一線城市出手調(diào)整住房信貸政策。上海率先降低首套房、二套房首付比例，大幅下調(diào)首套房、二套房的利率下限。

5月27日，中國人民銀行上?？偛堪l(fā)布消息稱，按照《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》等文件精神，根據(jù)上海市政府調(diào)控要求，中國人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局調(diào)整了本市商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例，上海市市場利率定價自律機(jī)制調(diào)整了本市商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

具體來說：

一、首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

二、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于35%；在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢撸畹褪赘犊畋壤{(diào)整為不低于30%。

三、首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點(diǎn)。

也就是說，按照5月20日的貸款市場報價利率（LPR）1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%，以5年期以上商貸為例，上海首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限可以低至3.5%。

四、二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點(diǎn)；在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢撸氏孪拚{(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點(diǎn)。

同樣以5年期以上商貸為例，上海二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限可以低至3.9%，上述6個行政區(qū)全域可以低至3.7%。

上述政策自2024年5月28日起施行。

本次調(diào)整前，上海首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點(diǎn)，最低首付款比例為不低于30%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點(diǎn)，最低首付款比例為不低于50%。在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢?，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點(diǎn)，最低首付款比例為不低于40%。

同日，上海同步調(diào)整了住房公積金個人住房貸款最高貸款額度和最低首付款比例。

購買首套住房。個人公積金最高貸款額度調(diào)整為65萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為130萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個人最高貸款額度增加15萬元，家庭最高貸款額度增加30萬元。購買第二套改善型住房。個人公積金最高貸款額度調(diào)整為50萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為100萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個人最高貸款額度增加15萬元，家庭最高貸款額度增加30萬元。

購買首套住房的，最低首付款比例調(diào)整為20%。購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為35%，所購住房位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的，最低首付款比例調(diào)整為30%。