根據(jù)文旅部披露數(shù)據(jù)顯示，2024年清明節(jié)假期3天，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游1.19億人次，達(dá)2018年以來(lái)峰值，出游熱情高漲。

與出游熱情相比，清明假期樓市則稍有遜色。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，清明假期期間，部分城市在前期政策優(yōu)化下，市場(chǎng)熱度略有回升，核心區(qū)項(xiàng)目到訪(fǎng)量較節(jié)前有所增長(zhǎng)，但整體看，客戶(hù)觀(guān)望情緒仍在。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析稱(chēng)，今年清明假期新房市場(chǎng)仍處在緩慢恢復(fù)的趨勢(shì)中，樓市總體仍處于緩慢修復(fù)階段，成交延續(xù)元旦、春節(jié)趨勢(shì)，即新房熱度不及二手房。

清明假期新房成交成色不佳 二手房成交量趕超2022年清明假期

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年清明假期重點(diǎn)10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套，由于去年清明假期僅有1天，按同周期總量與2022年及以前的清明假期對(duì)比來(lái)看，今年成交成色不佳，總成交量較2022年的2190套下降39.32%。

中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年清明假期期間，20個(gè)代表城市新房日均成交面積較2022年假期新房銷(xiāo)售面積下降31%。各線(xiàn)城市新房日均成交面積較2022年假期均下降，其中一線(xiàn)城市降幅最小，上海新房銷(xiāo)售面積較2022年假期明顯增長(zhǎng)。

從城市來(lái)看，成交上漲城市中，上海、佛山、溫州3個(gè)城市清明假期新房成交表現(xiàn)好于2022年，佛山、溫州亦現(xiàn)初步改善跡象。

但多數(shù)城市成交延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，其中，南京近兩年清明假期新房成交持續(xù)遇冷，與之類(lèi)似的還有北京、成都、武漢、韶關(guān)，新房成交活躍度均連續(xù)兩年走弱。

從清明假期因素來(lái)看，今年清明假期期間出游熱情上漲，在一定程度上導(dǎo)致購(gòu)房需求釋放滯緩。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，陳文靜分析稱(chēng)，清明假期期間，部分城市在前期政策優(yōu)化下，市場(chǎng)熱度略有回升，核心區(qū)項(xiàng)目到訪(fǎng)量較節(jié)前有所增長(zhǎng)，但整體看，客戶(hù)觀(guān)望情緒仍在。

關(guān)榮雪認(rèn)為，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處在調(diào)整的趨勢(shì)中，新房銷(xiāo)售延續(xù)筑底格局，長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)信心不足也在持續(xù)影響成交周期。

二手房方面，2024清明假期二手房成交走勢(shì)穩(wěn)于新房，總成交量趕超2022年清明假期。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年清明假期重點(diǎn)6城二手住宅成交596套，較2022年清明假期、2023年清明假期分別上漲87.42%、46.08%。具體城市來(lái)看，除北京失力下滑外，其余5城成交量均較2022年有所增多，其中，青島二手住宅成交量由2022年清明“0”網(wǎng)簽上升122套，深圳、無(wú)錫、東莞、佛山漲勢(shì)亦較強(qiáng)勁，成交量漲幅均超80%。

中指數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后重點(diǎn)城市二手房成交量連續(xù)6周環(huán)比增長(zhǎng)，3月25日至31日，二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)10.7%，在去年同期高基數(shù)下同比下降19.5%。4月1日至6日，重點(diǎn)城市二手房成交量同比下降約18%，降幅繼續(xù)收窄。

樓市總體仍處于緩慢修復(fù)階段 二手房“以?xún)r(jià)換量”態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)

整體來(lái)看，今年清明假期樓市總體仍處于緩慢修復(fù)階段。關(guān)榮雪分析指出，清明假期樓市成交延續(xù)元旦、春節(jié)趨勢(shì)，即新房熱度不及二手房。

陳文靜表示，清明小長(zhǎng)假期間部分城市市場(chǎng)情緒略有修復(fù)，如北京、青島、鄭州在政策帶動(dòng)下項(xiàng)目到訪(fǎng)量增加；上海受出游及供應(yīng)端乏力影響，假期期間市場(chǎng)表現(xiàn)一般，預(yù)計(jì)隨著供應(yīng)端改善市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)。而武漢、南京等地市場(chǎng)觀(guān)望情緒仍在延續(xù)，且冷熱分化明顯。

展望未來(lái)，陳文靜認(rèn)為，政策層面，中央和監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)明確要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地供需兩端政策均存在較強(qiáng)優(yōu)化預(yù)期，預(yù)計(jì)一線(xiàn)城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，二線(xiàn)城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策依然具備空間。

陳文靜預(yù)計(jì)，4月新房銷(xiāo)售量或保持一定規(guī)模，核心城市在政策優(yōu)化以及供給端改善等因素帶動(dòng)下，新房銷(xiāo)售規(guī)模有望進(jìn)一步修復(fù)，與此同時(shí)，年中高基數(shù)影響將逐步減弱，預(yù)計(jì)二季度重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售面積同比降幅將收窄。二手房市場(chǎng)“以?xún)r(jià)換量”態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)仍將延續(xù)，市場(chǎng)有望保持活躍。

關(guān)榮雪表示，2024政策端的持續(xù)松動(dòng)對(duì)促進(jìn)需求釋放仍然具有一定的積極影響，但今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不同于去年，熱度將緩慢回升，時(shí)間周期拉長(zhǎng)，短期內(nèi)樓市成交或仍較難超越去年水平，二手房穩(wěn)健性?xún)?yōu)于新房的特征或持續(xù)存在。