今年北京關于居民住房有哪些計劃？房企又迎哪些利好……5月11日，北京市住建委發布《2024年北京市住房發展年度計劃》(以下簡稱《計劃》)。在保供應方面，提出今年計劃安排各類住房用地1060公頃。針對房企融資需求，《計劃》明確，將不斷完善房地產融資協調機制，用好房地產項目融資支持“白名單”，按照市場化、法治化原則，一視同仁支持不同所有制房地產企業合理融資需求。同時，《計劃》提及，將修訂并實施預售資金監管政策，確保預售資金安全使用和項目正常建設。

安排各類住房用地1060公頃

根據《計劃》，今年北京將保持住房用地供應總量穩定，本年度計劃安排各類住房用地1060公頃，土地供應將向重點功能區、軌道站點周邊、南部地區等重點發展空間傾斜，促進職住平衡、產城融合、宜居宜業。

其中，計劃安排商品住房用地供應下限300公頃、入庫300公頃，堅持以需定供，通過“房地聯動、一地一策”機制，保障供地結構均衡、節奏平穩，提升供地效能。計劃安排保障性住房用地460公頃，其中配租型和配售型保障性住房用地200公頃，積極引導保障性住房用地向重點功能區、軌道站點周邊布局，明確地塊清單，加快供地進度，有力支撐保障性住房建設和供給。

為了更好滿足合理住房需求，2024年度計劃供應商品住房約600萬平方米。將保障商品住房項目平穩有序開工建設和上市銷售。按照“一片區一方案”，開展完善在售項目周邊市政基礎設施和公共服務配套專項行動。各區制定新供地項目周邊公共服務配套和市政基礎設施建設計劃，與商品住房同步建設、及時交用。

北京將建立住房項目全過程、全方位信息披露制度，推動住房銷售管理從審批監管向信息服務轉變。強化因區施策、一區一策、精準施策，優化房地產政策，更多更好地滿足“一老一小”家庭、職住平衡等多層次、多樣化的住房需求。針對“12345”市民熱線反映集中的虛假宣傳、合同霸王條款等突出問題，市住建委將開展市場秩序整治，加強聯合執法，維護群眾合法權益。

此外，《計劃》指出，北京將加大公租房備案家庭保障力度，穩步提高備案家庭保障率，2023年底前備案的低保、低收入、重殘、大病家庭，依申請“應保盡保”。本年度北京計劃建設籌集保障性租賃住房7萬套(間)，竣工各類保障性住房8萬套(間)。積極推進規劃建設配售型保障性住房政策落地。北京市住建委透露，截止到4月份，全市已經開工保租房2.4萬套，竣工數量超過4萬套。“下一步保租房的籌集將以消化存量為主要方向，通過改建非居住類建筑、拓展新渠道等方式，加大保租房供給。”

擬出臺政策規范“二房東”轉租

今年，北京將繼續規范發展住房租賃市場。全面落實《北京市住房租賃條例》，完善住房租賃政策體系，實施住房租賃押金托管和租金監管、規范個人轉租等政策，維護租房群眾合法權益。“規范個人轉租政策不是針對老百姓個人的，而是針對職業‘二房東’群體，當個人轉租房屋超過一定數量，應該辦理市場主體營業執照。”北京市住建委相關負責人介紹，該政策目前正在擬定中，有望于今年下半年公開征求意見。

北京市住建委將緊扣新市民、青年人、農民工租房需求，增加公寓型、宿舍型保障性租賃住房供給，同時支持長租公寓行業規范發展，加大“一張床、一間房”市場化租賃住房供給力度。引導保障性租賃住房和長租公寓運營單位，提高運營管理水平，打造品牌社區，建立保障性租賃住房項目地圖，方便群眾獲取房源信息。“我們將研究進一步細化政策標準，在滿足城市服務群體‘一張床、一間房’住宿需求的同時，還要保證他們的住宿質量、解決私密性等問題。”市住建委相關負責人介紹。

此外，北京市還將組織開展年度“返工季”“畢業季”惠民租房主題活動，讓群眾“租得到”“租得穩”“租得暖”。持續整頓規范住房租賃市場，加強主體備案、合同備案和資金監管，加大違法違規行為執法檢查、警示曝光力度，持續創建“無群租小區”。

修訂并實施預售資金監管政策

北京將持續防范化解房地產風險。根據《計劃》，北京市將進一步壓實企業主體責任，加快出清存量項目風險，實現應交付盡交付。持續開展對預售項目工程建設、銷售、資金運行、社會輿情等信息監測，發現問題及時處置，嚴防風險新增。修訂并實施預售資金監管政策，確保預售資金安全使用和項目正常建設。持續推進現房銷售。不斷完善房地產融資協調機制，用好房地產項目融資支持“白名單”，按照市場化、法治化原則，一視同仁支持不同所有制房地產企業合理融資需求。

《計劃》明確，北京將進一步加大高品質住房供給。總結推廣北京市在綠色建筑行動、裝配式建筑、全裝修成品交房、推行交付樣板間等方面的經驗做法，擴展建造高品質住房試點，支持建筑師精心設計全齡友好住房和住區，鼓勵企業研發好產品、好材料、好設備，合力建造群眾需要的高品質住房。

在老舊小區改造和危舊樓房改建方面，按照“十四五”期末力爭基本完成全市需改造老舊小區的改造任務，全力推動完成本年度改造任務，老舊小區綜合整治新開工300個、完工200個，老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。今年將啟動危舊樓房改建(簡易樓騰退)20萬平方米，研究擴大危舊樓房改建政策覆蓋范圍。

此外，北京市將抓好物業管理，深化專維資金、行業規范、綜合監管等方面改革，推出人民群眾看得見、有感受的“4個100”品牌，建成100個群眾滿意的物業服務示范項目，選樹100個綜合服務能力強的示范企業，推出100個規范運行的業主委員會(物業管理委員會)標桿，評選出100名“最美物業人”。圍繞“每月一題”工作安排，進一步推動解決物業管理痛點難點問題；按季度對訴求前100小區開展物業管理突出問題滾動治理；健全完善“治理類”小區動態調整機制，鼓勵屬地開展主動治理。