在大部分城市的房貸利率仍在持續(xù)下降的情況下，卻有一個省會城市反其道而行之，上調(diào)首套房貸利率下限。

這就是石家莊。3月19日，一份名為《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》的文件流傳，顯示自2024年4月份起，石家莊市恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限(LPR-20)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

中新財經(jīng)記者20日上午致電中國人民銀行石家莊中心支行，工作人員確認了這一消息。此外，有石家莊當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介對記者表示，內(nèi)部已接到這則紅頭文件的通知，這兩天都在打電話和發(fā)朋友圈提醒意向客戶。

“現(xiàn)在石家莊首套房的貸款利率是3.45%，下個月開始就上調(diào)到3.75%。還有十來天的時間，現(xiàn)在下手順利的話還能趕上。”上述房產(chǎn)中介表示。

至于上調(diào)的原因，文件中指出，是2023年12月-2024年2月份，石家莊市新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，因此4月起恢復全國統(tǒng)一的首套房商貸利率下限。

這依據(jù)的是去年年初，央行等部門發(fā)布的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》。其中提到，對于采取階段性下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年1月，石家莊商品住宅均價15442元/㎡；120-160㎡的商品住宅成交量占整體成交量的比例最高，占比為45.56%；總房款100-150萬元的商品住宅成交量占整體成交量33.12%。因此有分析認為，石家莊新房價格的上漲可能與高端改善型項目的拉動有關(guān)。

“低利率政策本質(zhì)上是為了持續(xù)降低合理住房消費需求，利率是否調(diào)整要看購房和房價的情況。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，石家莊之所以會出現(xiàn)房價的反彈或持續(xù)三個月為正，恰說明房價持續(xù)下跌的過程已經(jīng)調(diào)整到位，之后就會企穩(wěn)和小幅拉升，勢必會對房貸定價產(chǎn)生影響。

“有地區(qū)將上調(diào)首套房貸利率下限，說明長達近三年的政策寬松期出現(xiàn)了‘漣漪’。”嚴躍進表示，預計后續(xù)符合條件的城市將按照房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制對房貸利率進行調(diào)整。

不過，從整體趨勢上看，當前房貸利率的下降仍是主流趨勢。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均已降至2014年以來房貸利率最低水平；銀行平均放款周期為18天，為2019年以來最快放款速度。

易居研究院提供的房貸利率數(shù)據(jù)顯示，目前全國各重點城市中，突破“LPR-20BP”的城市包括但不限于：南京(-30BP)、合肥(-30BP)、重慶(-30BP)、武漢(-40BP)、鄭州(-50BP)、天津(-40BP)、東莞(-40BP)、佛山(-40BP)、昆明(-35BP)等。