5月18日，本市宣布執(zhí)行新的住房公積金貸款利率，貸款利率下調(diào)0.25個百分點，30年期百萬公積金房貸每月可少還154元。疊加前一日，央行連發(fā)降首付、取消全國層面商業(yè)房貸利率下限等多項購房貸款新政，購房人熱情進一步被點燃。記者在新政頒布后首個周末走訪發(fā)現(xiàn)，無論是新盤還是二手房都迎來看房小高潮，許多區(qū)域帶看量漲幅明顯。

售樓處日均接待百余組客戶

上周六下午，房山區(qū)中建·學府印悅售樓處門口排起長隊，看房需要拿號。該項目營銷負責人費浩介紹，5月17日央行發(fā)布的新政影響已反饋至市場，很多看房人都是因新政而首次到訪。上周末兩天，該樓盤平均每天接待約110組客戶，較平日增加40%。

“成交端的數(shù)據(jù)稍顯滯后，但表現(xiàn)也不錯。”費浩說，每個周末平均每天能成交10套，很多正在觀望的客戶還在等北京的降首付政策落地。

部分改善型樓盤也迎來看房高峰。香山樾上周末開放實景參觀，一些有意向購房的家庭前來探盤。一位銷售負責人告訴記者：“一連串樓市利好政策出臺后，我們感受到客戶對市場的信心正在增強。”上周末售樓處每天客戶來訪約為120組，兩天就賣了14套。

不過，新盤仍存在冷熱不均的狀況，上周末，客流量上漲明顯的主要是品質(zhì)和區(qū)位不錯的明星樓盤，此前關(guān)注度不高的項目并未出現(xiàn)行情反轉(zhuǎn)。

二手房成交接近“小陽春”熱度

二手房咨詢量和帶看量同樣提升。北京鏈家朝陽區(qū)東壩區(qū)域康靜里一店一位經(jīng)紀人表示，上周末門店咨詢量超100個，比前一個周末增長約25%。

5月17日，央行新政“三箭齊發(fā)”：首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套不低于25%；取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。

從整體數(shù)據(jù)上看，市場成交已有所升溫。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月18日至19日，北京二手房日均成交再次突破1000套，基本達到2024年樓市“小陽春”的熱度。“央行新政周五出臺，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)尚未顯示政策帶來的變化，但實際市場已有明顯反應。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

市民購房決策仍保持理性

“這個周六就接到了4名中介的電話。”計劃今年年內(nèi)購置婚房的市民王先生說，房貸利率下調(diào)將節(jié)約不少購房成本，他想趁機會購入首套剛需住房。王先生說，自己每周末都會看房，本月探訪了朝陽、大興、通州等區(qū)的二手房項目，篩選出幾套心儀房源，準備與房主進一步面談。

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，大部分市民在做出購房決策時仍保持理性。上周六晚間，來亦莊的北京潤府售樓處看房的市民依然不少，準備換房的秦女士就是其中之一。秦女士家里添了二寶，原本的小房子有些住不開，她準備換個三居室。“周末看了幾處樓盤，準備和家人好好對比下再做決定，不著急。”秦女士說。

樓市熱度提升，房價走勢如何？北京鏈家研究院院長高原分析，目前市場價格相對穩(wěn)定，買賣雙方價格預期較為接近，這也是更易達成交易結(jié)果的原因。