據微信公眾號“云上鐘祥”5月31日消息，湖北省荊門市鐘祥市發布《關于進一步優化鐘祥市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，涉及購房補貼、公積金貸款等11項措施。本通知自2024年6月1日起執行，有效期1年；部分條款有規定期限的，按照規定期限執行。通知中的契稅補貼、產業工人工齡補貼政策可與已實施的“五類人群”購房補貼政策疊加享受，其他補貼政策按照就高不重復原則執行。

發放契稅補貼、購房工齡補貼

鐘祥市將給予購房契稅補貼。2024年6月1日起，凡在鐘祥城區購買新建商品住房，網簽商品房買賣合同，并取得不動產契稅完稅憑證的居民，由財政部門按照其已繳納契稅金額的100%給予補貼，截止日期為2025年5月31日。2024年5月31日前購買商品房的業主，在2024年5月31日至2024年10月31日期間繳納契稅并辦理不動產權證的，由財政部門按照其已繳納契稅金額的30%給予補貼。

給予鐘祥城區購房面積補貼。2025年5月31日前，原“五類人群”(教師、醫護人員、引進人才、外來和農村居民、多孩家庭)購房補貼政策不變；繼續擴大購房補貼對象范圍，凡在鐘祥城區購買新建商品住房的人員，每套給予15平方米的購房補貼。

給予產業工人購房工齡補貼。2025年5月31日前，在鐘祥轄區范圍內企業工作的產業工人，在鐘祥城區購買新建商品住房的，按照其工齡給予購房補貼，每滿1年工齡補貼2000元，工齡補貼金額最高不超過2萬元，由屬地政府(開發區管委會)負責認定。鼓勵企業根據實際情況，給予員工購房補貼。

加快推進住房消費“以舊換新”。鼓勵國有企業收購商品住房或置換購房家庭的自有住房，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房、人才住房和拆遷安置住房等。

加大公積金支持力度。鼓勵在本市工作、創業、生活的各類人員持身份證以“靈活就業人員”身份參繳住房公積金；支持繳存職工為父母、子女購房使用住房公積金；對使用住房公積金貸款購房的，首付款最低為房屋總價的20%，貸款額度最高70萬元；對本市認定的各類人才，購房貸款額度可在本市當期最高貸款額度基礎上提升20萬元或2倍。

支持房企發展：允許緩繳土地款，優化容積率計算

支持房地產企業發展。繼續加大房地產項目“白名單”支持力度，對符合融資條件的房地產項目應進盡進、應貸盡貸，滿足房企合理融資需求。引導房企開展商品房現房銷售，建設高品質住宅，滿足購房者多樣化需求。鼓勵房企與大型企業、產業園區、醫療衛生、院校等企事業單位合作，積極開展住房個性化量身定制和住房團購活動。加快建設住房供應鏈平臺，有效促進房地產市場供需對接。

調整地下車位銷售方式。實行房地產開發項目非人防工程地下停車位、車庫辦理預售許可，加快地下車位上市交易，創新融資方式，支持開發企業用地下車位貸款融資。

加快優質土地供給。圍繞建立人—房—地—錢“四位一體”的聯動機制，以人定房、以房定地，科學安排供地規模、結構、布局、時序和方式。加快優質地塊謀劃，出讓一批優質居住用地。加強與房地產企業對接溝通，按照企業和市場需求，推行帶方案供地。

降低房地產用地成本。在不低于所在區域基準地價70%的基礎上，合理確定土地出讓底價。競買保證金可按不低于土地出讓底價的10%確定,允許以銀行保函代替競買保證金。下調土地出讓金首次繳納比例，土地成交后一個月內支付30%，剩余價款在成交后18月內支付至60%，24個月內付清。

優化容積率計算規則。結合本市實際，增加多種不計容積率的建筑面積情形，降低住宅公攤面積，提高房屋的使用率和舒適度。對新供地和已供地但未取得《建設工程規劃許可證》的項目，按規定(標準)配建并無償移交的物業用房、配電房等配套設施，因消防需要設置的建筑物空中連廊，建筑物屋頂的樓梯間、電梯機房、水箱間及人防報警間，符合空中花園住宅標準的陽臺，合理利用地下停車庫非停車空間的儲藏室、工具間，凸出住宅建筑外墻結構邊線的飄窗，按照建筑風貌管控要求進行隱蔽或美化處理的空調室外機擱板，建筑外墻外保溫層、外墻結構外裝飾面層(幕墻、外裝飾板、干掛板、鑲貼層、抹灰層等)，其建筑面積或水平投影面積不計入項目計容面積；住宅入戶花園、陽臺等半敞開空間水平投影面積總和不超過單套住宅建筑面積20%的，按其水平投影面積1/4計入項目計容面積。對已供未建用地，因建設高品質住宅需要,建設體量達不到容積率上限的,可在規劃條件確定的容積率上下限區間內合理確定建設體量并修改設計方案,不再重新下達規劃條件。

優化項目審批服務手續。土地出讓金分期首次繳納后，且未取得不動產權證時，可實行企業承諾容缺受理建設用地規劃許可證、部分建設工程規劃許可證、施工許可證等審批手續。在辦理商品房預售許可證前，應繳清土地出讓金并辦理不動產權證。用地意向單位可在正式供地前，先行開展地塊建設工程設計方案編制工作，自然資源部門提供設計方案技術指導服務并出具技術審查意見，待企業正式完善用地手續時，再按規定核發建設工程規劃許可證。