5月17日，中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

政策發(fā)布后，廣州、河南、合肥、蘇州等地第一時間發(fā)布跟進政策。

全國多地同步響應(yīng)

廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。對于2024年5月18日起發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行新利率；2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，根據(jù)借款合同約定自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。

“蘇州公積金”微信公眾號發(fā)文，對于2024年5月18日以前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后利率。對于2024年5月18日前申請且未發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后個人住房公積金貸款利率。2024年5月18日后申請的個人住房公積金貸款，按照調(diào)整后利率執(zhí)行。

5月17日，“河南省直住房公積金”微信公眾號發(fā)文，根據(jù)2024年5月17日中國人民銀行發(fā)布的《關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，省直個人住房公積金貸款執(zhí)行新的利率。首套個人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)由現(xiàn)行的2.6%下調(diào)至2.35%，五年期以上由現(xiàn)行的3.1%下調(diào)至2.85%。第二套個人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)由現(xiàn)行的3.025%下調(diào)至2.775%，五年期以上由現(xiàn)行的3.575%下調(diào)至3.325%。

上述發(fā)文顯示，對于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，2024年5月18日至2024年12月31日仍執(zhí)行原利率，自2025年1月1日起執(zhí)行下調(diào)后的利率標準。對于已經(jīng)受理且放款日為2024年5月18日(含)后的個人住房公積金貸款，執(zhí)行下調(diào)后的利率標準。因利率調(diào)整，中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)需要修改相關(guān)參數(shù)設(shè)置，已受理未發(fā)放的貸款需延期發(fā)放。業(yè)務(wù)系統(tǒng)調(diào)整期間貸款資料正常受理。

據(jù)了解，中國人民銀行上一次下調(diào)公積金貸款利率是2022年10月1日，下調(diào)幅度為0.15個百分點，相較而言，此次下調(diào)力度更大。以首套房、公積金貸款100萬元、貸款期限25年、等額本息還款方式為例，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4794.29元減少到4664.46元，每月減少129.83元。

熱點城市相關(guān)政策頻出

除了調(diào)整個人住房公積金貸款利率外，不少熱點城市密集出臺公積金調(diào)整政策。

5月17日，“杭州發(fā)布”微信公眾號發(fā)文，杭州住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認定標準有關(guān)政策的通知，住房公積金貸款首套房、二套房政策根據(jù)家庭住房套數(shù)和住房公積金貸款情況認定。通知自2024年5月15日起施行。合同網(wǎng)簽時間在2024年5月9日及以后的，按通知規(guī)定執(zhí)行，新建商品房以商品房網(wǎng)簽買賣合同簽訂時間為準，二手住房以房屋網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準。2024年5月9日前已完成合同簽訂的，按原有信貸政策執(zhí)行。

上述發(fā)文顯示，同時符合下列條件的，可認定為住房公積金貸款首套房：第一，職工家庭在所購住房區(qū)、縣(市)無住房，或僅有1套住房且已在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺掛牌出售的；第二，職工家庭無住房公積金貸款記錄的。