)化商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用可銷(xiāo)售房屋作為擔(dān)保，可申請(qǐng)?jiān)陧?xiàng)目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實(shí)前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

繼續(xù)階段性緩繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金。即日起至2025年12月31日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用可銷(xiāo)售房屋作為擔(dān)保，可以在辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申請(qǐng)延期繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金6個(gè)月。