據(jù)微信公眾號(hào)“新鄉(xiāng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)”3月3日消息，河南省新鄉(xiāng)市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款、買(mǎi)房首付等13項(xiàng)措施。

降低首付比例，支持提取公積金付首付

文件要求，放寬住房公積金提取政策。支持職工提取住房公積金用于支付購(gòu)買(mǎi)新建商品住房首付款。購(gòu)房提取金額與貸款金額累計(jì)不超過(guò)房屋總價(jià)。對(duì)需申請(qǐng)住房公積金貸款的職工應(yīng)留足余額，確保提取金額不影響貸款額度，避免因先提取后貸款而導(dǎo)致繳存余額不足、無(wú)法足額申請(qǐng)所需住房公積金貸款。

提高住房公積金貸款額度。繳存公積金的多子女職工家庭，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且符合住房公積金貸款條件的，在本市公積金貸款最高額度的基礎(chǔ)上，再提高不超過(guò)15萬(wàn)元的貸款額度。

降低首付比例。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%；二套及以上住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

動(dòng)態(tài)調(diào)整首套住房貸款利率。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的，階段性放寬首套住房貸款利率政策下限。

繼續(xù)實(shí)施契稅補(bǔ)貼

文件提出，新鄉(xiāng)市將繼續(xù)實(shí)施商品房契稅補(bǔ)貼政策。現(xiàn)有的契稅補(bǔ)貼政策執(zhí)行時(shí)間延長(zhǎng)至2025年5月15日，納稅人申報(bào)補(bǔ)貼時(shí)間延長(zhǎng)至2025年5月31日。

新鄉(xiāng)市鼓勵(lì)居民換購(gòu)住房。對(duì)居民換購(gòu)住房的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2023年7月1日起至2025年5月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)同在新鄉(xiāng)市行政區(qū)劃范圍內(nèi)。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還已繳納的個(gè)人所得稅。

允許分期繳納土地款

優(yōu)化地塊容積率標(biāo)準(zhǔn)。自文件下發(fā)之日起，新簽訂土地出讓合同的居住或商住混合用地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(平面規(guī)劃方案已經(jīng)土地規(guī)劃委員會(huì)審批通過(guò)的項(xiàng)目除外)，所需配建的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房、社區(qū)用房、社區(qū)文化活動(dòng)室、社區(qū)體育活動(dòng)室、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施、生活垃圾收集點(diǎn)與垃圾處理設(shè)施用房、公共衛(wèi)生間、地上開(kāi)閉所、地上配電室、地上熱交換站等設(shè)施不計(jì)入容積率。

分期繳納土地出讓金。自文件下發(fā)之日起，土地出讓競(jìng)買(mǎi)保證金不低于出讓起始價(jià)的20%，在簽訂土地出讓合同后，一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓金的50%，剩余出讓金在10個(gè)月內(nèi)繳清，但需繳納同期銀行貸款利息。

支持房地產(chǎn)企業(yè)融資需求。一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)(尤其是“白名單”企業(yè))合理融資需求，對(duì)經(jīng)營(yíng)正常的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、不拒貸、不斷貸。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則加大金融支持力度。

合理確定按揭貸款保證金比例。對(duì)新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商確定按揭貸款保證金比例；對(duì)已收取按揭貸款保證金的存量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的合作協(xié)議約定執(zhí)行。

實(shí)行房票安置政策

實(shí)行房票安置政策。拓寬房屋征收貨幣化安置渠道，對(duì)中心城區(qū)國(guó)有土地上新啟動(dòng)的房屋征收項(xiàng)目，新增房票安置方式，即征收人按照征收補(bǔ)償安置政策，將被征收人的房屋補(bǔ)償安置權(quán)益貨幣量化，根據(jù)雙方約定，以房票形式核發(fā)給被征收人，由被征收人用房票自行購(gòu)買(mǎi)商品房。房票自出具之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，由征收人按房票標(biāo)注價(jià)格額度的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)資金可納入項(xiàng)目征收成本，由財(cái)政承擔(dān)。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)按同等標(biāo)準(zhǔn)給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠。享受房票政策的購(gòu)房人，不重復(fù)享受本政策措施的其他地方性優(yōu)惠政策。

增加保障性住房供給。統(tǒng)籌市本級(jí)和各縣(市、區(qū))保障性安居工程資金，優(yōu)先用于保障性租賃住房。支持本市國(guó)有投融資平臺(tái)公司或國(guó)有非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)作為投資主體，購(gòu)買(mǎi)存量房屋(商業(yè)公寓)用作保障性租賃住房，有效解決青年人、新市民等群體的住房問(wèn)題。同時(shí)鼓勵(lì)社會(huì)資本積極參與。

探索房屋“以小換大”“以舊換新”模式。出臺(tái)政策引導(dǎo)居民、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等主體共同參與，通過(guò)舊房“優(yōu)先賣(mài)”、新房“優(yōu)先買(mǎi)”等方式進(jìn)行房屋置換，更好滿足群眾改善性住房需求，以存量房市場(chǎng)的活躍促進(jìn)新建商品房市場(chǎng)的發(fā)展。