首批項(xiàng)目“白名單”出爐、5000多個(gè)項(xiàng)目分批推送、近300億元融資落地······開(kāi)年以來(lái)，各方馬不停蹄抓落實(shí)，推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，在房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”融資支持方面應(yīng)一視同仁，這不僅有助于房企“保交付”，也有利于房企融資渠道拓寬，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制又快又穩(wěn)推進(jìn)

自1月城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地以來(lái)，多個(gè)省份進(jìn)展又快又穩(wěn)。

據(jù)悉，目前河南18個(gè)城市均已建立協(xié)調(diào)機(jī)制。截至2月27日，該省銀行機(jī)構(gòu)已對(duì)協(xié)調(diào)機(jī)制推送的項(xiàng)目授信67.1億元，發(fā)放融資26.79億元，其中，鄭州授信35.18億元，發(fā)放19.18億元。

山東省16個(gè)城市快速行動(dòng)，目前濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、日照、濟(jì)寧、東營(yíng)、聊城7個(gè)城市已推送首批項(xiàng)目名單，涉及項(xiàng)目達(dá)448個(gè)，融資需求917.04億元。其中，青島、煙臺(tái)、日照、聊城融資已落地，合計(jì)15.632億元。

除了河南和山東，截至2月28日，四川、山西、湖北、廣東、天津、遼寧等省份也推出了房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加速落地。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部披露，截至2月20日，29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目；已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資共294.3億元。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人近期表示，下一步各地將做好相關(guān)保障與風(fēng)險(xiǎn)防控，分別形成“推送—反饋”的工作閉環(huán)和“發(fā)放—使用—償還”的管理閉環(huán)，確保資金全部用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)防資金被挪用于購(gòu)地、償還債務(wù)或其他投資。加快城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“白名單”加速落地助力房企“保交付”

截至目前，已有首開(kāi)股份、綠地集團(tuán)、中南建設(shè)、建業(yè)地產(chǎn)、佳兆業(yè)等超25家房企的項(xiàng)目入圍首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。入選項(xiàng)目既有出險(xiǎn)房企項(xiàng)目，也包括未出險(xiǎn)房企項(xiàng)目。

綠地集團(tuán)、首開(kāi)股份、世貿(mào)、金科等房企公布了旗下項(xiàng)目入圍房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的最新進(jìn)展情況。據(jù)綠地集團(tuán)官微近期披露，其獲批進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的項(xiàng)目已有49個(gè)，擬融資金額合計(jì)約185.6億元；首開(kāi)股份表示，共申報(bào)項(xiàng)目30個(gè)，已獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目4個(gè)，擬融資金額合計(jì)約40億元。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房企旗下項(xiàng)目進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，將助力出險(xiǎn)房企“保交付”；未入圍房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的項(xiàng)目如果能滿足正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障等條件，未來(lái)也有機(jī)會(huì)入圍。

支持“白名單”項(xiàng)目應(yīng)一視同仁

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著越來(lái)越多房企項(xiàng)目有望獲得融資支持，如何“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，是房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地和執(zhí)行的關(guān)鍵，也是市場(chǎng)最為關(guān)心的問(wèn)題。

一位房企高管說(shuō)，過(guò)去一些金融機(jī)構(gòu)在為房企提供融資支持時(shí)存在誤區(qū)，或者有選擇性地進(jìn)行融資，選擇的標(biāo)準(zhǔn)不是企業(yè)規(guī)模，而是企業(yè)所有制性質(zhì)。此次提及“一視同仁”，有利于金融機(jī)構(gòu)真正從企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)的角度理解融資政策，有助于民營(yíng)房企項(xiàng)目獲得金融機(jī)構(gòu)支持。

就如何做到“一視同仁”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。工商銀行有關(guān)人士表示，對(duì)于正常開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，重點(diǎn)要“快”支持；對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難的項(xiàng)目，重點(diǎn)要“穩(wěn)”支持。“快”與“穩(wěn)”結(jié)合，區(qū)分集團(tuán)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，更加精準(zhǔn)地一視同仁支持房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目合理融資需求，防范項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

做到“一視同仁”，還要制定并執(zhí)行客觀的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。清華五道口全球不動(dòng)產(chǎn)金融論壇秘書(shū)長(zhǎng)魏晨陽(yáng)表示，不應(yīng)因所有制類型對(duì)企業(yè)產(chǎn)生偏見(jiàn)，應(yīng)基于項(xiàng)目的實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)特征來(lái)評(píng)估。確保銀行在貸款決策中充分考慮這些標(biāo)準(zhǔn)，并加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制建設(shè)，以實(shí)現(xiàn)科學(xué)、合理的貸款決策。