7月9日，上海迎來下半年首場土地拍賣。這是上海取消土拍限價，恢復“價高者得”后的首場土拍，此次出讓的4幅地塊全部成功出讓，其中關注度最高的楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊獲9位競買人競逐，最終“花”落保利發(fā)展，溢價率達到21.18%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從此次上海土拍的結果來看，盡管取消最高限價，房企總體表現(xiàn)比較理性，并未盲目挑戰(zhàn)更高溢價率。從目前市場情況來看，在政策利好推動下，成交放量，市場信心開始回歸。土拍溢價率也是前期指標之一，說明房企對未來市場尤其是高端改善市場的前景看好。

此前一日，“上海土地交易市場”微信公眾號發(fā)布通知，將于7月9日出讓4幅涉宅地塊使用權，4幅地塊分別位于楊浦區(qū)、寶山區(qū)和奉賢區(qū)，出讓面積共約15.29萬平方米，起始價合計約84.22億元。

楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊是此次4幅地塊中最熱的地塊，共吸引包括華潤、保利、綠城、招商、建發(fā)在內(nèi)的9位競買人參拍。該地塊現(xiàn)場競價起始價為18.1772億元，各位競買人漸次出價，競價過程比較平穩(wěn)，從第45輪出價開始，該地塊的爭奪就集中在7號競買人和3號競買人之間。最終經(jīng)過60輪出價，7號競買人保利發(fā)展旗下上海保利建錦城市發(fā)展有限公司以22.0272億元斬獲該地塊，成交樓板價為88462元/平方米，溢價率21.18%。

盧文曦表示，楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊面積只有約1.38萬平方米，面積不大的情況下總價可控，對開發(fā)商來說不會有太大的資金負擔。由于本次土拍采取價高者得的方式，加之近期上海樓市情緒有所升溫，地塊溢價率超過10%也在意料之中。這顯示出房企愿意接受一定的高成本，城市中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊還是會吸引中高端改善型買家，并且保利發(fā)展在該區(qū)域內(nèi)還有其他項目，項目的潛在客戶資源可以共享，銷售壓力不會太大。

其余3幅地塊中，楊浦區(qū)長白社區(qū)H2-17地塊由城建發(fā)展與越秀地產(chǎn)組成的聯(lián)合體摘得，成交價22.3023億元，溢價率17.12%；寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)地塊和奉賢區(qū)奉賢新城12單元地塊均以底價成交。4幅地塊成交總價約為91.33億元。

5月27日，上海發(fā)布了《關于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。為落實關于優(yōu)化土地供應的工作要求，6月7日，上海市土地交易市場發(fā)布今年上海市第三批次商品住房用地出讓公告，共計4幅地塊，其中2幅地塊位于中心城范圍，1幅地塊位于主城片區(qū)，1幅地塊位于新城。自該批次起，上海取消商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價確定，進一步提升土地資源市場化配置效率。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為，上海樓市具有風向標意義，這也是大量開發(fā)商集中在上海拍地的原因。土拍規(guī)則調(diào)整后，上海樓市回到市場定價的軌道，更能貼近市場真實情況，尤其是土地資源配置將會更高效。本次土拍結果也體現(xiàn)出政策的效果，中心城區(qū)的土地以及未來打造的住宅產(chǎn)品均有提升的空間，這與上海改善需求主導的情況相匹配，同時也能降低一、二手房價格倒掛的情況，也有利于開發(fā)商打造高端產(chǎn)品，降低中心城區(qū)產(chǎn)品的同質(zhì)化競爭的程度。上海中心城區(qū)高端住宅未來產(chǎn)品會更加豐富，更能滿足不同消費群體的需求。同時，也應看到，外圍市場仍面臨一定壓力，即使放開土拍限價，外圍土地的底價成交也反映出開發(fā)商越來越理性，越來越精打細算。