4月18日，上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，總價(jià)1.1億元“樓王”開場即被選購，單日收金70.27億元。

1.1億元“樓王”開場即被選購

據(jù)項(xiàng)目官方信息，此次推出的項(xiàng)目為新鴻基地產(chǎn)旗下凱旋濱江園三期(推廣名為“濱江凱旋門”)，該項(xiàng)目位于上海市浦東陸家嘴區(qū)域，共計(jì)推出212套房源，并于4月18日開盤銷售。項(xiàng)目主力戶型為128平方米至369平方米，銷售均價(jià)為172800元/平方米，項(xiàng)目銷售總價(jià)70.27億元。

根據(jù)該項(xiàng)目公開的信息，共計(jì)1074組意向認(rèn)購客戶簽訂了《凱旋濱江園購房意向書》，經(jīng)政府相關(guān)部門審核，共計(jì)534組意向認(rèn)購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品住宅銷售管理規(guī)定，且依據(jù)得分達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線(113.04分)。另有509組意向認(rèn)購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品住宅銷售管理規(guī)定，但得分未達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線。

開盤當(dāng)日，該項(xiàng)目分兩場進(jìn)行。第一場共計(jì)534組客戶分兩批次進(jìn)行；第二場為509組未達(dá)入圍分?jǐn)?shù)線的意向認(rèn)購客戶。

據(jù)現(xiàn)場參與選房的購房者介紹，“前三個(gè)號(hào)里面，一個(gè)選了套一樓的，單價(jià)16萬元/平方米，總價(jià)1927.6萬元；一個(gè)直接選了樓盤最貴的一套，單價(jià)30.2萬元/平方米，總價(jià)1.1億元。一般像我們改善都關(guān)注三四千萬元左右的，沒想到大佬一上來就把最貴的買走了，在現(xiàn)場內(nèi)心起伏比較大，想想少了一個(gè)競爭對手。”

澎湃新聞了解到，截至當(dāng)日11時(shí)，項(xiàng)目已去化過半；至13時(shí)30分左右，僅剩最后5套房源。待第一場534組客戶選完后僅剩兩套大戶型房源。

現(xiàn)場有購房者稱，其已經(jīng)歷3年的打新之路。“從2020年開始，我就陸續(xù)把幾套小房子整合了，九廬、復(fù)興瓏御、百匯園都有去參加，都沒選上房子。這次自己的號(hào)雖然也是100出頭了，但還是選到了心儀的房子，內(nèi)心很激動(dòng)。”

也有購房者表示此次自己是做足了功課的。“我關(guān)注了很多房產(chǎn)大V，也做了功課。”其向記者展示的一疊資料中顯示，哪幾層看不到江，哪幾層是半江景，哪幾層是全江景均有標(biāo)記。

“現(xiàn)在買房的邏輯已經(jīng)變了，以往可能是普漲，現(xiàn)在是有分化的。”其提到，“房子就像手機(jī)，有老人機(jī)也有智能機(jī)，都能打電話；也像買包，帆布袋和愛馬仕都能裝東西，看個(gè)人能力和需求。我個(gè)人覺得核心城市、核心地段的房產(chǎn)是有稀缺性的，也符合我改善的需求，所以哪怕市場有波動(dòng)，我覺得也不會(huì)太大，我是堅(jiān)定看好中國經(jīng)濟(jì)的。”

另有購房者表示，“從去年開始打新，這次是參加的第三個(gè)樓盤，很幸運(yùn)了，買到了128平方米的。”其認(rèn)為，“這個(gè)項(xiàng)目一線江景最有吸引力，而且馬上能交房，我認(rèn)為后續(xù)豪宅市場仍會(huì)小幅上行。”

據(jù)現(xiàn)場參與選房的購房者反饋，選房現(xiàn)場秩序井然，沒有出現(xiàn)像“中海順昌玖里”開盤選房時(shí)的情況。“這個(gè)盤不愁賣，沒有渲染的氛圍，進(jìn)去等待選房的人都在下面安靜地坐著看著屏幕上的房源情況，銷售人員會(huì)5個(gè)號(hào)一叫，5個(gè)購房者上去選房，5個(gè)候場，輪到自己后去選。”

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，高端改善市場備受關(guān)注，一方面是項(xiàng)目在位置上具有一定的稀缺性，另一方面是價(jià)格存在一定的倒掛。“濱江凱旋門”位于浦東陸家嘴的核心地塊，緊臨黃浦江，項(xiàng)目位置具有稀缺性，同時(shí)也存在一定的倒掛因素。

根據(jù)麗茲行官網(wǎng)信息，目前濱江凱旋門一期、二期共掛牌5套房源，掛牌總價(jià)介于2800萬元至5500萬元。掛牌單價(jià)介于174978元/平方米至239363元/平方米。

當(dāng)日17時(shí)07分，開發(fā)商新鴻基地產(chǎn)發(fā)布喜報(bào)，“凱旋濱江園三期收官告罄”。

多個(gè)豪宅項(xiàng)目開啟認(rèn)購

“今年，高端改善項(xiàng)目的推盤節(jié)奏加快，從第三批次和第四批次公開的項(xiàng)目來看，多個(gè)項(xiàng)目均推出總價(jià)三四千萬元以上的房源。”盧文曦說。

今年3月2日，上海第三批新房集中供應(yīng)入市，總計(jì)供應(yīng)19個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)5216套房源，供應(yīng)面積約68萬平方米。4月1日，第四批集中供應(yīng)入市，總計(jì)供應(yīng)25個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)5536套房源，供應(yīng)面積約73.8萬平方米。

據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)測，該兩批次集中供應(yīng)中，高端住宅供應(yīng)呈井噴狀態(tài)，平均單價(jià)超過10萬元的項(xiàng)目各有6個(gè)，占比高達(dá)30%左右。

三批次新建商品住房項(xiàng)目中，浦東的凱旋濱江園、黃浦的順昌玖里、長寧的愛森宮苑的備案均價(jià)均在17萬元/平方米以上。四批次新建商品住房項(xiàng)目中，位于徐匯的瑞峰寧苑、瑞盛寧苑(即香港置地·啟元)備案均價(jià)為17.8萬元/平方米；浦東的玖麗璟庭(保利世博天悅)、黃浦的云筑雅苑(融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期)、茂名公館(凱德茂名公館)備案均價(jià)均為16.8萬元/平方米。

其中，位于上海黃浦區(qū)新天地板塊的豪宅項(xiàng)目“中海順昌玖里”已于3月28日開盤選房，當(dāng)日銷售196.53億元，創(chuàng)下全國商品房單次開盤最高銷售額紀(jì)錄。該項(xiàng)目共計(jì)推出512套房源，項(xiàng)目均價(jià)約17.2萬元/平方米，套均總價(jià)約4000萬元。

從已開啟認(rèn)購的樓盤情況來看，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期于4月10日至4月14日開啟認(rèn)購，根據(jù)項(xiàng)目公開的信息，該項(xiàng)目認(rèn)購登記總組數(shù)與開盤準(zhǔn)售房源套數(shù)比小于2.5:1，不進(jìn)行計(jì)分排序，并將搖號(hào)排序及開盤銷售時(shí)間提前至4月21日進(jìn)行，項(xiàng)目共計(jì)推出204套房源。

位于徐匯的香港置地·啟元于4月14日至4月18日12時(shí)開啟認(rèn)購。根據(jù)項(xiàng)目信息，此次共推出80套準(zhǔn)售房源，并將于5月9日開盤銷售。

保利世博天悅目前也正在認(rèn)購中，該項(xiàng)目認(rèn)購時(shí)間為4月17日至4月21日12時(shí)，此次推出準(zhǔn)售房源291套，項(xiàng)目總價(jià)102.3億元。根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測的認(rèn)籌情況，該項(xiàng)目首日收獲約80組認(rèn)購。