近日，中指研究院發布數據顯示，2024年上半年，TOP100房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續收窄3.8個百分點。其中，TOP100房企6月份單月銷售總額同比下降19.55%，環比增長26.05%，均較5月份有所好轉。

中指研究院表示，全國新房市場短期或仍處于筑底階段。展望2024年第三季度，在一攬子房地產政策落地以及市場活躍度有所回升的情況下，預計房企銷售將繼續改善。

6家房企銷售額超千億元

具體來看，2024年上半年，各陣營房企銷售額仍有所承壓。其中，TOP10房企銷售額均值為1029.6億元，同比下降33.2%；TOP11至TOP30房企銷售額均值為259.5億元，同比下降46.9%；TOP31至TOP50房企銷售均值為113.8億元，同比下降52.8%；TOP51至TOP100房企銷售額均值為61.4億元，同比下降45.7%。

與此同時，銷售額達千億元以上的房企有6家，同比減少1家；達百億元以上的房企有44家，同比減少34家。百億元以上銷售額的房企數量較2021年峰值相比減少約三分之二。

值得一提的是，5月份和6月份，在政策密集落地的情況下，帶動了樓市需求端持續復蘇，部分開發商在5月份和6月份取得了良好的銷售業績。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，6月份，中海地產、保利發展、綠城中國等房企銷售業績呈現顯著增長。比如中海地產在上海和深圳的幾個豪宅開盤售罄帶動下，單月銷售額達466億元，環比增長137%，同比增長40%。華潤置地、越秀地產6月份銷售額環比也增長50%以上，“性價比高、區位優的改善盤，幫助龍頭房企獲得了不錯的銷售業績。”

市場分化加劇

從拿地情況來看，今年上半年，TOP100房企拿地總額為3801億元，同比下降35.8%。從各地土拍情況來看，部分房企放緩了拿地節奏，更聚焦優質地塊，也導致市場分化加劇。

其中，長三角TOP10房企合計拿地金額為776億元，繼續居四大城市群之首。京津冀TOP10房企合計拿地金額為749億元，位列第二；中西部TOP10房企合計拿地金額為326億元，位列第三。

從重點監測城市拿地金額TOP10房企來看，北京海開控股股份有限公司、建發房產、中建壹品、中國鐵建分別位列京津冀、長三角、粵港澳大灣區、中西部地區拿地榜首。

從新增貨值來看，TOP10房企新增貨值總額3743億元，占TOP100企業的33.7%。其中，建發房產以608億元新增貨值占據榜單第一，華潤置地以481億元新增貨值位列第二，中建壹品新增貨值規模為470億元，位列第三。

“部分房企在6月份加大了拿地力度，這也從一定程度上說明，房地產市場的政策優化在一定程度上提振了市場信心，這種信心正從銷售端傳達到投資端和房企拿地層面。尤其在一些城市基本面不錯的地方，土地市場表現更好。”易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示。

中指研究院表示，當前房企對于優勢地區的優質地塊投資積極性較高，競爭也更加激烈。對于性價比不高的地塊則較為謹慎。