據(jù)微信公眾號“靖江發(fā)布”5月2日消息，江蘇省泰州市靖江市出臺樓市新政，涉及購房補貼、以舊換新等22條措施，全環(huán)節(jié)支持消費者購房、房地產(chǎn)開發(fā)。

文件提出，首次、第二次申請住房公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%、30%。雙職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為100萬元、80萬元；單職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為50萬元、40萬元；取得碩士研究生或高級職稱及以上的在職職工申請公積金貸款的，最高貸款額度調(diào)整為單職工75萬元、雙職工150萬元；購買二星級、三星級或超低能耗居住類綠色建筑(新建商品住房)的，住房公積金貸款最高額度可分別上浮10%、20%。購買靖江市區(qū)內(nèi)新建商品住房的，可在繳納首付款時申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購房首付款。加大二孩、三孩家庭住房公積金提取和貸款支持力度。支持銀行金融機構(gòu)積極開展“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務(wù)，更好滿足購房者合理住房需求。

同時，2024年5月1日至2024年7月30日期間，所有在靖江市范圍(含江陰-靖江工業(yè)園區(qū))內(nèi)購買新建商品住房的個人或家庭，可享受新購商品住房建筑面積每平方米150元的購房補貼。

自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售本市自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在本市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅可申請退稅優(yōu)惠。

靖江市還鼓勵開發(fā)企業(yè)開展“以舊換新”活動。開發(fā)企業(yè)可開展市民存量商品住房置換新開發(fā)商品住房活動，置換的存量商品住房可作為保障性住房房源的籌集，具體置換細則及置換的比例由開發(fā)企業(yè)結(jié)合自身產(chǎn)品去化情況自行確定并公告。

商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。已完成備案的新建商品買賣合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致需注銷合同備案的，所涉限制性規(guī)定不再執(zhí)行。

降低商品房網(wǎng)簽備案首付比例，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的首付款交納比例調(diào)整為不低于20%。加快推行存量房“帶押過戶”服務(wù)，不動產(chǎn)權(quán)證書附記欄記載的地上車庫(儲藏室)、閣樓隨房屋一起轉(zhuǎn)讓時，不作為獨立單元辦理產(chǎn)權(quán)登記。

開展“代售購新”活動，購房者先選定新建商品住房與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房(“放心買”)認購協(xié)議，與經(jīng)紀機構(gòu)簽署二手住房(“優(yōu)先賣”)協(xié)議，明確意向買進和售出房源，同時簽署三方協(xié)議。若二手住房在約定時間內(nèi)售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續(xù);若二手住房在約定時間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約責任。通過“優(yōu)先賣、放心買”保底交易服務(wù)，縮短二手房出售和新房購買周期，實現(xiàn)一、二手房市場梯度消費和聯(lián)動效應(yīng)。

優(yōu)化購房入學(xué)政策。新建商品住宅類房產(chǎn)網(wǎng)簽備案合同可作為2024年義務(wù)教育學(xué)校招生入學(xué)有效房產(chǎn)證明材料。