據(jù)承德市人民政府官網(wǎng)消息，近日，河北省承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門印發(fā)關(guān)于《承德市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知，通知共計(jì)9項(xiàng)措施。

在調(diào)整家庭首套商業(yè)住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，通知提及，以縣、市、區(qū)(含高新區(qū))為基本單元，轄區(qū)內(nèi)無住房，在本轄區(qū)購買新建商品住房的，商業(yè)性按揭貸款根據(jù)住房套數(shù)查詢結(jié)果或相關(guān)部門出具的認(rèn)定證明執(zhí)行首套房政策。

同時(shí)，調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例和商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。執(zhí)行首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，并取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

通知還提出精準(zhǔn)實(shí)施購房補(bǔ)貼。在開展房博會或市縣級政府部門組織的階段性促銷活動期間，購買首套或二套新建商品住房的家庭，給予成交價(jià)格1%的補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼總額不超過2萬元。

此外，推動商品住房“以舊換新”。指導(dǎo)房企和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，通過與換房人簽訂協(xié)議的方式，為換房人鎖定意向新房房源，在3-6個(gè)月內(nèi)集中推售換房人的舊房。舊房售出的，售房款直接轉(zhuǎn)化為換房人的新房購房款;舊房未售出的，可續(xù)簽或無條件解除協(xié)議，為換房人提供可靠、便利、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。鼓勵各縣市區(qū)引導(dǎo)企業(yè)收購換房人的舊房，拓寬新業(yè)態(tài)、發(fā)展新業(yè)務(wù)。

以下為政策全文：

承市建發(fā)〔2024〕9號

承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門關(guān)于印發(fā)《承德市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知

各縣(區(qū)、市)人民政府，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會、御道口牧場管理區(qū)委員會，各相關(guān)單位：

現(xiàn)將《承德市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹落實(shí)。

承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 承德市財(cái)政局

承德市文物局 國家金融監(jiān)督管理總局承德監(jiān)管分局

承德市自然資源和規(guī)劃局 承德市住房公積金管理中心

中國人民銀行承德市分行 承德市數(shù)據(jù)和政務(wù)服務(wù)局

承德市民族宗教事務(wù)局

2024年6月17日

附件

承德市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施

為貫徹落實(shí)國家、省關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)政策，消化存量房產(chǎn)，優(yōu)化增量住房，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式，促進(jìn)全市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，制定以下措施。

1.調(diào)整家庭首套商業(yè)住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。以縣、市、區(qū)(含高新區(qū))為基本單元，轄區(qū)內(nèi)無住房，在本轄區(qū)購買新建商品住房的，商業(yè)性按揭貸款根據(jù)住房套數(shù)查詢結(jié)果或相關(guān)部門出具的認(rèn)定證明執(zhí)行首套房政策。

2.調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例和商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。執(zhí)行首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，并取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

3.精準(zhǔn)實(shí)施購房補(bǔ)貼。在開展房博會或市縣級政府部門組織的階段性促銷活動期間，購買首套或二套新建商品住房的家庭，給予成交價(jià)格1%的補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼總額不超過2萬元。

4.推動商品住房“以舊換新”。指導(dǎo)房企和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，通過與換房人簽訂協(xié)議的方式，為換房人鎖定意向新房房源，在3-6個(gè)月內(nèi)集中推售換房人的舊房。舊房售出的，售房款直接轉(zhuǎn)化為換房人的新房購房款;舊房未售出的，可續(xù)簽或無條件解除協(xié)議，為換房人提供可靠、便利、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。鼓勵各縣市區(qū)引導(dǎo)企業(yè)收購換房人的舊房，拓寬新業(yè)態(tài)、發(fā)展新業(yè)務(wù)。

5.提高房企促銷成效。舉辦市縣兩級房博會，期間參展房地產(chǎn)企業(yè)可對購房者提供購房款折上折、購房大禮包(家具、家電、家裝等)、減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)等優(yōu)惠。組織京津知名中介機(jī)構(gòu)與房企對接，為京津人群購房提供便利。

6.支持房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。康養(yǎng)公司在注冊、資產(chǎn)交易、土地用途變更、規(guī)劃及工程許可等方面享受政府“一站式”服務(wù)，并在成功轉(zhuǎn)型后納入重點(diǎn)康養(yǎng)項(xiàng)目清單。

7.推出旅游優(yōu)惠政策。市外戶籍人員購買市域內(nèi)新建商品住房的，憑購房合同等相關(guān)資料在旅游年票辦理時(shí)享受本地市民待遇。

8.加大住房公積金貸款支持力度。①取消公積金異地個(gè)人住房貸款戶籍地限制；②對已完成首次登記的項(xiàng)目，可退還80%剩余貸款保證金；③在確保資金安全前提下，積極有序開展住房公積金貸款置換商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，減輕購房人還貸負(fù)擔(dān)；④繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行住房公積金貸款首付比例、最高貸款額度調(diào)整支持政策；⑤下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

9.優(yōu)化增量住房供給。優(yōu)化規(guī)劃用地指標(biāo)，在符合條件區(qū)域鼓勵建設(shè)低密度、高綠化率高品質(zhì)住宅小區(qū)，優(yōu)化住宅供應(yīng)套型。對于改善型住宅項(xiàng)目，不再對住宅戶型進(jìn)行限制。放寬建筑層數(shù)、建筑面寬、建筑高度、地面停車比例限制，推動住宅產(chǎn)品戶型提升及升級換代。

以上措施自發(fā)布之日起，雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)立即執(zhí)行，其它縣市區(qū)參照執(zhí)行，有效期1年，相關(guān)條款由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。