5月9日，杭州與西安相繼發布樓市新政，全面放松限購政策。業內人士表示，預計二線城市將繼續優化樓市政策。同時，部分熱點城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策預期有望升溫。

中介表示咨詢人數激增

5月9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》。《通知》提出七條措施，包括科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應。自《通知》發布之日起在杭州市范圍內購買住房，不再審核購房資格。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，此次全面取消限購，有利于有意愿和有能力的購房者來杭州買房，直接助力主城區新盤銷售；同時，促進本地改善型需求更加積極地釋放，保持主城區新房市場的活躍度。

政策發布后，中國證券報記者第一時間聯系到杭州地區的房產中介和樓盤。多個中介機構表示，政策出臺后，“電話已經被打爆”，都是外地客戶咨詢買房的。

杭州一家鏈家中介人士透露，目前，杭州買房已經全面放開，外地戶籍也可以買多套住房，不限套數。但是，熱門樓盤需要搖號。在此次政策發布前，杭州熱門樓盤搖號中簽率就非常低。現在政策全面放開后，中簽率可想而知。

杭州貝殼找房資深中介人士王明(化名)表示，目前，杭州新房兩極分化現象較嚴重。核心區700萬元至上千萬元的新房基本都要搖號，而在新政出臺前，這些樓盤中簽率基本都在20%以下。如果是杭州認定的引進人才，搖號入圍的概率會較高，中簽的概率也比較大。此外，社保也是重要考量因素。現在政策全面放開后，預計熱門盤還是非常難買。

支持建立“以舊換新”模式

5月9日，西安住建微信公眾號發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，全面取消西安市住房限購措施。居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。

支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式，對房產交易流程開展全鏈條優化。鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。

業內人士預計，接下來熱點城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，政策調整節奏或加快。同時，部分城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策預期將升溫。

中原地產首席分析師張大偉表示，4月份以來，越來越多的城市取消了房貸利率下限，這對購房者來說是個利好，會有積極影響。