3月13日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于公開征求《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法(征求意見稿)》意見的通告，其中明確了深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項，包括安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的辦理條件、辦理流程、補繳價款規(guī)則，以及繼承等內(nèi)容。

《征求意見稿》明確，權(quán)利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的條件且補繳價款；若不申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補繳價款，該套住房性質(zhì)維持不變，權(quán)利人按照規(guī)定占有、使用該套住房的權(quán)利不變，符合條件的按照規(guī)定繼承。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，此次政策的出發(fā)點和安居型商品房改革有關(guān)。安居型商品房的建設(shè)，源于深圳2010年人才安居工程的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)時開始提及“安居型商品房”，同時在2012年正式推出這個產(chǎn)品。當(dāng)時對此類房屋的約束是，10年內(nèi)不能出售。所以從時間上看，2022年開始此類房源“十年限售期”已基本到來，部分業(yè)主或群眾迫切需要有非常清晰的產(chǎn)權(quán)管理制度，或者說退出機制。這是此次深圳發(fā)布安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理辦法的初衷和目的。

深圳新聞網(wǎng)報道指出，深圳市正在規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房，已不再新增規(guī)劃建設(shè)安居型商品房。深圳市歷年出售安居型商品房約6萬套，根據(jù)購買時間，陸續(xù)在滿10年后達到取得完全產(chǎn)權(quán)條件；申請人將安居型商品房上市交易后，按照相關(guān)規(guī)定不得以無房身份再次租購深圳市保障性住房，預(yù)計每年能夠達到取得完全產(chǎn)權(quán)條件并且進入市場的安居型商品房數(shù)量有限。

根據(jù)《征求意見稿》，明確取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易補繳價款計算規(guī)則為：補繳價款=(原市場價格-原購買價格)×50%-稅費。其中，原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算；稅費是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》時實際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費等。

舉例而言，若購房者購買的安居型商品房，原購買價格為300萬元，那么原市場價格則為300/70%，約為429萬元。其補繳價款則為(429-300)×50%-稅費=64.5萬元-稅費。這也意味著購房者申請獲得完整產(chǎn)權(quán)需要繳納64.5萬元及扣除相關(guān)稅費的價款。

李宇嘉認為，安居性商品房的總規(guī)模只有6萬套，因此短期內(nèi)具有上市資格且上市的規(guī)模并不會很大，也不排除有一部分人群自己居住而不選擇上市，或在有能力支付價差的條件下再去上市。因此，不管是總的具有上市資格的規(guī)模，還是實際上市量，對商品房的影響是非常有限的。