今年前兩個月，中國一、二線城市住宅用地交易活躍度較高。

中國自然資源部27日在北京發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，中國70個大中城市住宅用地完成交易量2023公頃，同比增長1.4%，其中一線、二線、三線城市住宅用地同比分別增長39.5%、增長42.0%、減少36.4%。

從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)拿地、投資重心出現(xiàn)向核心城市轉(zhuǎn)移的趨勢。從全國范圍內(nèi)來看，2024年1-2月，中國住宅用地完成交易量4845公頃，同比減少18.8%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對中新社記者表示，今年以來住宅用地成交總體繼續(xù)縮量，但成交面積同比降幅收窄。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年以來(截至3月26日)，中國300城住宅用地成交規(guī)劃建筑面積3511萬平方米，同比下降10.6%，降幅較2023年全年收窄10.2個百分點(diǎn)；土地出讓收入2180億元人民幣，同比增長10.4%。

據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，今年以來，一線城市住宅用地成交規(guī)劃建筑面積同比增長約88%，土地出讓收入同比增長接近2倍。陳文靜認(rèn)為，部分核心城市優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加，且推地節(jié)奏加快，帶動核心城市住宅用地成交面積增長，房企投資更加聚焦核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)板塊，土拍現(xiàn)分化行情。核心城市住宅用地放量一定程度上有利于提振企業(yè)拿地積極性，也有利于帶動土地市場預(yù)期修復(fù)。

近期，各地土拍規(guī)則也在優(yōu)化調(diào)整。上海、深圳近日優(yōu)化“70/90”政策(單套建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重須達(dá)70%以上)。陳文靜說，這有利于為多樣化住房需求提供更多匹配的土地資源，促進(jìn)住房需求釋放。