5月1日，第三方研究機構(gòu)中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》，在經(jīng)歷3月的集中推盤后，4月房企推盤節(jié)奏有所放緩，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲；二手房“以價換量”行情仍在延續(xù)，百城二手住宅價格繼續(xù)下探，深圳、成都等核心城市二手房成交量環(huán)比增長。

根據(jù)《百城價格指數(shù)報告》，4月，百城新建住宅平均價格為16355元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，同比上漲1.08%。

同時，百城二手住宅平均價格為14975元/平方米，環(huán)比下跌0.75%，已連續(xù)24個月環(huán)比下跌；同比跌幅為5.38%。

從房價漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，4月，百城新建住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為34個，百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個，二手房價格下跌城市已連續(xù)11個月超90城。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，新建住宅方面，4月一線城市房價環(huán)比上漲0.57%，其中上海新房均價環(huán)比上漲0.71%，漲幅位列百城首位，主要是受濱江凱旋門、保利·世博天悅等高價新開盤項目結(jié)構(gòu)性影響。二線及三四線代表城市房價環(huán)比分別上漲0.17%、0.05%。

具體而言，4月，新建住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為41個，較3月減少2個。其中，上海新建住宅價格環(huán)比上漲0.71%；西安、臺州等8個城市價格環(huán)比漲幅均在0.5%-0.7%之間；鄭州、石家莊等5個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.3%-0.5%之間；佛山、貴陽等8個城市漲幅均在0.1%-0.3%之間；寧波、阜陽等19個城市新房價格環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi)。4月，常熟、呼和浩特等25個城市價格環(huán)比持平。

2024年4月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為34個，較3月減少1個。具體來看，珠海、長春等7個城市新建住宅價格環(huán)比跌幅均在0.1%(含)-0.3%(含)之間；煙臺、湛江等27個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

二手住宅方面，4月一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.90%，跌幅位列各梯隊首位。二線及三四線代表城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌0.78%和0.66%。4月核心城市如深圳、成都等二手房成交量環(huán)比增長，“以價換量”促進市場活躍度提升。

具體而言，4月，100個城市二手住宅價格環(huán)比均下跌，較3月增加2個。其中，淮安、常州等20個城市二手住宅價格環(huán)比跌幅超1%(含)，淮安跌幅最大，為1.45%；泰州、宜昌等44個城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之間；濟南、哈爾濱等14個城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之間；宿遷、廊坊等22個城市跌幅在0.3%以內(nèi)。

從政策方面來看，4月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作，會議強調(diào)“要持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。繼續(xù)堅持因城施策，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責(zé)任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。”

地方層面，成都全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，同時商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售；長沙亦表明不再審查購房者資格條件；天津本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房，不再核驗購房資格，同時明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房，享受天津戶籍居民購房政策。住房限貸方面，廈門島內(nèi)首套房商貸首付比例降至20%，二套房降至30%；福州、南昌等多地取消首套房貸利率下限。此外，鄭州、長沙等多地發(fā)布住房“以舊換新”政策，促進改善性住房需求釋放。

中指研究院報告認為，房地產(chǎn)市場目前仍處于調(diào)整階段，“430政治局會議”積極定調(diào)，預(yù)計樓市政策將保持寬松以促進市場加快企穩(wěn)。一線城市或繼續(xù)優(yōu)化住房限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。同時，預(yù)計未來或有更多城市圍繞“以舊換新”出臺配套政策，進一步暢通一二手房市場鏈條，實現(xiàn)新房去庫存。支持政策的持續(xù)出臺有利于提升市場活躍度，但房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)仍有賴于市場預(yù)期的恢復(fù)。