住房限購政策正逐步退出，5月9日，杭州、西安官宣全面取消限購。

5月9日早間，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》。

《通知》明確全面取消住房限購。自《通知》發(fā)布之日起在本市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。

當日下午，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

這也意味著，繼武漢、合肥、南京、長沙、成都等熱點省會城市后，杭州、西安也全面放開住房限購。

目前，除海南省外僅有5城仍執(zhí)行限購，業(yè)內(nèi)預(yù)測限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌臁?/p>

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州(120平米以下)、天津(120平米以下新房等)等城市部分核心區(qū)仍有限購政策。預(yù)計接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌欤瑫r核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調(diào)整預(yù)期。

從二線城市來看，目前天津仍執(zhí)行限購政策。天津于今年4月30日進一步優(yōu)化住房限購政策，但并未全面取消。根據(jù)天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門印發(fā)的《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，天津市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，進入2024年，為適應(yīng)新的供求關(guān)系，各地限購政策松動逐步落地，包括一二線城市均優(yōu)化限購政策。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至5月9日，全國共計50個城市對限購政策松綁，其中包含西安、杭州、成都、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等22個城市全面取消限購。一線城市局部放松限購，如北京放松五環(huán)外限購，深圳縮短非戶籍人群的社保繳納年限，廣州放開120平方米以上住房的限購。從各城市放開限購的政策效果來看，今年市場成交數(shù)據(jù)并未趕超去年同期，各地限購松綁對成交的提振有限，但這并不代表限購取消政策沒有積極意義。目前無論是新房還是二手房，供應(yīng)量高企，今年4月底中央政治局“去庫存”再度被提出，未來放松限購政策大勢所趨，一線城市有進一步松綁限購的可能性。