北京限購政策迎來新變化。3月27日，有市場消息稱，北京“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”的限購政策文件被廢止。

對此，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)工作人員向《證券日報》記者表示，消息屬實，目前提交新的購房資格申請時，不再審離婚的年限及套數(shù)，只要其他條件符合購房政策，即可購買。

2021年8月4日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布政策規(guī)定，北京夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。

“北京離婚限購政策出臺的初衷是避免‘假離婚’獲得購房資質(zhì)，也是出臺在北京二手房市場相對活躍的時期。取消離婚限購屬于限購松綁的一部分，給市場釋放利好信號。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對記者表示。

“取消單身購房限制、離婚購房限制是大趨勢。一方面，從目前居民購房情況來看，均為剛需或換房型購置，投資性購房已經(jīng)基本退出，政策也需要適應(yīng)新形勢；另一方面，京滬深等超大城市單身人群較多，要考慮這部分人群合理的住房需求。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

今年以來，北京二手房成交規(guī)模不及前兩年同期成交水平。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月24日，年內(nèi)北京二手房住宅成交量2.85萬套，較去年同期下降27.8%，較2022年同期下降12.7%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份市場有所恢復(fù)，截至3月26日，北京二手房成交11024套，已明顯高于2月份全月，但在去年高基數(shù)下，同比降幅仍超20%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，此次北京取消離婚限購，向市場釋放出進(jìn)一步優(yōu)化政策的積極信號。隨著北京政策的進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，房地產(chǎn)市場活躍度有望繼續(xù)提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進(jìn)。

“短期來看，北京限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期，包括優(yōu)化大戶型限購、優(yōu)化郊區(qū)限購、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等，同時結(jié)合人口、人才政策，給予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空間。”陳文靜表示。

值得一提的是，對購房政策的優(yōu)化是今年房地產(chǎn)市場的重要方向。今年《政府工作報告》提到“優(yōu)化房地產(chǎn)政策”；3月22日國務(wù)院常務(wù)會議亦提出“系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給”，此前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在兩會民生主題記者會上也明確提出，“城市政府要用好調(diào)控自主權(quán)”。

李宇嘉表示，在新形勢下，既有的政策在持續(xù)進(jìn)行調(diào)整。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期，一線城市限購政策在去年年底和今年年初放松的基礎(chǔ)上又有了新動向，后續(xù)或有進(jìn)一步優(yōu)化。